70RS0006-01-2025-001099-19

Гражданское дело № 2-623/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино Томской области 21 ноября 2025 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания - Качаровой Ж.Н.,

с участием:

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новониколаевского сельского поселения Асиновского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обосновании требований, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет. Истец оплачивает коммунальные услуги, по которым значится абонентом. Выписка из ЕГРН от /дата/ содержит информацию о регистрации права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 988 кв.м. Просит признать право собственности истца на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление о рассмотрении дел в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в лице Главы Новониколаевского сельского поселения ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО3, просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 ст. 234 ГК РФ – в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

В судебном заседании установлено и подтверждается техническим планом помещения от /дата/, что в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение - квартира, площадью 22,3 кв.м.

В ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра», В Едином государственном реестре недвижимости, зарегистрированные права на вышеуказанное жилое помещение, отсутствуют.

Постановлением Администрации Новониколаевского сельского поселения от /дата/ №, земельному участку с кадастровым номером №, ранее учтенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес по фактическому месту нахождения: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/, правообладателем данного земельного участка является ФИО3, право собственности которого зарегистрировано /дата/ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной /дата/ Администрацией Новониколаевского сельского поселения.

Истец ФИО3 значится абонентом (потребителем) коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Как следует из справки АО «Томскэнергосбыт», по состоянию на /дата/ задолженности по оплате электроэнергии не имеется.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО5, которая суду показала, что истца она знает более 25 лет, живут в одном селе. В <адрес> по адресу: <адрес> ранее проживала ФИО1, которая и продала данную квартиру истцу более 20 лет назад, но документы о купле – продаже в установленном законом порядке оформлены не были. Истец все это время, т.е. более 20 лет, постоянно проживает в квартире по указанному адресу, обеспечивает ей сохранность, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет необходимый ремонт. Какой – либо спор в отношении указанной квартиры отсутствует.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетеля, допрошенного в судебном заседании, поскольку показания свидетеля согласуются с доводами, изложенными в исковом заявлении и письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетеля доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет истец ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом, что подтверждается показаниями свидетеля и письменными материалами дела.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, в том числе, и местной администрацией, за весь период давностного владения третьи лица не заявляли какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, истец приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Новониколаевского сельского поселения Асиновского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившимся /дата/ в <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья О.А. Уланкова