Гражданское дело № 2-1419/2025

УИД: 77RS0002-02-2024-019814-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 годаадрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В., при секретаре фио, с участием представителя истца – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1419/2025 по иску ООО СФО «Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО СФО «Меркурий» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что 11 января 2022 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому кредитор предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком на 180 месяцев, с процентной ставкой 33,49 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке <***>, согласно которому ответчик предоставила истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес. Права кредитора по указанному кредитному договору перешли к истцу на основании договора уступки прав (цессии). В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиком своевременно не осуществлялось, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по погашению кредита.

В связи с изложенным истец с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, а также взыскивать с ответчика проценты в размере 33,49% годовых за пользование кредитом, начисленных на суммы в размере сумма за период с 08 октября 2024 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, неустойку в размере 0,0232% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки за период с 08 октября 2024 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11 января 2022 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком на 180 месяцев, с процентной ставкой 33,49 % годовых (п. 2-4 кредитного договора).

Согласно графику платежей к кредитному договору, ежемесячный платеж составляет: сумма

Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ФИО1 денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету ФИО1 № 40817810250121454797, и сторонами не оспаривается.

Пунктом 6.2 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» предусмотрено, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользованием кредитом по Договору, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой став Банка России на день заключения договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 17 кредитного договора, надлежащее исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается залогом (ипотекой) недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0003030:2707.

11 января 2022 года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке <***>-3, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.

18 января 2022 года в пользу ПАО «Совкомбанк» произведена государственная регистрация ипотеки.

На основании договора купли-продажи закладных № 5 2024-09/18 от 18 сентября 2024 года к ООО СФО «Меркурий» перешли права требована, по кредитному договору от 11 января 2022 года и договору об ипотеке от 11 января 2022 года.

19 сентября 2024 года ответчику было отправлено уведомление о переходе прав требований по кредитному договору и на закладную.

Из искового заявления следует, что с 11 декабря 2023 года ответчик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору, возврат денежных средств, уплата процентов за пользование кредитными денежными средствами ответчиком не произведены до настоящего момента.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 07 октября 2024 г. составляет сумма, из которых: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере сумма

Оценив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы, суд, признает его правильным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности, размера процентов по договору и штрафных санкции.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчиком не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Заявления ответчика о снижении заявленной истцом неустойки, суммы процентов материалы дела не содержат. Оснований для применения судом ст. 333 ГК РФ, не установлено.

Таким образом, суд считает необходимым взыскивать с ответчика ФИО1 в пользу ООО СФО «Меркурий» проценты в размере 33,49% годовых за пользование кредитом, начисленных на сумму в размере сумма (основной долг) за период с 08 октября 2024 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, а также взыскать неустойку в размере 0,0232% от суммы просроченной задолженности в размере сумма за каждый день просрочки за период с 08 октября 2024 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.10 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0003030:2707.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Правильный подход» № 1310-24С9 от 13 октября 2024 года об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0003030:2707, общей площадью 51,6 кв.м., стоимость заложенного имущества составляет сумма

При определении рыночной стоимости квартиры суд руководствуется отчетом ООО «Правильный подход», поскольку отчет составлен на основании ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; с учетом федеральных стандартов оценки № 1,2,3,7,9, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ. Кроме того, отчет содержит подробное описание проведенного исследования, все количественные характеристики были получены на основании документов, представленных заказчиком, при определении рыночной стоимости квартиры также учтены исследования и анализ рынка недвижимости. Не доверять данной оценке оснований у суда не имеется.

Таким образом суд считаем необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма (сумма * 80% : 100%).

В соответствии со ст. ст. 88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования ООО СФО «Меркурий» признаны обоснованными и удовлетворены судом в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ООО СФО «Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО СФО «Меркурий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты в размере 33,49% годовых за пользование кредитом, начисленных на сумму в размере сумма (основной долг) за период с 08 октября 2024 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, неустойку в размере 0,0232% от суммы просроченной задолженности в размере сумма за каждый день просрочки за период с 08 октября 2024 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0003030:2707, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2025 года.