Решение по делу № 2-1915/2022 от 15.08.2022.

К делу № 2-1915/2022

УИД 61RS0022-01-2022-001695-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 15.08.2022 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре судебного заседания: А.Н. Панцыревой,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика Администрации г. Таганрога – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации г.Таганрога, третьи лица УФГСР по Ростовской области, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что 22.02.2021 года между ФИО18 и ФИО7 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО9 подарила, а ФИО7 приняла в дар, принадлежащий ей жилой дом, литер Б, кадастровый номер №, общей площадью 53,6 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: Россия, . ФИО18 приходилась истице дальней родственницей, а именно женой брата отца истицы -ФИО5. Никаких родственников у ФИО4 не осталось, ее супруг (брат отца истицы) ФИО6 умер , детей у них не было, насколько истцу известно, ФИО18 (в девичестве - ФИО10) ФИО4 ни братьев, ни сестер также не имела. После смерти своего супруга ФИО6, ФИО4 проживала одна в связи, с чем истица и ее брат ФИО8 помогали ей по мере возможности в приобретении продуктов, лекарств, уборке и текущему ремонту в доме и на земельном участке. Так как других родственников ФИО4 не имела, она решила подарить ФИО7 принадлежащий ей дом и земельный участок, в связи с чем 22.02.2021 г. и был заключен договор дарения. Согласно договора дарения от 22.02.2021 года (п. 4) жилой дом, литер Б, кадастровый номер №, общей площадью 53,6 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: Россия, , были переданы до подписания договора дарения, а также истцу были преданы все документы на дом и участок. В соответствии с п. 1 договора дарения, ФИО7, в дар от ФИО4 дом и земельный участок приняла. Договор был подписан, однако подать заявления о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мы не смогли, так как даритель ФИО4 в начале марта 2021 года заболела, находилась на стационарном лечении в БСМП, поэтому они отложили данный вопрос до ее выздоровления. Однако в результате болезни ее состояние ухудшилось, а ФИО4 умерла. Организацией погребения ФИО11 занималась ФИО7 и ее брат, что подтверждается соответствующими документами. ФИО7 обратилась на консультацию в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с вопросом о регистрации договора дарения, где ей было разъяснено, что в связи с тем, что даритель умер и не успел подать заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, то действующим законодательством не определен порядок регистрации перехода права собственности при отсутствии одной из сторон по сделке. ФИО7 как одаряемая полностью выполнила свои обязательства по договору дарения - в дар имущество приняла, вступила во владение и пользование жилым домом и земельным участком, оплачивает все необходимые платежи и открыто пользуется и владеет имуществом на правах собственника. Даритель так же выполнил свои обязательства по договору: передал истцу жилой дом и земельный участок, а так же относящиеся к ним документы. Подписав договор, стороны согласовали все существенные условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение.

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, литер Б, кадастровый номер №, общей площадью 53,6 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: на основании договора дарения от 22.02.2021 года заключенного между ФИО4 и ФИО7.

Истица ФИО7, представитель 3-го лица УФГСР по Ростовской области, 3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. От истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО7 – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования своей доверительницы поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Также суду пояснил, что данный договор заключен в надлежащей форме, в настоящее время и на момент заключения договора, законодательство в данном случае не устанавливает нотариальную форму удостоверения сделки. То что, переход права собственности не осуществлен, были представлены документы, что не возможно было этого сделать, поскольку у дарителя был выявлен Ковид, затем она умерла, фактически государственную регистрацию не могли осуществить по известным обстоятельствам. Свидетели показали, что его доверительница проживает в данном доме, приняла в дар имущество, пользуется им и распоряжается. Экспертное заключение, подтверждающее подпись дарителя на договоре, представлено, в опровержение данного заключения стороной ответчика документов не представлено.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, в которых указано, что договор дарения, заключенный 22.02.2021 между ФИО4 и ФИО7 имеет простую письменную форму, что противоречит нормам ГК РФ об обязательном нотариальном удостоверении сделки. Довод истца о том, что договор дарения является заключенным, так как фактически исполнен сторонами не может быть принят во внимание судом, так как с соответствии с ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным только с момента государственной регистрации. Также указал, что усматривает расхождение в подписи.

3-е лицо ФИО8 в судебном заседании13.04.2022г. не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО7, также пояснял, что ФИО4 являлась их тетей, которая высказывала желание распорядится своим имуществом путем оформления договора дарения на него или его сестру ФИО7 Он не претендовал на это имущество, т.к. имеет свое жилье и знает, что сестра с тетей ездили заключать договор, это было незадолго до болезни тети. После смерти ФИО4 они с сестрой занимались ее похоронами, сестра живет в этом доме, ухаживает за ним, он ей помогает.

