Решение по делу № 02-6316/2022~М-5375/2022 от 25.08.2022 - о взыскании неустойки за нарушение сроков, предусмотренных договором передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2022 года

Мотивированное решение составлено 30 августа 2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело № 2-6316/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки за нарушение сроков, предусмотренных договором передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 31.05.2019 года за период с 01.07.2021 года по 28.11.2021 года в размере 564 797 руб. 57 коп., по договору от 07.06.2019 года за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 51 416 руб. 88 коп., по договору от 15.06.2019 года за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 117 948 руб. 23 коп., компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, нотариальные расходы в размере 2 500 руб. и почтовые расходы в размере 426 руб. 78 коп. в равных долях.

В обоснование требований указано на то, что 31.05.2019 года между ФИО2 и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» заключен договор участия в долевом строительстве №МихПарк-4(кв)-1/15/6(3) (АК), согласно условиям которого ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» приняло на себя обязательство построить и передать не позднее 30.06.2021 года жилое помещение: условный номер 205, секции 1 на 15-м этаже, проектной общей площадью 73,23 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стр.1,2,3, а ФИО2 обязался оплатить цену договору в сумме 10 200 859 руб. 20 коп. Передаточный акт между сторонами был подписан 28.11.2021 года, таким образом, ответчиком срок передачи объекта долевого строительства был нарушен, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по указанному договору за период с 01.07.2021 года по 28.11.2021 года в размере 564 797 руб. 57 коп.

07.06.2019 года между ФИО2 и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» заключен договор участия в долевом строительстве №МихПарк-4(кл)-2/-1/115(0) (АК), согласно условиям которого ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» приняло на себя обязательство построить и передать не позднее 30.06.2021 года нежилое помещение: условный номер 115, секции 2 на 1 подземном этаже, проектной общей площадью 6,80 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стр.1,2,3, а ФИО2 обязался оплатить цену договору в сумме 517 446 руб. 00 коп. Передаточный акт между сторонами подписан не был, таким образом, ответчиком срок передачи объекта долевого строительства был нарушен, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по указанному договору за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 51 416 руб. 88 коп.

15.06.2019 года между ФИО1 и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» заключен договор участия в долевом строительстве №МихПарк-4(мм)-1/-1//4(1) (АК), согласно условиям которого ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» приняло на себя обязательство построить и передать не позднее 30.06.2021 года машино-место: условный номер 4 на 1 подземном этаже, проектной общей площадью 13,25 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стр.1,2,3, а ФИО1 обязалась оплатить цену договору в сумме 1 187 000 руб. 00 коп. Передаточный акт между сторонами подписан не был, таким образом, ответчиком срок передачи объекта долевого строительства был нарушен, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по указанному договору за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 117 948 руб. 23 коп.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен представил отзыв на иск в котором просил отказать в удовлетворении требований, однако, в случае установления судом оснований для удовлетворения требований истцов, просила применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить заявленный размер неустойки и штрафа ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01 февраля 2012 года, указано, что и в статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится норма о том, что гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также правами, предоставленными потребителю законодательством о защите прав потребителей.

В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ гласит, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300- 1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, 31.05.2019 г. между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №МихПарк-4(кв)-1/15/6(3) (АК), согласно условиям которого ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» приняло на себя обязательство построить и передать не позднее 30 июня 2021 года (п. 5.1.2 договора) жилое помещение - квартира, условный номер: условный номер 205, секции 1 на 15-м этаже, проектной общей площадью 73,23 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стр.1,2,3, а ФИО2 обязался оплатить цену договору в сумме 10 200 859 руб. 20 коп.

Свои обязательства по оплате договора ФИО2 исполнил в полном объёме: оплатил ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» по договору №МихПарк-4(кв)-1/15/6(3) (АК) сумму в размере 10 200 859 руб. 20 коп.

28.11.2021 года между ФИО2 и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №МихПарк-4(кв)-1/15/6(3) (АК) от 31.05.2019 года.

