Решение по делу № 02-0244/2025 от 07.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-008851-49

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца адвоката фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о прекращении права собственности, признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о прекращении права собственности, признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что на основании договора передачи № 098078-002725 от 22.09.1993 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 47 кв.м., было передано в общую собственность без определения долей фио, 27.10.1951 фио, паспортные данные, фио, паспортные данные

19.05.1995 сестра истца – фио заключила брак с фио, в связи с чем ей была присвоена фамилия фио.

09.06.1995г. брак между матерью истца фио и ее супругом фио был расторгнут. После расторжения брака фио присвоена фамилия фио.

05.03.1996г. ФИО2 фио умер.

После его смерти в 2004 году истец вселилась в спорную квартиру и проживала совместно с матерью, но зарегистрирована в ней с 10.09.2021г.

12.02.2020г. мать истца фио умерла.

После смерти фио наследственное дело не заводилось, в наследство никто не вступал.

В этой связи, мать истца - фио добросовестно, открыто и непрерывно владела, пользовалась всей квартирой в целом как своей собственной со дня смерти фио (05.03.1996) по день своей смерти (12.02.2020), т.е. в течение почти 14 лет.

После смерти матери истца фио, принадлежавшая ей 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью помещения 47 кв.м., кадастровый номер 77:09:0003018:8337, перешла в собственность истца на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию.

29.05.2023г. сестра истца ...фио, паспортные данные, подарила истцу, принадлежащую ей 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью помещения 47 кв.м., кадастровый номер 77:09:0003018:8337.

Таким образом, с 06.06.2023г. (дата регистрации права собственности на основании договора дарения от 25.05.2023) истец стала собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью помещения 47 кв.м., кадастровый номер 77:09:0003018:8337.

Истец с момента принятия наследства после смерти своей матери фио, умершей 12.02.2020, до настоящего времени открыто и добросовестно владеет квартирой в целом как своей собственной. Истец оплачивает все жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

С 2004 года истец совместно с матерью производили текущий ремонт в спорной квартире: были заменены напольные покрытия, электропроводка, потолки, заменена сантехника, установлена встроенная мебель.

В 2006 году за счет личных денежных средств истец с матерью произвели переустройство жилого помещения по адресу: адрес; которое было узаконено распоряжением Мосжилинспекции от 03.04.2006 и актом о произведенном переустройстве помещений в жилом доме от 14.06.2006.

Из квитанций об оплате коммунальных платежей, документов, подтверждающих переустройство и ремонт спорной квартиры следует, что истец и ее мать фио регулярно уплачивали коммунальные платежи, добросовестно несли бремя содержания спорной квартиры в целом, регулярно производили в ней текущий ремонт и оплачивали взносы на капитальный ремонт дома.

Данные обстоятельства свидетельствуют о содержании и поддержании в надлежащем техническом состоянии квартиры в целом, а не в части, согласно принадлежащим долям.

В течение всего указанного времени, т.е. со дня смерти ФИО2 фио, умершего 05.03.1996 никакое иное лицо не предъявляло своих прав на 1/3 долю квартиры, расположенную по адресу: адрес, и не проявляло интереса к данному имуществу, как к своему собственному.

По мнению истца, право на 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру фио должно быть признано за ней в силу приобретательской давности. Истец и ее мать фио в течение более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владели не только своей долей квартиры, расположенной по адресу: адрес, но и 1/3 долей данной квартиры, принадлежащей фио, умершему 05.03.1996, а именно: истец, начиная с 12.02.2020г. по настоящее время, т.е. в течение 4 лет и 4 месяцев, а мать истца - фио со дня смерти фио (05.03.1996) по день своей смерти (12.02.2020), т.е. в течение 13 лет 11 месяцев и 22 дня.

Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 фио на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью помещения 47 кв.м., кадастровый номер 77:09:0003018:8337.

2. Признать за истцом ФИО1, паспортные данные, право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. площадью помещения 47 кв.м., кадастровый номер 77:09:0003018:8337.

Определением суда произведена замена ответчика Администрации адрес на Департамент городского имущества адрес.

Определением суда от 17.03.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена фио

Представитель истца адвокат по ордеру фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действии, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как установлено судом и следует из требований иска, на основании договора передачи № 098078-002725 от 22.09.1993 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 47 кв.м., было передано в общую собственность без определения долей фио, 27.10.1951 фио, паспортные данные, фио, паспортные данные

19.05.1995 сестра истца – фио заключила брак с фио, в связи с чем ей была присвоена фамилия фио.

09.06.1995 брак между матерью истца фио и ее супругом фио был расторгнут. После расторжения брака фио присвоена фамилия фио.

05.03.1996 ФИО2 фио умер.

