<данные изъяты>

72RS0028-01-2022-001641-39

№ 2-46/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 19 января 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-46/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

Заявленные требования мотивированы тем, что 21.07.2021 между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора стороны оценили жилой дом в 100 000 руб., земельный участок в 50 000 руб., общая цена сделки 150 000 руб. Истец в счет сделки в день подписания договора оплатила 50 000 руб., остальные 100 000 руб. должна была передать после государственной регистрации. 27.07.2021 документы были переданы на государственную регистрацию, однако по зависящим от ответчиков причинам процесс регистрация права на недвижимое имущество приостановлен. Ответчики обязались устранить данные причины в кратчайшие сроки, однако в течении года бездействовали. Ответчики согласились на предложение истца расторгнуть договор купли-продажи и вернуть переданные им истцом денежные средства в размере 50 000 руб., однако вернули только 15 500 руб., оставшуюся сумму 34 500 руб. не вернули.

Истец считает, что бездействие ответчиков по устранению причин для регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома является существенным нарушением договора, в связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи, взыскать с ответчиков в солидарном порядке 34 500 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 106,34 руб. за период с 03.11.2022 по день фактической уплаты суммы задолженности. Кроме того, истец считает, что своими действиями ответчики причинили ей моральный вред, который ФИО1 оценивает в 50 000 руб. и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 738 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО6 (до заключения брака ФИО5) И.А. в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, не возражает против рассмотрения дела в свое отсутствие, указывает, что в спорном жилом помещении не проживает, с ФИО2 отношения не поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его извещение признается надлежащим в соответствии со ст. 165.1. ГК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Ялуторовского филиала ГАУ ТО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Тюменской области» в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, в возражениях разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего:

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками, каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., и жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 77,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> дата государственной регистрации права 14.07.2015, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.12.2022 (л.д.32-51).

21.07.2021 между истцом ФИО1 (покупателем) и ответчиками ФИО2, ФИО4 (продавцами) заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка (л.д.13).

Согласно п. 2 договора стороны оценили продаваемый жилой дом в 100 000 руб., земельный участок в 50 000 руб., общая цена сделки составила 150 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3.2).

Из расписок в получении денежных средств (без даты) следует, что ФИО2 за проданный им земельный участок получил 50 000 руб., ФИО4 – 47 000 руб. (л.д.14,15).

27.07.2021 сторонами поданы документы для государственной регистрации права, которая 09.08.2021 филиалом ФГУП «ФКП Росреестра» по Тюменской области приостановлена (л.д.30,68-69).

03.11.2022 истцом в адрес ответчиков направлены претензии о расторжении договора купли-продажи, возвращении уплаченных денежных по договору средств в размере 34 500 руб., в течение 10 календарных дней с момента отправления претензии. Претензии ответчиками не получены, почтовая корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д.84-91).

Заявляя требования о расторжении договора купли-продажи и взыскании с уплаченных по договору денежных средств в размере 34 500 руб., истец указывает, что регистрации права собственности за истцом не была произведена по вине ответчиков, которые впоследствии устно согласились на расторжении договора и возвратили часть уплаченных истцом по договору денежных средств в сумме 15 500 руб.

Разрешая данные требования истца, суд руководствуется следующим:

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 3 и п. 5 ст. 454 ГК РФ в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положениями п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в п. 37 ч. 1 ст. 26 предусматривает приостановление по решению государственного регистратора прав осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Из п. 3 ст. 37 ЗК РФ следует, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из смысла указанной нормы следует, что для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств: информация, предоставленная продавцом об ограничениях и обременениях земельного участка, должна быть заведомо ложной, то есть содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, а также точно известной представившему ему лицу; знание данной информации может повлиять на приобретение покупателем земельного участка.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 и п. 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как следует из пункта 3.3 заключенного между истцом и ответчиками договора купли-продажи, до совершения настоящего договора жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

При этом, согласно исследованным судом выпискам из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.12.2022, в отношении спорных земельного участка и жилого дома с 03.02.2018 установлены ограничения прав и обременение данных объектов недвижимости в виде запрета на совершение действий по регистрации, на основании постановлений Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области от 25.01.2018, 02.03.2019, 02.04.2019, 15.01.2019, 18.08.2019, 26.11.2019, 03.02.2020, 17.07.2022, 18.07.2022.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что при заключении договора купли-продажи продавцами покупателю не представлены достоверно известные ему сведения о наличии ограничений в отношении земельного участка и жилого дома, продавцы в договоре купли-продажи подтвердили отсутствие наличия ограничений любого характера, что не соответствует фактическим обстоятельствам.

