Копия
Дело № 2-14/2023
16RS0046-01-2021-017113-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 мая 2023 года город Казань
Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Сычева И.А.,
при секретаре Чабатовой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «РСК», Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
в обосновании иска указано, что ... между некоммерческой организацией Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РФ) в лице представителя Казанского межрегионального представительства ФИО3, действующего на основании доверенности № ... от ... Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» в лице представителя Казанского межрегионального представительства ФИО3, действующего на основании доверенности № ... от ...., и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор приобретения жилого помещения № ... предметом которого является возможность выбора и приобретения права собственности на проинвестированную ГЖФ при Президенте РФ «Будущую собственную квартиру». Оформление права собственности на выбранную «Будущую собственную квартиру» за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет ГЖФ при Президенте РФ 100 % стоимости «Будущей собственной квартиры», определенной исходя из фактической площади по данным БТИ по СНиП 31-03-2003, итоговой цены 1 кв.м.
На основании справки о выплате пая № ... к договору № ... от ... установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются членами Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» и ими ... внесен паевый взнос, преобразованный из задатка, поступившего по договору № ... от ... в ГЖФ при Президенте РТ в сумме 2 863 822,5 рублей, из следующих источников: собственных средств – 863 822,5 рублей, заемных средств – 2 000 000 рублей.
Согласно акту сверки взаимных расчетов № ... от ... задолженность ФИО1 и ФИО2 перед ГЖФ при Президенте РТ отсутствует.
... ООО «УК «РСК» был подписан передаточный акт квартиры на основании договора №... на управление многоквартирным домом по адресу: ...
Объект передан и должен был соответствовать условиям договора, а также законодательно и установленным требованиям.
... директору ООО «УК РСК»» ФИО4 от жителей дома ... направлено коллективное заявление об устранении замечаний. Заявлением от ... ФИО2 в адрес ООО «УК РСК» направлено требование об устранении замечаний. Однако заявления от ... и ... ООО «УК РСК»» были оставлены без удовлетворения.
На основании акта осмотра при участии инженера ООО «УК РСК» ФИО5, сотрудника ГЖФ при Президенте РТ, ООО «Акташ» по адресу: ... были установлены замечания и недостатки со сроком устранения до ...
ФИО1 был вынужден обратиться к услугам независимой строительно-экспертной организации для определения наличия строительны недостатков, нарушений строительных норм и величины восстановительных расходов по их устранению.
... состоялся осмотр квартиры независимым строительным экспертом, об осмотре застройщик был заблаговременно уведомлен, направил своих представителей на осмотр.
В результате осмотра эксперта были выявлены строительные недостатки, о чем был составлен акт осмотра и заключение эксперта от ... №... и была определена стоимость работ и материалов для устранения дефектов или недочетов в результате некачественно выполненных строительных и отделочных работ в соответствии с нормами СНиП и нормативами, приведенными в локально-ресурсном сметном расчете, которая составляет 441 032,05 рублей. За оказанные экспертные услуги ФИО1 была уплачена их стоимость в размере 25000 рублей.
Однако на дату подачи претензии строительные недостатки устранены не были.
... истец через представителя обратился к ответчику с претензией с требованием в 10-дневный срок выплатить истцу стоимость работ и материалов для устранения дефектов или недочетов объекта в размере 441032 рублей 05 копеек, стоимость экспертных услуг 25000 рублей, стоимость юридических услуг 20000 рублей, стоимость оформления нотариальной доверенности 1 790 рублей.
Однако ответчиком данные требования истца оставлены без удовлетворения.
На основании изложенного истцы просят суд (с учетом уточнений) взыскать с ответчиков в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры денежную сумму в размере 420521 рубль, законную неустойку 500000 рублей, неустойку с ... по день фактического исполнения из расчета 1% в день до дня фактического исполнения, расходы на оплату экспертных услуг в размере 25 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1960 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф.
Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «УК «РСК» в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель ответчика ГЖФ при Президенте РТ в судебное заседание явился, с иском не согласился.
Представитель ответчика Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель третьего лица ООО «Акташ» в судебное заседание явился, с иском не согласился.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.
Частями 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ установлено, что вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно положениям статьи 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т. п.) или возместить причинённые убытки (часть 2 статьи 15).
В соответствии со статьёй 1096 ГК РФ: вред, причинённый вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара (пункт 1).
Вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) (пункт 2).
