Дело № 2-1084/2023 УИД: 24RS0033-01-2023-000435-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лесосибирск 26 апреля 2023 года
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца ФИО2, при секретаре судебного заседания Ситниковой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 2012 году получил земельный участок в ПГ-ЛК «Волна-1», построил гараж № общей площадью 139,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», в границах земельного участка с кадастровым номером №
В 2013 года истца приняли в члены гаражного кооператива ПГ-ЛК «Волна-1».
Постановлением администрации г. Лесосибирска № 73 от 28 января 2004 года между муниципальным образованием г. Лесосибирск и ПГ-ЛК «Волна-1» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010501:44 для использования в целях: строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала.
Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
Спорный гараж используется согласно виду разрешенного использования, а именно для хранения автотранспорта.
21 февраля 2007 года деятельность ПГ-ЛК «Волна-1» прекращена в связи с ликвидацией юридического лица.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды ПГ-ЛК «Волна-1» на земельный участок с кадастровым номером № прекращено.
В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что препятствует полноправному распоряжению и осуществлению прав собственника.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что при обращении в МФЦ с вопросом об установлении права собственности на гараж, получил отказ, поскольку земельный участок, представленный ПГ-ЛК «Волна-1», снят с регистрационного учета.
Представитель ответчика Администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо - ПГ-ЛК «Волна-1» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой с соблюдением требований статьи 113 ГПК РФ, конверт вернулся за истечением срока хранения в связи с неполучением отправления адресатом.
С учетом изложенного суд считает, что исполнил возложенную на него обязанность по извещению участников процесса о слушании дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Потребительский гаражно-лодочный кооператив «Волна-1» ОГРН <***> в качестве юридического лица зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 9 по Красноярскому краю 05 декабря 2002 года.
Из справки от 20 января 2023 года, выданной председателем ПГ-ЛК «Волна-1», а также из членской книжки следует, что ФИО1 является членом ПГ-ЛК «Волна-1» с 2013 года, у него в пользовании находится гараж №. Задолженности по членским и целевым взносам отсутствует.
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок из земель: «земли поселений» с кадастровым номером №, общей площадью 46767 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан ПГ-ЛК «Волна-1» для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала на основании постановлений администрации г.Лесосибирска № 73 от 28 января 2004 года, № 473 от 12.05.2004, № 684 от 02.07.2004.
Постановлением № 554 от 14.04.2014 право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:52:010501:044 ПГЛК «Волна-1» прекращено в связи с ликвидацией юридического лица.
Из справки № 421 от 21 марта 2023 года комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> следует, что объект недвижимости – гараж №, общей площадью 139,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», в реестре муниципальной собственности не числится.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов в городе Лесосибирске» гаражу, расположенному в границах кадастрового квартала № <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес>
В соответствии с техническим планом здания от 31.01.2023 гараж №, площадью 139,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-лодочный кооператив «Волна-1», имеет смешанный материал наружных стен, состоит из одного этажа, год завершения строительства 2012, расположен в границах кадастрового квартала №.
Заключением специалиста № 158-Л/23 от 02 февраля 2023 года на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», установлено, что объект недвижимого имущества является завершенным объектом недвижимого имущества. Исследуемый объект обеспечивает обязательные санитарно-эпидемиологические требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Соответствует нормативам: СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
Согласно заключению № 1161-2023 от 06.02.2023 рыночная стоимость нежилого здания гаража № 399 общей площадью 139,4 кв.м. по состоянию на дату оценки составляет 364000 рублей.
Учитывая, что судом не установлено нарушений каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, был выделен кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, земельный участок под гаражом не зарезервирован для муниципальных нужд, в реестре муниципальной собственности не числится и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что гараж выстроен истцом за счет собственных средств и на отведенном кооперативу земельном участке, истец является членом указанного кооператива, пользуется гаражом по назначению с момента его постройки и по настоящее время, предпринял меры по легализации объекта недвижимости, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с пунктом 3 статьи 8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, паспорт серия № № право собственности на гараж общей площадью 139,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес> в границах кадастрового квартала № города Лесосибирска.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья: Н.В. Андриевская
Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2023 года.