В связи с чем, ввиду нарушения ответчиками существенного условия договора об отсутствии ограничений любого характера, не исполнение ими как продавцами обязанности предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о продаваемом земельном участке, возложенной на них положениями статьи 37 ЗК РФ, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.07.2021 подлежит расторжению, с взысканием с ответчиков части уплаченной по договору денежной суммы в размере 34 500 руб.

Последствия расторжения договора определены в статье 453 ГК РФ, в силу пункта 2 которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 данного Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Учитывая, что судом разрешено требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.07.2021, следует решить вопрос о возврате исполненного по сделке, иначе у продавцов возникнет неосновательное обогащение в сумме полученного аванса, на ответчиков следует возложить обязанность возвратить ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в сумме 34 500 руб.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Положениями п. 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Как установлено судом, договором купли-продажи солидарная ответственность ответчиков (продавцов) не предусмотрена, в связи с чем, денежная сумма в размере 34 500 руб. подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке, исходя из размера их долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок (по 1/2 доли у каждого), то есть по 17 250 руб. с каждого из ответчиков.

Разрешая требования истца о солидарном взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего:

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом того, что истцом 03.11.2022 направлена ответчикам претензия о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств в течение 10 календарных дней с момента отправки письма, следовательно, с 14.11.2022 использование денежных средств осуществляется ответчиками в отсутствие правовых оснований, и, соответственно, подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Согласно представленному в исковом заявлении расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами истцом рассчитан за период с 03.11.2022 по 17.11.2022 исходя из ставки 7,5%, и составляет 106,34 руб. При этом, заявлены требования о взыскании процентов за период с 03.11.2022 по день фактической уплаты суммы задолженности.

Учитывая факт неправомерного удержания ответчиками денежных средств в размере 34 500 руб., суд полагает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению, путем взыскания с ответчиков процентов за период с 14.11.2022 по день вынесения решения суда (19.01.2022) в размере 474,96 руб. (34500?67?7,5%/365).

Указанная сумма в соответствии со ст. 321, п. 1 ст. 322 ГК РФ подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, по 237,48 руб. с каждого, с продолжением их начисления на сумму остатка задолженности по ключевой ставке Банка России, в соответствии с требованиями п. 3 ст. 395 ГК РФ, начиная с 20.01.2022 по день фактической уплаты суммы задолженности.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим:

В соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную <данные изъяты>, честь и доброе имя<данные изъяты> переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В пункте 3 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 разъяснено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей», абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»). В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

В случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях (пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33).

Таким образом, возможность взыскания компенсации морального вреда, причиненного действиями, нарушающими имущественные права гражданина, должна быть прямо предусмотрена законом.

Между тем, истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств совершения ответчиками действий, нарушающих личные неимущественные права истца, либо посягающих на принадлежащие истцу нематериальные блага. Обстоятельств для взыскания компенсации морального вреда в порядке, установленном ст. 1099 ГК РФ, судом не установлено.

В связи с чем, требования истца о компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 738 руб. (2378 руб. и 360 руб. по двум чекам-ордерам от 28.11.2022) (л.д.63,64).

При этом, исходя из заявленных требований, подлежала уплате государственная пошлина в размере 2 535 руб.

В связи с чем, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 235 руб. (удовлетворение требований о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами), по 1 117,50 руб. с каждого из ответчиков. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 203 руб. на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возвращению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 21.07.2021 между ФИО2, ФИО4 и ФИО1, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 77,2 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере 17 250 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2021 по 19.01.2022 в размере 237,48 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.01.2022 по день фактической уплаты суммы задолженности, с начислением процентов на сумму остатка задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 117,50 руб.

Взыскать с ФИО6 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере 17 250 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2021 по 19.01.2022 в размере 237,48 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.01.2022 по день фактической уплаты суммы задолженности, с начислением процентов на сумму остатка задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 117,50 руб.

В остальной части иска– отказать.

Возвратить ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ излишне уплаченную государственную пошлину в размере 203 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд Тюменской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 25 января 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>