УИД: 77RS0016-02-2023-024964-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 декабря 2024 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1529/2024 по иску ФИО1 к Религиозному объединению фио в Австрии» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Религиозному объединению фио в Австрии», в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности к ФИО1 на квартиру, общей площадью 105,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001088:1773.
В обоснование исковых требований истцом указано, что 01 августа 2023 года между Религиозным объединением фио в Австрии» и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества № 1 от 01 августа 2023 года, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:01:0001088:1773, общая площадь: 105.5 кв.м, расположенная на 2 этаже. В соответствии с пунктом 2.4. договора купли-продажи недвижимого имущества истец исполнил обязанность по оплате согласно недвижимого имущества. 03 октября 2023 года ФИО1 направлено уведомление о явке на регистрацию 10 октября 2023 года по адресу: адрес, однако на регистрацию перехода права собственности на квартиру сторона продавца не явилась. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела отказано определением суда, занесенным в протокол судебного заседания.
Представитель ответчика Религиозного объединения фио в Австрии» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в Австрии» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).
Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Следовательно, сделка представляет собой действие, направленное на достижение определенного результата, то есть наступление определенных правовых последствий для сторон сделки. Признаком сделки будет и наличие волеизъявления сторон на достижение таких правовых последствий.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
В силу п.2 ст.305 ГК РФ покупатель, которому фактически передано имущество признается его законным владельцем, соответственно, вправе осуществлять все полномочия собственника кроме распоряжения имуществом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01 августа 2023 года между Религиозным объединением фио в Австрии» в лице фио, действующего на основании нотариальной доверенности № 77 АА 7793561 от 22.07.2022, выданной нотариусом фио, и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества № 1 от 01 августа 2023 года, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:01:0001088:1773, общая площадь: 105.5 кв.м, расположенная на 2 этаже.
Согласно п. 2.1 договора по соглашению сторон цена недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2. настоящего договора, составляет сумма.
В соответствии с п. 2.2-2.4 договора покупатель обязуется выплатить продавцу цену недвижимого имущества, согласованную сторонами в п.2.1. договора, в период до 01 августа 2023 года. Покупатель производит оплату договора наличными денежными средствами. Подписывая настоящий договор, продавец подтверждает, что покупатель оплатил стоимость, указанную в пункте 2,1. настоящего договора в полном объеме. Претензий по оплате у продавца нет.
При этом доказательств получения денежных средств в материалы дела не представлено ни стороной покупателя, ни стороной продавца.
03 октября 2023 года ФИО1 в адрес ответчика направлено уведомление о явке на регистрацию 10 октября 2023 года в МФЦ по адресу: адрес, однако на регистрацию перехода права собственности продавец не явился.
Статьей 556 ГК РФ установлены специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: оно обязательно оформляется подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абз. 1); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абз. 2).
Таким образом, ст. 551 и ст. 556 ГК определяют момент исполнения обязанности продавца по передаче имущества покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.
Однако, в материалы дела не представлены доказательства фактической передачи имущества, как и не представлено доказательств владения и распоряжения имуществом со стороны покупателя.
По запросу суда Филиалом публично-правовой компании Роскадастр по Москве в материалы дела представлена копия регистрационного дела в отношении спорного объекта недвижимого имущества.
Из материалов регистрационного дела следует, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве неоднократно предоставлялись договора купли-продажи объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:01:0001088:1773, общая площадь: 105,5 (сто пять целых пять десятых квадратных метров) кв.м, расположенной на 2 (втором) этаже.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 81 от 01.03.2022 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» со 02 марта 2022 г. установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами сделок с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе, если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.
Согласно Протоколу заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 22.06.2022 № 050610/ВН31554 резидентам разрешено осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое юридическими лицами, являющимися иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц и местом регистрации которых не является Российская Федерация, при условии, что проведение расчетов по таким сделкам (операциям) осуществляется с использованием счета типа "С", режим которого установлен в соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами".
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственными регистраторами установлено, что ранее в Управление были представлены договоры пожертвования от 27.01.2022, заключенные между Религиозным объединением фио в Австрии" и фио в отношении недвижимого имущества, в том числе квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:01:0001088:1773.
Документов, свидетельствующих о расторжении вышеуказанных договоров пожертвования от 27.01.2022, в Управление не представлено.
При данных обстоятельствах Управлением неоднократно было отказано в государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества.
Кроме того, судом установлено, что собственником жилого помещения является Религиозное объединение фио в Австрии» на основании договора пожертвования от 2016 года.
Между Религиозной организации «Управленческий центр фио в России» и Религиозного объединения фио в Австрии» в 2016 году заключен договор пожертвования, согласно которому жертвователь безвозмездно передал одаряемому в собственность помещение, расположенное в адрес.
Решением Верховного суда Российской Федерации Религиозная организация «Управленческий центр фио в России», включая все входящие в ее структуру местные религиозные организации, признаны экстремистской организацией, а также ликвидированы, а имущество религиозной организации, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, подлежит обращению в собственность Российской Федерации.
Распоряжением Министерства Юстиции Российской Федерации организация исключена из ведомственного реестра зарегистрированных некоммерческих организаций.
Вступившим в законную силу Решением Верховного Суда Российской Федерации установлено, что Генеральной прокуратурой Российской Федерации Организации объявлено предупреждение о недопустимости осуществления экстремистской деятельности.
Религиозная организация предупреждалась о том, что в случае выявления новых фактов, свидетельствующих о наличии в ее деятельности признаков экстремизма, организация подлежит ликвидации, поэтому возникли основания полагать, что в дальнейшем возможна ликвидация Организации, в том числе и местных организаций, входящих в данную структуру религиозных организаций.
Религиозное объединение фио в Австрии» зарегистрировано на адрес и не попадает под определения религиозного объединения и религиозной организации, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Таким образом, из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 01 августа 2023 года невозможно сделать однозначный вывод, что ответчиком были получены денежные средства от истца в размере сумма, как и истцом не представлено доказательств наличия у него денежных средств в указанном размере, поскольку из представленных выписок ПАО Сбербанк не усматривается наличия денежных средств в размере сумма за период до 01 августа 2023 года, кроме того истец каких-либо правоустанавливающих документов на спорную квартиру не имеет, материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:01:0001088:1773, поскольку с момента заключения договора купли-продажи в квартиру не вселялся, фактически ею не владел, не оплачивал коммунальные платежи.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что воля обеих сторон договора купли-продажи от 01.08.2023 года не была направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения прав и обязанностей по договору.
Учитывая изложенное, исковые требования фио о государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 01 августа 2023г. свидетельствуют о ненадлежащем способе защиты своего нарушенного или оспариваемого права, и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Религиозному объединению фио в Австрии» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2025 года.
Судья Ю.С. Данильчик