Решение по делу № 2-2797/2025 от 28.10.2025 - о признании сделки недействительной в связи с отсутствием согласия супруга, применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-2797/2025

УИД № 58RS0027-01-2025-002776-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Астафьевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной в связи с отсутствием согласия супруга, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просит признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки, возвратить ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 72,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, обязать ФИО2 возвратить ФИО3 денежные средства в размере 8 712 000, погасив запись о регистрации права собственности на указанное помещение ФИО3

В обосновании исковых требований укал, что 23 апреля 2001 он вступил в брак с ответчицей ФИО2 В период брака ими на основании договора купли-продажи № от 07.12.2022 г. было приобретено нежилое помещение №, общей площадью 72,6 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №. Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на ответчицу ФИО2 в соответствие с действующим законодательством, приобретенное в период брака нежилое помещение являлось совместной собственностью истца и ответчицы. 15 января 2023 г. ответчица ФИО2 заключила договор купли-продажи, в соответствии которым продала вышеуказанное нежилое помещение ответчику ФИО3 Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора купли-продажи нежилого помещения ответчиком получено не было, в связи с чем были нарушены права истца как участника общей собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменных пояснения по иску указала, что ответчица ФИО2 пояснила суду, что она при совершении сделки с ФИО3 не знала о том, что на совершении сделки по отчуждению нажитого в браке имущества требуется получить согласие супруга. Данное утверждение опровергается материалами реестрового дела на нежилое помещение №, общей площадью 72,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. В реестровом деле имеется заявление ФИО2 от 9 июня 2023 года в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации перехода права. В п.14 указанного заявления имеется запись «Заявитель уведомлен об оспоримости сделки в суде, в случае отсутствия нотариального согласия супруга на сделку» и подпись ФИО2, свидетельствующая об ознакомлении ее с этим пунктом. Таким образом, со стороны ФИО2 было допущено злоупотребление правом.

Ответчик ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ч.1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. (ч.2 ст. 35 СК РФ)

Как установлено в судебном заседании 23 апреля 2001 года между ФИО1 и ФИО6 был заключён брак. После заключения брака супруге была присвоена фамилия ФИО5.

В период брака на основании договора купли-продажи № от 7 декабря 2022 г. было приобретено нежилое помещение №, общей площадью 72,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на ответчицу ФИО2

15 января 2023 г. был заключен договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 спорного нежилого помещения.

Согласно п.3.1 указанного договора покупатель передает продавцу денежные средства, в размере 1 452 000 руб., в день подписания настоящего договора. Оставшаяся часть денежных средств, в размере 7 260 000 руб., будет выплачиваться ежемесячно, в сумме 1 452 000 рублей в месяц, но не позднее 14 числа, что будет подтверждаться расписками. Денежные средства за спорное нежилое помещение в размере 8 712 000 рублей выплачены ФИО3 в полном объеме.

Договор был зарегистрирован надлежащим образом, тем самым был осуществлен переход права собственности на нежилое помещение к ФИО3

Истец, обратившись с иском, указывает на то, что нежилое помещение было отчуждено супругой без его согласия, чем нарушено его право.

В соответствии с ч.3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что действительно 15 января 2023 г. ФИО2 заключила договор купли- продажи нежилого помещения с ФИО3, на основании которого осуществлен переход права собственности к ФИО3 При этом согласие супруга в материалах дела отсутствует.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены требования законодательства, тем самым нарушаются права истца, имеются основания для признания сделки по продажи спорного нежилого помещения недействительным.

Поскольку отчуждение недвижимого имущества нарушило права истца, как лица, имеющего право собственности на недвижимое имущество ввиду наличия режима совместной собственности, имеются основания для восстановления положения, существовавшего до совершения сделки по отчуждению недвижимости, а именно возврата нежилого помещения в собственность ФИО2 При этом денежные средства, уплаченные ФИО3 по договору купли продажи нежилого помещения в размере 8 712 000 руб. подлежат возврату.

Довод ответчика ФИО2 о том, что она не знала, что на совершении сделки по отчуждению нажитого имущества в браке имущества требуется получить согласие супруга, несостоятельным ввиду того, что реестровом деле имеется заявление № № от 9 июня 2023 г. в котором содержится подпись ФИО2 в п.14 о том, что заявитель уведомлен об оспоримости сделки в суде, в случае отсутствия нотариального согласия супруга на сделку со стороны продавца.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Порядок государственной регистрации права на недвижимое имущество на основании решения суда установлен ст.58 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФО «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.3 ст.58 вышеуказанного закона в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом, не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из изложенного следует, что основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права на недвижимое имущество, либо установление наличия такого права, является решение суда.

Судом установлено и следует из выписки ЕГРН, что 16 июня 2023 года на ответчика ФИО3, зарегистрировано на основании договора купли-продажи нежилое помещение с кадастровым номером №,расположенное по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации: №

При выше установленных обстоятельствах подлежат применению последствия признания недействительной сделки договора купли продажи нежилого помещения от 15 января 2023 года, с учетом дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 15 января 2023 года, запись в ЕГРН о регистрации за ним указанных прав (№) подлежит погашению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной в связи с отсутствием согласия супруга, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № от 15 января 2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным, возвратив нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность ФИО2.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № о регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) возвратить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) денежные средства, уплаченные на основании договора купли-продажи от 15 января 2023 года, в размере 8 712 000 (восемь миллионов семьсот двенадцать тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 12 ноября 2025 г.

Судья Е.Г. Тюрина