86RS0001-01-2022-002912-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд ХМАО-Югры Тюменской области составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.,

при секретаре Старовойтовой А.Ю.,

с участием старшего помощника Ханты-Мансийской межрайонной прокуратуры ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1795/2022 по исковому заявлению Акционерного общества «Ипотечный ФИО2» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору №И от 01.12.2011г. по состоянию на 24.03.2022г. в размере 2 975 302, 37 руб., в том числе: 1 933 250, 0 руб. - задолженность по основному долгу; 566 909, 44 руб. – проценты за пользование кредитом; 475 142, 93 руб. – начисленные пени; об обращении взыскании на принадлежащие ФИО3, ФИО4: жилой дом, общей площадью застройки 116,9 кв.м, степенью готовности 62%, расположенный по адресу: и земельный участок общей площадью 675 кв.м, кадастровый №, распложенный по адресу: путем реализации с публичных торгов; о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии 01.12.2011г. между ФИО3, ФИО4 и «Запсибкомбанк» ОАО (в настоящее время – АО «БМ Банк»), далее - (Первоначальный кредитор) был заключен Кредитный договор №И (далее - Договор), в соответствии с условиями которого первоначальный кредитор предоставил кредит в размере 3 000 000, 0 руб. под залог жилого дома, общей площадью застройки 116,9кв.м; степенью готовности 62%, расположенный по адресу: , , и земельного участка, общей площадью 675 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: . Обязательство по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечено залогом по договору ипотеки (залогу недвижимости) от 01.12.2011г. Законным кредитором в нестоящее время является истец Акционерное общество «Ипотечный ФИО8 ФИО2» на основании сделки по уступке права требования № от 26.11.2021г. Договором ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический срок пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке и размере, указанном в договоре, не допуская просрочек и задолженностей. В нарушение условий Закладной и Договора, ответчики вносят платежи нерегулярно и не в полном объеме. На основании п. 3.4. Договора на суммы просроченных платежей были начислены пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиками обязательств истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиками без удовлетворения.

По состоянию на 24.03.2022г. задолженность ответчиков по Кредитному договору составляет 2 975 302 руб.37 коп в том числе: 1 933 250,0 руб. - задолженность по основному долгу; 566 909, 44 руб. – проценты за пользование кредитом; 475 142, 93 руб. – начисленные пени. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), а также условиями Закладной неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, в частности в связи с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Стороны, надлежащим образом извещались о судебном заседании; истец, ответчик ФИО3 извещена судом посредством телефонограмм, направления судебных повесток по названному адресу электронной почты, почтовым отправлением; ответчик ФИО4 почтовые извещения суда не получает, телеграммы не доставлены, на номер телефона не отвечает. От представителя истца, ответчика ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного от ДД.ММ.ГГГГ №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, лицо реализует свои права по своему усмотрению; неявка лица в суд, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного заседания, признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, судом были предпринятые все необходимые меры по извещению ответчика ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела по адресу, который гражданин указал сам в тексте договора, регистрации, в связи с чем суд полагает ответчика надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания и, руководствуясь ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, руководствуясь ст.167, определил рассмотреть гражданское дело отсутствие надлежаще извещенных сторон, с участием прокурора.

Заслушав старшего помощника Ханты-Мансийской межрайонной прокуратуры ФИО6, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

01.12.2011г. между ФИО3, ФИО4 и «Запсибкомбанк» ОАО был заключен Кредитный договор №И, в соответствии с условиями которого первоначальный кредитор предоставил кредит в размере 3 000 000, 0 руб. под залог жилого дома, общей площадью застройки .м; степенью готовности 62%, расположенный по адресу: , и земельного участка, общей площадью 675 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: , уч.2.

Обязательство по кредитному договору № от 01.12.2011г. обеспечено залогом по договору ипотеки (залогу недвижимости) от 01.12.2011г.

26.11.2021г. между ПАО «Запсибкомбанк» и АО «ФИО10» заключен договор уступке права требования №, в соответствии с которым в частности переданы права по кредитному договору № №

Договором ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический срок пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке и размере, указанном в договоре, не допуская просрочек и задолженностей. В нарушение условий Закладной и Договора, ответчики вносят платежи нерегулярно и не в полном объеме. На основании п. 3.4. Договора на суммы просроченных платежей были начислены пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиками обязательств истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиками без удовлетворения.

По состоянию на 24.03.2022г. задолженность ответчиков по Кредитному договору составляет 2 975 302 руб.37 коп в том числе: 1 933 250,0 руб. - задолженность по основному долгу; 566 909, 44 руб. – проценты за пользование кредитом; 475 142, 93 руб. – начисленные пени.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что договор заключен между истцом и ответчиком в надлежащей форме и обязателен для исполнения сторонами, факт получения кредитных средств подтвержден.

Заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей путем равномерного погашения основного долга по кредиту ежемесячно.

Однако взятые на себя обязательства заемщики не выполняют, допуская просрочки по уплате основного долга по кредитному договору и процентам за пользование кредитом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно кредитные денежные средства по состоянию на 24.63.2022г. в размере 2 975 302 руб.37 коп в том числе: 1 933 250,0 руб. - задолженность по основному долгу; 566 909, 44 руб. – проценты за пользование кредитом; 475 142, 93 руб. – начисленные пени.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, предусматривающему возвращение кредита по частям, неоднократно нарушали сроки внесения ежемесячного, не уплачивали сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, следовательно, банк имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и пени, предусмотренных условиями кредитного договора. Факт неоднократного нарушения ответчиками сроков уплаты ежемесячного платежа подтверждается материалами дела и не оспаривался стороной ответчиков.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), а также условиями Закладной неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, в частности в связи с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: в 2014г. завершен строительством, общая площадь увеличилась до 274, 1 кв.м.116,9кв.м.

В этой связи возникла необходимость определения продажной цены заложенного имущества.

Согласно экспертного заключения № ОН-286/2022 от 09.06.2022г., рыночная стоимость заложенного имущества составляет 15 214 000, 0 руб., в том числе 11 021 000, 0 руб. - жилого дома, общей площадью 274,1 кв.м; 4 193 000, 0 руб. - земельного участка, общей площадью 675 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: .

Соответственно начальная продажная цена составляет 12 171 200, 0 руб., в том числе 8 816 800, 0 руб. - жилого дома, общей площадью 274,1 кв.м; 3 354 400, 0 руб. - земельного участка, общей площадью 675 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу:

Учитывая факт неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, руководствуясь ст. ст. 348, 350 ГК РФ и вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, а также условиями о залоге имущества суд, принимая во внимание, установленный факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, период просрочки и сумму неисполненного обязательства, приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% на основании экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 12 171 200, 0 руб., в том числе 8 816 800, 0 руб. - жилого дома, общей площадью 274,1 кв.м; 3 354 400, 0 руб. - земельного участка, общей площадью 675 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу:

В силу ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям о взыскании кредиторской задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 29 077, 0 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Ипотечный ФИО2» к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Ипотечный ФИО2» сумму кредиторской задолженности по состоянию на 24.03.2022г. в размере 2 975 302 руб.37 коп в том числе: 1 933 250,0 руб. - задолженность по основному долгу; 566 909, 44 руб. – проценты за пользование кредитом; 475 142, 93 руб. – начисленные пени; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 077,0 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов –жилого дома, общей площадью 274,1 кв.м; земельного участка, общей площадью 675 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: установив начальную продажную цену в размере в размере 12 171 200, 0 руб., в том числе 8 816 800, 0 руб. - жилого дома; 3 354 400, 0 руб. - земельного участка.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда: А.А. Литвинова