Дело № 2-304/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года г. Красноперекопск
Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Савченко А.С.,
при секретаре - Храпон Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Магазинского сельского поселения Республики Крым, третье лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Республики Крым, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Магазинского сельского поселения Республики Крым признании права собственности на недвижимое имущество.
Требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у сельскохозяйственного производственного кооператива «Овощевод» зерносклад, расположенный по адресу: , общей площадью 819,5 кв.м., продажа зерносклада была произведена за 20 000 грн., о чем был заключен договор купли-продажи и акт приема передачи имущества.
После передачи недвижимого имущества зерносклад был снят с баланса СПК «Овощевод», для обслуживания зерносклада ФИО1 был передан Магазинским сельским советом в аренду земельный участок в размере 4082 кв.м., однако переход право собственности зерносклада ФИО1 зарегистрирован в БТИ не был.
ДД.ММ.ГГГГ СПК «Овощевод» прекратил свое существование.
Для регистрации права собственности спорного недвижимого имущества ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако ему было отказано, в связи с тем, что им не было зарегистрировано право собственности в ФГУП «Крым БТИ».
В связи с чем, истец был вынужден обратится в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на указанный выше нежилой объект недвижимости.
Определением Красноперекопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. были привлечены в качестве третьих лиц Республики Крым, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Крым.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель истца адвокат ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что поддерживает заявленные истцом требования и настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Магазинского сельского поселения Республики Крым не явился, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их представителя.
Представитель третьего лица - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Республики Крым в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их представителя.
Суд, считает необходимым на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело при данной явке на основании материалов, которые имеются в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Конституцией РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. При осуществлении правосудия, судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , ДД.ММ.ГГГГ заключил с Сельскохозяйственным кооперативом «Овощевод» договор купли-продажи, на основании которого приобрел недвижимое имущество (зерносклад), расположенный по адресу: АР Крым, , общей площадью 819,5 кв.м. (л.д.12), и принял его по акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ
Продажа зерносклада была произведена за 20 000 грн. (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ между Магазинским сельским советом и истцом был заключен договор аренды земельного участка, площадью 0,1314 га, находящегося под зерноскладом в (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Магазинского сельского поселения Республики Крым и истцом был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: , кадастровый №, площадью 4082 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Магазинского сельского поселения Республики Крым и истцом был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: , кадастровый №, площадью 4082 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-25), на основании чего был составлен акт приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав в отношении здания с кадастровым номером 90:06:070101:65 сначала была приостановлена, а потом уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий государственную регистрацию права на указанный выше объект (л.д.35).
Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 25.03.2022г. № сведения ЕГРН записи о правах собственности на указанный выше объект отсутствуют (статус «актуальные ранее учтенные»).
Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 21.02.2022г. № арестов, обременений на указанный выше объект на имя истца отсутствуют.
Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» от 22.02.2022г. № сведениями об арестах, запрещениях и обременениях не располагают.
Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» от 24.03.2022г. № зерносклад, расположенный по адресу: зарегистрирован за СПК «Овощевод».
Согласно предоставленной Администрацией Магазинского сельского поселения Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ склад, расположенный по адресу: , на балансе администрации не состоит (л.д.13).
Согласно уведомления ФНС № по от ДД.ММ.ГГГГ № Сельскохозяйственный производственный кооператив «Овощевод» снят с учета Российской организации в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зерноскладу, расположенному по адресу: , площадью 819,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д.15).
Основополагающие принципы осуществления правомочностей собственника сформулированы в статье 1 Первого Протокола к Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод (Рим, 04.11.1950г.), который ратифицирован Российской Федерацией Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ и Протокол вступил в силу для Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является составляющей ее правовой системы в соответствии с требованиями статьи 15 Конституции Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь, до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Как следует из обстоятельств дела, правоотношения по приобретению спорного имущества возникли в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины.
Суд учитывает длительность фактического пользования и владения спорным имуществом истцом с момента заключения сделки, отсутствие в течение всего периода времени возражений со стороны третьих лиц относительно пользования зерноскладом истцом.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснениям, данных в п.п.58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В то же время, необходимо принять во внимание, что в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ
При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.
Исходя из бремени доказывания, суд приходит к выводу, что истцом факт принадлежности спорного имущества им подтвержден, и доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности за истцом по делу на указанные объекты недвижимость.
Таким образом, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 432, 558 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на нежилое помещение – зерносклад, расположенный по адресу: , площадью 819,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы, через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение вступает в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если не будет отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционным судом.
Судья: А.С. Савченко
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.