Судом в ходе судебного разбирательства были опрошены свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1, которые суду пояснили, что являлись соседями умершей ФИО4 ФИО7 и ФИО8 ее племянники, детей у ФИО13 не было, племянники помогали ФИО13, навещали ее, других родственников не видели. Говорила, что оставит свой дом племянникам.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, учитывая показания свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 7 ст. 16 Закона N 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Однако, в соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации,

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29,04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела 22.02.2021г. между ФИО4 –Даритель и ФИО7 - Одаряемый был заключен договор дарения, в соответствии с которым Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар жилой дом, литер Б, кадастровый номер №, общей площадью 53,6 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер №. площадью 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Решения Таганрогского городского суда Ростовской области от 10.01.2013 года, дело № г. Право собственности Дарителя на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 19.03.2013 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2013года, серии №. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Решения Таганрогского городского суда Ростовской области от 31.03.2014 года, дело №. Право собственности Дарителя на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 29.05.2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2014года, серии №. В отчуждаемом жилом доме, на момент подписания настоящего договора зарегистрирована ФИО4, года рождения, за которой сохраняется право пожизненного проживания в данном жилом помещении. Передача указанного недвижимого имущества Дарителем и принятие его Одаряемым, осуществлены до подписания настоящего договора. Одаряемый ознакомился с техническим состоянием приобретаемого имущества, претензий к нему не имеет, согласен принять его в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не будут являться основанием для применения впоследствии статьи 475 ГК РФ. Настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи. (л.д.136)

Данный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку, ФИО4, года рождения, умерла ., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.15).

В соответствии с. положениями ст. 164, 425, 433 ГК РФ указанный договор дарения от 22.02.2021г. считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 ГК РФ). Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

В связи с чем, возражения представителя ответчика о том, что договор дарения считается заключенным с момента его государственной регистрации суд считает несостоятельными.

Однако, в соответствии со ст. 223 ГК РФ когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании действующей на момент заключения указанного договора дарения спорных объектов недвижимости от 01.11.2016г. п. 3, 4 статьи 8.1, 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения от 22.02.2021г.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.

Договор между ФИО4 и ФИО7 был заключен 22.02.2021г., . ФИО4 умерла, в записи акта о смерти № от 18.03.2021г. в графе «причина смерти» указано: отек легких, двусторонняя полисегментарная пневмония, коронавирусная инфекция COVID-19 подтвержденная, сахарный диабет 2 типа с нарушениями периферического кровообращения. (л.д.50)

Как следует из договора дарения от 22.02.2021г., передача указанного недвижимого имущества Дарителем и принятие его Одаряемым, осуществлены до подписания настоящего договора. Одаряемый ознакомился с техническим состоянием приобретаемого имущества, претензий к нему не имеет, согласен принять его в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не будут являться основанием для применения впоследствии статьи 475 ГК РФ. Настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи.

Факт исполнения условий данного договора сторонами также подтверждается пояснениями 3-го лица по делу ФИО3, который подтвердил, что их тетя ФИО4 своих детей не имела и приняла решение подарить свой дом одному из племянников, заключила договор дарения с ФИО7 его родной сестрой. ФИО7 приняла в дар имущество, проживает в доме, ухаживает за домом, он ей помогает.

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1, являющиеся соседями умершей, также суду подтвердили, что у ФИО4 своих детей не было, к ней ходили только племянники, помогали ей, ухаживали за домом. После смерти ФИО4 в доме видели только Аллу и Гену.

Также истцом представлены суду платежные документы по оплате коммунальных платежей по адресу , производимые ею уже после смерти ФИО4

Ответчиком же не представлено суду доказательств о незаключенности между ФИО4 и ФИО7 договора дарения от 22.02.2021г. и о неисполнении ее сторонами данной сделки путем передачи имущества дарителем одаряемой.

По ходатайству истца, судом было назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы № 448-01/2022 от 13.07.2022г., выполненного ООО «Экспертное Бюро Русэксперт», подпись от имени ФИО4 в Договоре дарения между ФИО4 и ФИО7, выполнена ФИО4.

От ответчика, третьего лица не поступило мотивированных возражений против вводов судебной экспертизы.

Сами по себе возражения представителя ответчика Администрации г.Таганрога о том, что они усматривают расхождения в росписи ничем не подтверждены. Ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание, либо о назначении дополнительной либо повторной экспертизы ответчиком заявлено не было, иное заключение суд представлено не было.

Давая оценку заключению судебной экспертизы, суд учитывает, что заключение содержит подробное описание проведенных исследований образцов подписи ФИО4, содержит ответы на все поставленные судом вопросы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация и опыт эксперта у суда не вызывает сомнений.

На основании вышеизложенного суд считает, что вышеуказанное заключение № 448-01/2022 от 13.07.2022г. в совокупности с материалами дела, в соответствии с частью 1 статьи 71 ГПК РФ является допустимым доказательством по делу.

Таким образом доводы ответчика о том, что договор дарения от ФИО4 не подписывался, не нашел своего подтверждения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ныне п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно сведений с официального сайта нотариальной палаты, в реестре наследственных дел, не найдено наследственных дел после смерти ФИО4, года рождения, умершей . (л.д.24)

Таким образом, поскольку ФИО4, умерла не успев провести государственную регистрацию договора дарения от 22.02.2021г., однако до дня смерти уже распорядилась имуществом, принадлежащим ей на праве собственности путем заключения договора его дарения, то заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 (паспорт ) к Администрации г.Таганрога (ИНН <***>), о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, литер Б, кадастровый номер №, общей площадью 53,6 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: , от ФИО4 к ФИО7 на основании договора дарения от 22.02.2021 года, заключенного между ФИО4 и ФИО7.

.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2022 года.