Дело № 2-84/2025
УИД 67RS0009-01-2025-000050-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Велиж 24 марта 2025 года
Велижский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего и.о. судьи Велижского районного суда Смоленской области – судьи Демидовского районного суда Смоленской области Козловой Т.А.,
при секретаре Шпак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области (далее по тексту – Администрация), ФИО2 с требованием о признании права собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 29,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности 1/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданного 10.01.2025 после смерти жены ФИО3, умершей 05.07.2024. 2/3 доли в праве собственности на жилой дом принадлежат ФИО4 и ФИО5, которые являлись дедушкой и бабушкой его жены по отцу.
ФИО4 и ФИО5 в г. Велиж Смоленской области не проживают, сведения об их смерти отсутствуют. ФИО4 и ФИО5 более 30 лет никак не проявляли своего интереса к спорному жилому дому, не содержали его, не оплачивали коммунальные услуги, налоги. Он с 19.10.1983 года зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом доме, земельный участок с кадастровым № под домом принадлежит ему на праве собственности. Поскольку он добросовестно и открыто владел совместно с супругой жилым домом более 15 лет, продолжает им владеть после смерти супруги, содержит его и оплачивает коммунальные услуги, просит признать за ним право собственности на неоформленные доли в праве собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора по существу, в представленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.
Ответчики представитель Администрации МО «Велижский муниципальный округ», ФИО2 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения спора по существу, в представленных в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1-2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п.11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п.п. 15 - 16, 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п.15);
- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).
- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19);
- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).
Согласно ст. 11 Федерального закона РФ №52-ФЗ от 30.11.1994 «О введение в действие ч. 1 ГК РФ», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (т.е. на 01.01.1995).
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Из содержания искового заявления видно, что ФИО1 считая свои права и законные интересы как собственника недвижимости нарушенными, использовал предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ним права собственности на доли на недвижимое имущество.
Как видно из материалов дела, решением Велижского народного суда Смоленской области от 08.07.1956 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признано право собственности за ФИО6, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли за каждым.
Согласно справке ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации от 22.07.2024 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1957 года ввода в эксплуатацию, принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 на основании решения суда от 08.07.1958, договора дарения от 21.05.1993.
Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу положений п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Учитывая, что спорное жилое помещение принадлежало на праве совместной собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 доли участников общей совместной собственности на спорный объект недвижимости являются равными - по 1/3 доли у каждого.
В соответствии с положениями ст.106 ГК РСФСР (применялось до 01.01.1995), в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).
В силу ст. 109 ГК РСФСР, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 (далее - Инструкция), устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).
Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).
Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам. В пункте «и» параграфа 14 в качестве документа, подтверждающего право собственности граждан, указано вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности граждан на строение.
Таким образом, в силу ранее действовавшего законодательства учет домов и собственников производился органами БТИ, при этом отсутствие государственной регистрации прав на жилой дом возникшее до 30.01.1998 не свидетельствует об отсутствии такого права собственности на недвижимость у собственника, что с учетом действовавшей на момент создания спорного жилого дома Инструкции, отсутствие каких-либо споров со стороны иных лиц, подтверждает наличие права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО4, ФИО5, ФИО3.
05.07.2024 в г. Велиж умерла ФИО3 (свидетельство о смерти).
На момент смерти ФИО3 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 (истцом).
10.01.2025 ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности по закону после смерти ФИО3 на 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
По сведениям, содержащимся в ЕГРН, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома, площадью 29,3 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>. Сведения о регистрации права собственности иных участников общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствует.
Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО1 (выписка из ЕГРН).
Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, ФИО6 с 19.01.1959 является владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.11.1983 были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>. Так же в спорном жилом доме были зарегистрированы по месту жительства:
- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 01.08.1957 по 18.01.1978,
- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 01.08.1957 по 14.04.1979,
- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 01.08.1957 по 06.04.1970.
ФИО5 в жилом помещении по адресу: <адрес> не имела.
На момент рассмотрения спора по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1 с 19.10.1983 по настоящее время и ФИО2 с 09.10.1984 по настоящее время.
Оплату коммунальных услуг по спорному имуществу осуществляла ФИО3, о чем свидетельствует лицевой счет № открытый в АО «Атомэнергосбыт», справка МУП «Коммунресурс» об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам.
Истец в качестве основания иска о признании за ним права собственности на доли жилого дома ссылается на давностное добросовестное владение с учетом периода времени владения жилым домом и его супругой ФИО3, начиная с 19.10.1983, а также владение истцом как правопреемником умершей супруги, более 49 лет, что не препятствует приобретению права по давности владения недвижимым имуществом, с целью ведения в гражданский оборот.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 с 19.11.1983 беспрепятственно владели спорным домовладением свободно и открыто, не скрывает своих прав на него, после смерти жены истец как универсальный правопреемник продолжил владеть и пользоваться домовладением. Владение осуществляется непрерывно, имущество из владения не выбывало, истец добросовестно владеет домом как своим собственным, иного судом не установлено. Имущественных притязаний к спорному имуществу не заявлено, со стороны собственников долей в праве собственности на спорный жилой дом, ФИО4, ФИО5 с 1983 года по настоящее время, каких-либо требований о возврате недвижимого имущества, о выплате стоимости его долей заявлено не было, от иных лиц каких-либо возражений по иску, не поступало. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности требований истца, как при вступлении во владение спорными долями недвижимого имущества, так и в последующем, материалы дела не содержат. Ответчик ФИО2 возражений в отношении заявленных требований не представил.
Таким образом, истец ФИО1 добросовестно и открыто владеет спорным жилым домом с учетом присоединения давности владения в порядке универсального правопреемства по настоящее время. Принимая во внимание, что с начала владения спорной недвижимостью с 1983 года, с учетом положений ч. 1,3 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введение в действие части 1 ГК РФ», установленный ч. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности на спорную недвижимость истек, в суд истец обратился с данными требованиями 21.02.2025, то есть по истечении 15 лет с даты непрерывного владения спорной недвижимостью, то суд считает, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении длительного времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более 15 лет, в связи с чем иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, для возвращение имущества в гражданский оборот, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорные доли в праве собственности на недвижимое имущество.
В связи с отсутствием возражений у ответчиков по существу спора, учитывая основания спора, государственная пошлина уплаченная истцом, не подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, паспорт №, к Администрации муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области, ИНН №, ФИО2, паспорт №, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м.
Право собственности у ФИО1 на доли жилого дома возникает с момента государственной регистрации данного права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья подпись ФИО8