Частью 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в Республике Татарстан регламентируется положениями Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (далее – Закон № 69-ЗРТ).
Согласно положениям статьи 3 Закона № 69-ЗРТ под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.
В соответствии с положениями статьи 4 Закона № 69-ЗРТ государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учётом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.
Согласно положениям пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утверждённого постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366, в целях указанного Порядка под первоначальным взносом понимаются денежные средства либо ликвидное имущество, вносимые Заявителем на момент заключения договора паевого накопления, обеспечивающие право участника приобрести квартиру; под сроком рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи заявителя.
По условиям договора социальной ипотеки истец вправе использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на неё при условии увеличения суммы «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования» «неоплаченных квадратных метров», зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности на квартиру.
Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как указано в части 1 статьи 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из приведённых выше норм гражданского и жилищного законодательства, положений специального республиканского закона, регулирующего отношения, возникающие из договора социальной ипотеки, следует, что по своей правовой природе этот договор является смешанным и содержит в себе элементы договора социального найма, поскольку предоставляет гражданину, заключившему договор, но не оплатившему полностью стоимость жилого помещения, возможность вселиться в него, зарегистрироваться по месту жительства и проживать в нём, а собственником жилья до полной выплаты пая является Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»; элементы договора купли-продажи товара с рассрочкой платежа, поскольку предполагает внесение выкупных платежей по графику в течение определённого периода времени; элементы правоотношений, возникающих между жилищным или жилищно-строительным кооперативом и гражданином, поскольку предполагает полную выплату пая для получения приобретаемого по договору жилого помещения в собственность и регистрацию перехода права собственности на основании справки о выплате пая.
При таких обстоятельствах суд полагает, что к отношениям, связанным с качеством приобретенного истцами имущества подлежат применению нормы, регулирующие качество объекта по договору купли-продажи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
Из представленных доказательств усматривается, что ... между ГЖФ при Президенте РФ, Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор приобретения жилого помещения № ... предметом которого является возможность выбора и приобретения права собственности на проинвестированную ГЖФ при Президенте РФ «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности на выбранную «Будущую собственную квартиру» за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет ГЖФ при Президенте РФ 100 % стоимости «Будущей собственной квартиры», определенной исходя из фактической площади по данным БТИ по СНиП 31-03-2003, итоговой цены 1 кв.м.
... ООО «УК «РСК» был подписан передаточный акт квартиры на основании договора №... на управление многоквартирным домом по адресу: ...
... сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов № ... по договору № ... от ... согласно которому задолженности истцов перед ГЖФ при Президенте РТ не имеется.
В процессе проживания в квартире истцами в ней были обнаружены недостатки. Инженером ООО УК «РСК» ФИО5 составлен акт осмотра жилого помещения ... Выявлено наличие трещин, отслоение штукатурки, наличие плесени.
Учитывая, что гарантийный срок на квартиру по договору с ГЖФ при Президенте РФ не определен, покупатели вправе были предъявить претензии относительно качества в пределах двух лет со дня передачи товара.
Справка о выплате пая для регистрации перехода права собственности на квартиру выдана истцам ... (л.д. 17), государственная регистрация перехода права собственности осуществлена ..., с указанной даты договор купли-продажи выбранной истцами квартиры считается исполненным.
Представителем ответчика ГЖФ при Президенте РФ заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из коллективной претензии (л.д. 31), о наличии недостатков в переданной истцам квартире стало известно не позднее ...
Трехлетний срок исковой давности истек ...
Настоящее исковое заявление подано посредством почтового отправления ..., то есть за пределами сроков исковой давности.
Обязательный претензионный порядок для данного вида споров законом не установлен.
Обстоятельств, объективно препятствующих обращению в суд за защитой нарушенного права у истцов не имелось.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит отклонению по мотиву пропуска истцами срока исковой давности.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Что касается вопроса о распределении судебных расходов на оплату услуг судебной экспертизы, суд учитывает следующее.
Ходатайство о назначении судебной экспертизы заявлено представителем ответчика ГЖФ при Президенте РФ до того, как было заявлено ходатайство о применении последствий срока исковой давности, в связи с чем расходы на проведение судебной экспертизы подлежат возмещению данным ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «РСК», Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ОГРН <***>) в пользу ФГБОУ ВО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» (ОГРН <***>) стоимость судебной экспертизы в размере 60000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Сычев И.А.