После его смерти в 2004 году истец вселилась в спорную квартиру и проживала совместно с матерью, но зарегистрирована в ней с 10.09.2021.

12.02.2020 мать истца фио умерла.

После смерти фио наследственное дело не заводилось, в наследство никто не вступал.

Настаивая на удовлетворении исковых требований истец, указывает, что ее мать фио добросовестно, открыто и непрерывно владела, пользовалась всей квартирой в целом как своей собственной со дня смерти фио (05.03.1996) по день своей смерти (12.02.2020), т.е. в течение почти 14 лет.

29.05.2023 сестра истца ...фио, паспортные данные, подарила истцу, принадлежащую ей 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью помещения 47 кв.м., кадастровый номер 77:09:0003018:8337. С 06.06.2023 (дата регистрации права собственности на основании договора дарения от 25.05.2023) истец стала собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью помещения 47 кв.м., кадастровый номер 77:09:0003018:8337.

По утверждению истца, она с момента принятия наследства после смерти своей матери фио, умершей 12.02.2020, до настоящего времени открыто и добросовестно владеет квартирой в целом как своей собственной. Истец оплачивает все жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями. С 2004 года истец совместно с матерью производили текущий ремонт в спорной квартире: были заменены напольные покрытия, электропроводка, потолки, заменена сантехника, установлена встроенная мебель. В 2006 году за счет личных денежных средств истец с матерью произвели переустройство жилого помещения по адресу: адрес; которое было узаконено распоряжением Мосжилинспекции от 03.04.2006 и актом о произведенном переустройстве помещений в жилом доме от 14.06.2006. Из квитанций об оплате коммунальных платежей, документов, подтверждающих переустройство и ремонт спорной квартиры следует, что истец и ее мать фио регулярно уплачивали коммунальные платежи, добросовестно несли бремя содержания спорной квартиры в целом, регулярно производили в ней текущий ремонт и оплачивали взносы на капитальный ремонт дома. Данные обстоятельства свидетельствуют о содержании и поддержании в надлежащем техническом состоянии квартиры в целом, а не в части, согласно принадлежащим долям. В течение всего указанного времени, т.е. со дня смерти ФИО2 фио, умершего 05.03.1996 никакое иное лицо не предъявляло своих прав на 1/3 долю квартиры, расположенную по адресу: адрес, и не проявляло интереса к данному имуществу, как к своему собственному. По мнению истца, право на 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру фио должно быть признано за ней в силу приобретательской давности. Истец и ее мать фио в течение более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владели не только своей долей квартиры, расположенной по адресу: адрес, но и 1/3 долей данной квартиры, принадлежащей фио, умершему 05.03.1996, а именно: истец, начиная с 12.02.2020 по настоящее время, т.е. в течение 4 лет и 4 месяцев, а мать истца - фио со дня смерти фио (05.03.1996) по день своей смерти (12.02.2020), т.е. в течение 13 лет 11 месяцев и 22 дня.

Между тем, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим обстоятельствам.

Так, суд находит доводы истца о наличии оснований для применения ст. 234 ГК РФ и признании за истцом права собственности на спорную долю в квартире по вышеуказанному адресу в порядке приобретательской давности, несостоятельными.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд доводы истца находит несостоятельными, поскольку в соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что она была вселена в спорную квартиру с 2004 года и продолжает проживать в ней; в иске истцом указан иной адрес места жительства; срок непрерывного владения составляет менее 5 лет.

Кроме того, не представлено доказательств того, что истец (или ее мать) не знала и не могла знать о наличии права собственности фио на 1/3 долю спорной квартиры.

Сам факт несения расходов на содержание не принадлежащего имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество, пользование истцом определенной частью имущества, в данном случае долей квартиры, принадлежащей умершему лицу, само по себе не является основанием для признания права собственности на эту часть имущества по основанию приобретательной давности.

Кроме того, до 2018 года жилищно-коммунальные услуги истец не оплачивала, оплату производила фио

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При таких обстоятельствах, судом не могут быть приняты во внимание и положены в основу решения суда доводы истца о том, что на спорную долю фио отсутствуют правопритязания иных лиц.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств открытого, непрерывного владения спорной долей, а также доказательств того, что истец (или ее мать) не знала и не могла знать о наличии права собственности фио на 1/3 долю спорной квартиры, законных оснований для признания права собственности за истцом на 1/3 долю спорной квартиры, в порядке ст.234 ГК РФ, на которую истец ссылается в обоснование своих требований, не имеется.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что в данном случае не имеет места, поскольку фио приобрел право собственности на спорную долю в порядке приватизации жилого помещения наравне с матерью истца фио и сестрой истца фио, о чем сама истец не могла не знать.

При данных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о прекращении права собственности, признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 07 мая 2025 года