Дело №2-819/2026

УИД: 91RS0018-01-2025-003989-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

В декабре 2025 года истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки путем исключения из ЕГРН записи о праве собственности за ответчиком, признании права собственности за истцом на земельные участки.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец (ФИО2) продает, а покупатель (ФИО3) покупает земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках; и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках. Согласно указанному договору, денежная сумма в размере 1 600 00,00 рублей собственнику земельных участков должна была быть выплачена до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на указанный земельные участки зарегистрировано в ЕГРН. Однако, оплата по договору до настоящего времени не произведена, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с просьбой удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд мировое соглашение.

Определением сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в утверждении мирового соглашения было отказано.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежит нарушенное право.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отчуждает земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках; и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках. А ФИО3 приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках; и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Согласно п. 3 указанного договора сумма в размере 1 600,00 рублей оплачивается Покупателем до подписания настоящего договора. Договор зарегистрирован в МАУ «МФЦ <адрес>» и передан в Роскадастр.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках; и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается материалами регистрационных дел на указанные земельные участки.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени не проведена оплата по договору купли-продажи, что не опровергается ответчиком, суд приходит к выводу о том, что условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выполнено, изменения и дополнения в договор не вносились, оплата до настоящего времени не произведена.

Ответчик в добровольном порядке претензию о расторжении договора не удовлетворил, направил в суд мировое соглашение.

Учитывая изложенное, неоплата покупателем цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с очевидностью лишает продавца того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора. Ответчик после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства продавцу не передал. Отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец не заявляла ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, в связи с чем данный вопрос судом не разрешался.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; и на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Гончаров