Решение
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5161/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании действий незаконными, восстановлении регистрационной записи об ипотеке, обязании передать оригиналы документов,
Установил:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику адрес о признании действий незаконными, восстановлении регистрационной записи об ипотеке, обязании передать оригиналы документов.
В обоснование иска указано на то, что между фио и адрес был заключен кредитный договор <***> от 05.10.2020. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между адрес и фио был заключен договор залога недвижимого имущества № 0519778831 от 05.10.2020. В связи с ненадлежащим исполнением фио обязательств по кредиту, адрес обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Хорошевского районного суда адрес по делу № 02-10153/2023 от 13.12.2023 с фио в пользу адрес взыскан просроченный основной долг сумма, проценты в размере сумма, неустойки сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате оценки сумма, а всего сумма; проценты за пользование кредитом в размере 18,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 17.06.2023 и до даты фактического исполнения обязательства; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 17.06.2023 г. до дня фактического исполнения обязательства. Судом также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес ФИО2, дом 18, корпус 2, квартира 146, общей площадью 29.8 кв.м., кадастровый номер 77:04:0003001:5563, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость с торгов в размере сумма адрес выдан исполнительный лист, который был предъявлен для исполнения в ОСП по адрес ГУФССП России по адрес. В отношении фио было возбуждено исполнительное производство № 1274656/24/77056-ИП о взыскании указанной задолженности и обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, окончено 14.02.2025. 07.02.2025 ФИО1 погашена в полном объеме задолженность фио перед адрес на сумму сумма Определением Хорошевского районного суда адрес от 01.04.2025 произведена замена взыскателя по решению Хорошевского районного суда адрес от 13.12.2023 с адрес на правопреемника фио фио настоящего времени решение Хорошевского районного суда адрес по делу № 02-10153/2023 должником фио не исполнено. После произведенной замены взыскателя истец неоднократно обращалась к ответчику с письменными требованиями о передаче всей оригинальной кредитно-обеспечительной документации, а также судебных и исполнительных документов, что необходимо для дальнейшей реализации своих прав как нового залогодержателя и взыскателя. Ответчик документы не передал. Кроме того, истцу стало известно, что регистрационная запись об ипотеке в отношении указанной квартиры была погашена в ЕГРН, что лишает ее правового обеспечения приобретенного права требования.
На основании изложенного истец фио просит признать незаконными действия адрес по погашению регистрационной записи об ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес ФИО2, дом 18, корпус 2, квартира 146, общей площадью 29.8 кв.м., кадастровый номер 77:04:0003001:5563. Обязать Управление Росреестра по Москве восстановить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки, в отношении квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес ФИО2, дом 18, корпус 2, квартира 146, общей площадью 29.8 кв.м., кадастровый номер 77:04:0003001:5563. Признать незаконными действия адрес по отказе в передаче истцу документов указанных в заявлении от 10.02.2025, обязать адрес передать истцу документы: судебные и исполнительные документы; документы, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 05.10.2020, заключенному с фио и обеспеченному залогу квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес ФИО2, дом 18, корпус 2, квартира 146, общей площадью 29.8 кв.м., кадастровый номер 77:04:0003001:5563.
Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик адрес представителя в суд не направило, извещены надлежащим образом, ранее направил в суд возражения, в которых в удовлетворения иска просил отказать.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о судебном заседании.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Из подпункта 2 пункта 1 статьи 387 ГК РФ следует, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу, в том числе по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему, в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.10.2025 года между фио и адрес Банк, в настоящее время адрес был заключен кредитный договор <***> от 05.10.2020.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между адрес и фио был заключен договор залога недвижимого имущества № 0519778831 от 05.10.2020, в отношении квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес ФИО2, дом 18, корпус 2, квартира 146, общей площадью 29.8 кв.м., кадастровый номер 77:04:0003001:5563.
Вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда адрес по делу № 02-10153/2023 от 13.12.2023 с фио в пользу адрес взыскан просроченный основной долг по кредитному договору <***> от 05.10.2020 в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойки сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате оценки сумма, а всего сумма; проценты за пользование кредитом в размере 18,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 17.06.2023 и до даты фактического исполнения обязательства; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 17.06.2023 г. до дня фактического исполнения обязательства. Судом также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес ФИО2, дом 18, корпус 2, квартира 146, общей площадью 29.8 кв.м., кадастровый номер 77:04:0003001:5563, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость с торгов в размере сумма
10.02.2025 ФИО1 погашена в полном объеме задолженность фио перед адрес на сумму сумма, что подтверждается платежным поручением № 301327 от 07.02.2025.
Определением Хорошевского районного суда адрес от 01.04.2025 произведена замена взыскателя по решению Хорошевского районного суда адрес по делу № 02-10153/2023 от 13.12.2023 с адрес на правопреемника фио
Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что до настоящего времени решение Хорошевского районного суда адрес по делу № 02-10153/2023 должником фио не исполнено. 10.02.2025 истцом в адрес ответчика было направлено заявление о передаче оригиналов кредитно-обеспечительной документации, а также судебных и исполнительных документов; документов, подтверждающих исполнение обязательств в отношении кредитного договора. Однако, ответчик документы не передал. Кроме того, истцу стало известно, что регистрационная запись об ипотеке в отношении указанной квартиры была погашена в ЕГРН, что лишает ее правового обеспечения приобретенного права требования.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что прекращение основного обязательства для первоначального кредитора – адрес не означает прекращения залога, поскольку само право требования и обеспечивающий его залог перешли к новому кредитору - ФИО1, следовательно, погашение регистрационной записи об ипотеке после перехода прав к истцу является неправомерным.
Действия адрес по погашению записи об ипотеке, а также бездействие, выразившееся в не передаче истцу оригиналов документов, необходимых для подтверждения ее прав и государственной регистрации перехода прав залогодержателя, нарушают права и законные интересы ФИО1 как правопреемника, создают препятствия в осуществлении ею прав залогодержателя и взыскателя, что противоречат требованиям ст. ст. 382, 384, 387 ГК РФ.
Учитывая изложенное, суд признает незаконными действия ответчика адрес по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры № 146, расположенной по адресу: адрес ФИО2, д. 18, корп.2, кадастровый номер 77:04:0003001:5563, а также по отказу в передаче истцу документов, указанных в заявлении от 10.02.2025 и обязывает адрес передать истцу оригиналы следующих кредитно-обеспечительных документов: судебные документы, документы, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 05.10.2020, заключенному с фио и обеспеченному залогом указанной квартиры.
Таким образом, настоящее решение суда, которым установлен факт незаконного погашения записи и подтверждено право ФИО1 как залогодержателя, является для Управления Росреестра по адрес основанием для совершения регистрационного действия – восстановления регистрационной записи о государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании, заключённого между адрес и фио договора залога недвижимого имущества № 0519778831 от 05.10.2020 в отношении квартиры № 146, расположенной по адресу: адрес ФИО2, д. 18, корп.2, кадастровый номер 77:04:0003001:5563, с указанием истца в качестве залогодержателя.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования истца ФИО1, - удовлетворить.
Признать незаконными действия ответчика адрес по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры №146, расположенной по адресу: адрес ФИО2, д. 18, корп.2, кадастровый номер 77:04:0003001:5563.
Признать незаконными действия ответчика адрес по отказу в передаче истцу ФИО1 документов, указанных в заявлении от 10.02.2025 года.
Обязать ответчика адрес передать истцу ФИО1 оригиналы следующих кредитно-обеспечительных документов: судебные и исполнительные документы, документы, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 05.10.2020г., заключенному с фио и обеспечительному залогом квартиры №146, расположенной по адресу: адрес ФИО2, д. 18, корп.2, кадастровый номер 77:04:0003001:5563.
Настоящее решение суда является основанием для восстановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрационной записи о государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании, заключённого между адрес и фио договора залога недвижимого имущества № 0519778831 от 05.10.2020г. в отношении квартиры №146, расположенной по адресу: адрес ФИО2, д. 18, корп.2, кадастровый номер 77:04:0003001:5563, с указанием истца ФИО1 в качестве залогодержателя.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение принято судом в окончательной форме 15 января 2026 года.