ДЕЛО №2-369/2025

УИД 50RS0039-01-2024-016176-83

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

14 января 2024 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Махмудовой Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов и обращения взыскания на предмет залога, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Раменский городской суд Московской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указывает, что <дата> ФИО1 был выдан беспроцентный заем ФИО2 по договору займа с залогом (ипотекой), удостоверенному нотариусом Санкт-Петербурга. Ответчику переданы в заем денежные средства в размере 1 650 000 руб. За пользование суммой займа заемщик обязался оплачивать проценты в размере 3,5 % в месяц, что составляет 57 750,00 руб. ежемесячно начиная с <дата>. Заемщиком были выплачены на счет истца проценты за пользование займом по графику <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, в дальнейшем выплату процентов ответчик прекратил, заем не возвратил, в связи с чем, истец обратился в настоящим иском в суд. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму займа в размере 1 650 000 руб., проценты с суммы займа за период с <дата> по <дата> год в размере 111 614,19 руб., проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 635 250 руб., договорные пени за просрочку оплаты процентов за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 582 697,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 796 руб., в резолютивной части решения указать сумму процентов по п.1 ст. 811 ГК РФ, сумму процентов за пользование займом, сумму неустойки, исчисленные на дату вынесения решения суда и подлежащие взысканию до момента фактического исполнения обязательства. Также истец просит суд обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участка <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровым номером <...>; земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровым номером <...> жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 10 000 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, ходатайств об отложении суду не представил, причины неявки суду не сообщил. Направленные судом телеграмма и повестки возвращены неврученными; по указанному номеру телефона дозвониться не удалось, поскольку указанный номер телефона не отвечает.

Содержание принципа состязательности сторон, установленного частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому сторонам обеспечивается реальная возможность знать о правовой позиции второй стороны и доказательствах, которыми она располагает, после чего осознанно решить вопрос о своей позиции в данном деле: являться ли в судебные заседания, участвовать ли в исследовании доказательств, присутствовать ли при оглашении судебных постановлений и т.д., будучи при этом осведомленным о возможных последствиях своего неучастия в состязательном процессе.

На лиц, участвующих в деле, согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Как разъяснено в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения корреспонденции, поступившей по адресу регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), несет адресат. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены в полном объеме, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ извещения ответчику считаются доставленными. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений по адресу регистрации по месту жительства, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, заслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Обязанность доказать заключение договора займа возлагается на истца. Ответчик, ссылающийся на полные или частичные возврат суммы займа и (или) уплату процентов на нее, должен доказать данные обстоятельства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с залогом (ипотекой), удостоверенным нотариусом Санкт-Петербурга ФИО4 за <номер>-н/78-2023-10-540.

Согласно п.1.3 договора ФИО2 переданы в заем денежные средства в размере 1 650 000 руб., сроком до <дата>.

Как следует из выписки банка, ФИО2 выплачены на счет истца проценты за пользование займом по графику, указанному в п.1.7 договора, а именно: <дата> год – 57 750,00 руб.; <дата> год – 57 750,00 руб.; <дата> год – 57 750,00 руб.; <дата> год – 57 750,00 руб.; <дата> год – 57 750,00 руб.

До настоящего времени сумма займа ФИО2 не возвращена.

В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 812 ГК РФ заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

Ответчик получение указанной суммы в счет займа не оспорил, задолженность до настоящего времени не погашена, долг не возвращен.

Таким образом, договор займа денежных средств отвечают требованиям выше названной правовой нормы.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п.1 и п.3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляют 111 614,19 руб.

Судом данный расчет проверен и признан арифметически верными.

Доказательств иному ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1.4, п.1.6. договора заемщик обязался оплачивать проценты в размере 3,5 % в месяц, что составляет 57 750,00 руб. ежемесячно начиная с <дата> наличными или на расчетный счет займодавца.

Заемщиком не выплачены проценты за пользование займом за следующие периоды: с <дата> по <дата> в размере 57 750,00 руб.;- с <дата> по <дата> в размере 57 750,00 руб.; с <дата> по <дата> в размере 57 750,00 руб.; с <дата> по <дата> в размере 57 750,00 руб.; с <дата> по <дата> в размере 57 750,00 руб.; с <дата> по <дата> в размере 57 750,00 руб.; с <дата> по <дата> в размере 57 750,00 руб.; общая сумма процентов составила 404 250,00 руб.

Согласно п.1.8 договора и п.3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Ответчику ФИО2 начислены проценты за пользование займом за периоды: с <дата> по <дата> в размере 57 500,00 руб.; с <дата> по <дата> в размере 57 500,00 руб.; с <дата> по <дата> в размере 57 500,00 руб.; с <дата> по <дата> в размере 57 500,00 руб.; общая сумма процентов составила 231 000,00 руб.

Таким образом, общая сумма процентов за пользование займом за период с <дата> год по <дата> составляет 635 250,00 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.2.3. договора в случае просрочки оплаты процентов по займу заемщику начисляются договорные пени по ставке 0,5% в день до даты погашения.

Истцом представлен расчет пени за просрочку оплаты процентов за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 582 697,50 руб.

Судом данный расчет проверен и признан арифметически верными.

Доказательств иному ответчиком не представлено.

В силу п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов с суммы займа, взыскании суммы процентов за пользованием займом и взыскание суммы договорной пени до момента фактического исполнения обязательства по погашению суммы займа.

Суд, основываясь на нормах действующего законодательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании процентов с суммы займа, взыскании суммы процентов за пользованием займом и взыскание суммы договорной пени до момента фактического исполнения обязательства по погашению суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, и условиями договора, неисполнение взятых ответчиком обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Договор займа не содержит признаков ничтожности, в установленном законом порядке сторонами не оспорен.

Ответчик в нарушение договора, не выполнил требований истца о возврате займа. Каких-либо доказательств возврата займа суду не представил.

Учитывая изложенное, в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участка <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером <...>;

- земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровым номером <...>

- жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...>.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Суд удовлетворяет требования истца и полагает необходимым определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 10 000 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 47 796 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС <...>) в пользу ФИО1 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС <...>) сумму займа в размере 1 650 000 руб.; проценты за период с <дата> по <дата> в сумме 111 614,19 руб., а начиная с <дата> производить взыскание процентов по п.1 ст. 811 ГК РФ, начисленные на сумму остатка задолженности по основному долгу (по состоянию на <дата> сумма основного долга 1 650 000 руб.) до момента фактического исполнения решения суда; проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 635 250 руб., а начиная с <дата> производить взыскание процентов за пользование займом, начисленных на сумму остатка задолженности по основному долгу (по состоянию на <дата> сумма основного долга 1 650 000 руб.) до момента фактического исполнения решения суда; договорные пени за просрочку оплаты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 582 697,50 руб., а начиная с <дата> производить взыскание пени за просрочку оплаты процентов, начисленные на сумму остатка задолженности по основному долгу (по состоянию на <дата> сумма основного долга 1 650 000 руб.) до момента фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участка <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о ФИО5, п. <адрес> кадастровым номером <...>; земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером <...> жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 10 000 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС <...>) в пользу ФИО1 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС <...>) расходы по оплате госпошлины в сумме 47 796 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 24 января 2024 года