дело № 2-1141/2022
67RS0007-01-2022-002037-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сафоново 7 сентября 2022 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,
при секретаре: Полуэктовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, администрации Вадинского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности, указав, что дд.мм.гггг между Сельскохозяйственным кооперативом «Русиловский» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с содержанием которого продавец взял на себя обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующие объекты недвижимости: Склад для материалов, общей площадью 478,4 кв.м., с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: ; навес на 24 с/з машин, общей площадью 793,8 кв.м., с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: ; земельный участок, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производство сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: . Взятое на себя обязательство перед ответчиком СПК «Русиловский» по оплате стоимости покупаемых объектов недвижимости им было выполнено в полном объеме, а именно была произведена оплата в размере 65 000 рублей. После подписания договора купли-продажи они не зарегистрировали надлежащим образом переход права собственности на спорные объекты недвижимости, при этом совершенная между сторонами сделка купли-продажи до настоящего времени никем не оспаривалась и в судебном порядке не была признана недействительной. СПК «Русиловский» был создан дд.мм.гггг, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена соответствующая запись за № ххх. дд.мм.гггг СПК «Русиловский» был ликвидирован МИФНС № 5 по Смоленской области на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ от дд.мм.гггг, о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ за № ххх. Данное обстоятельство подтверждается сведениями о юридическом лице по состоянию на дд.мм.гггг с официального сайта Федеральной налоговой службы России. Право собственности на спорные объекты недвижимости за СПК «Русиловский» было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от дд.мм.гггг, вступившего в законную силу дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Просит суд, признать за ФИО1 (паспорт серии № ххх № ххх, выданный Отделом внутренних дел дд.мм.гггг, код подразделения № ххх) право собственности на склад для материалов, общей площадью 478,4 кв.м., с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: . Признать за ФИО1 право собственности на навес на 24 с/з машин, общей площадью, 793,8 кв.м., лит. А, с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: . Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производство сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: .
В судебном заседании представитель истца - по доверенности -ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель АМО «Сафоновский район» Смоленской области - по доверенности - ФИО3 вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на смотрение суда, пояснила, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества МО «Сафоновский район» Смоленской области и МО Сафоновского городского поселения Сафоновского района Смоленской области - отсутствуют.
Представитель привлеченного по делу в качестве соответчика определением суда от дд.мм.гггг Администрации Вадинского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области - по доверенности - ФИО4 исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Согласно абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства в том числе, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В суде установлено и усматривается из материалов дела, что дд.мм.гггг между Сельскохозяйственным кооперативом «Русиловский» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с содержанием которого продавец взял на себя обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующие объекты недвижимости: Склад для материалов, общей площадью 478,4 кв.м., с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: ; навес на 24 с/з машин, общей площадью 793,8 кв.м., с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: ; земельный участок, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производство сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: (л.д.6). Взятое на себя обязательство перед ответчиком СПК «Русиловский» по оплате стоимости покупаемых объектов недвижимости истцом было выполнено в полном объеме, а именно была произведена оплата в размере 65 000 рублей (л.д.8). После подписания договора купли-продажи истец не зарегистрировал надлежащим образом переход права собственности на спорные объекты недвижимости, при этом совершенная между сторонами сделка купли-продажи до настоящего времени никем не оспаривалась и в судебном порядке не была признана недействительной. СПК «Русиловский» был создан дд.мм.гггг, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена соответствующая запись за № ххх. дд.мм.гггг СПК «Русиловский» был ликвидирован МИФНС № ххх по Смоленской области на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ от дд.мм.гггг, о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ за № ххх. Данное обстоятельство подтверждается сведениями о юридическом лице по состоянию на дд.мм.гггг с официального сайта Федеральной налоговой службы России (л.д.29-36). Право собственности на спорные объекты недвижимости за СПК «Русиловский» было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области на основании решения Арбитражного суда от дд.мм.гггг, вступившего в законную силу дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11-13).
Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями участников процесса, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.
На основании изложенного, принимая во внимание, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и СПК "Русиловский", был сторонами фактически исполнен, так как истец передал продавцу денежную сумму, а тот передал спорное недвижимое имущество, что следует из копии договора купли-продажи и передаточного акта от дд.мм.гггг (л.д.6-7), истец пользуется спорным имуществом, лиц, оспаривающих его права, не выявлено вопреки доводам ответчика - представителя Администрации Вадинского с/п Сафоновского района Смоленской области, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на склад для материалов, общей площадью 478,4 кв.м., с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: ; навес на 24 с/з машин, общей площадью, 793,8 кв.м., лит. А, с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: ; земельный участок, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производство сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: .
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт серии № ххх № ххх, выданный Отделом внутренних дел дд.мм.гггг, код подразделения № ххх) право собственности на склад для материалов, общей площадью 478,4 кв.м., с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на навес на 24 с/з машин, общей площадью, 793,8 кв.м., лит. А, с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производство сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: В.А. Кривчук