07.06.2019 г. между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №МихПарк-4(кл)-2/-1/115(0) (АК), согласно условиям которого ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» приняло на себя обязательство построить и передать не позднее 30.06.2021 года нежилое помещение: условный номер 115, секции 2 на 1 подземном этаже, проектной общей площадью 6,80 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стр.1,2,3, а ФИО2 обязался оплатить цену договору в сумме 517 446 руб. 00 коп.

Свои обязательства по оплате договора ФИО2 исполнил в полном объёме: оплатил ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» по договору №МихПарк-4(кл)-2/-1/115(0) (АК) сумму в размере 517 446 руб. 00 коп.

Передаточный акт между сторонами подписан не был.

15.06.2019 г. между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №МихПарк-4(мм)-1/-1//4(1) (АК), согласно условиям которого ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» приняло на себя обязательство построить и передать не позднее 30.06.2021 года машино-место: условный номер 4 на 1 подземном этаже, проектной общей площадью 13,25 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стр.1,2,3, а ФИО1 обязалась оплатить цену договору в сумме 1 187 000 руб. 00 коп.

Свои обязательства по оплате договора ФИО1 исполнила в полном объёме: оплатила ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» по договору №МихПарк-4(мм)-1/-1//4(1) (АК)сумму в размере 1 187 000 руб. 00 коп.

Передаточный акт между сторонами подписан не был.

23.03.2022 года истцы обратились к ответчику с претензией, которая была оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи(ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка:

- в пользу фио по договору №МихПарк-4(кв)-1/15/6(3) (АК) от 31.05.2019 года за период с 01.07.2021 года по 28.11.2021 года в размере 564 787 руб. 57 коп.;

- по договору №МихПарк-4(кл)-2/-1/115(0) (АК) от 07.06.2019 года за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 51 416 руб. 88 коп.;

- в пользу ФИО1 по договору №МихПарк-4(мм)-1/-1//4(1) (АК) от 15.06.2019 года за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 117 948 руб. 23 коп.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из положений ГК РФ законодатель придает неустойке три нормативно-правовых значения: как способ защиты гражданских прав; как способ обеспечения исполнения обязательств; как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Право снижения размера неустойки как имущественной ответственности предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В соответствии с пунктом 73 вышеуказанного постановления Пленума N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

С учетом изложенного, всех обстоятельств дела, характера спорных отношений и допущенного ответчиком нарушения, поведения сторон, суд считает необходимым определить неустойку в размере 250 000 руб. по договору от 31.05.2019 года, в размере 30 000 руб. по договору от 07.06.2019 года, в размере 90 000 руб. по договору от 15.06.2019 года.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, на основании положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом принципа разумности, справедливости, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным определить в 5 000 руб. в пользу каждого.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В пользу истца фио, как потребителя, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований подлежит взыскать штраф в пользу 142500 руб., что составляет 50% от присужденной суммы (285000+5000 / 2).

В пользу истца ФИО1, как потребителя, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в сумме 47500 руб., что составляет 50% от присужденной суммы (90000+5000 / 2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу истцов подлежат взысканию нотариальные расходы в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 426 руб. 78 коп. в равных долях.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес за рассмотрение иска в суде следует взыскать государственную пошлину, рассчитанную в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составит сумму в размере 6900 руб. +300 руб.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Разрешая заявленное ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к выводу, что предусмотренных ст. 203 ГПК РФ оснований для удовлетворения заявления об отсрочке исполнения решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки за нарушение сроков, предусмотренных договором передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ФИО2 неустойку по договору №МихПарк-4(кв)-1/15/6(3) (АК) от 31.05.2019 года за период с 01.07.2021 года по 28.11.2021 года в размере 250 000 руб., неустойку по договору №МихПарк-4(кл)-2/-1/115(0) (АК) от 07.06.2019 года за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 142500 руб., почтовые расходы в размере 213 руб. 39 коп., нотариальные расходы в размере 1250 руб.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ФИО1 неустойку по договору №МихПарк-4(мм)-1/-1//4(1) (АК) от 15.06.2019 года за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в сумме 47500 руб., почтовые расходы в размере 213 руб. 39 коп., нотариальные расходы в размере 1250 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 7200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Кирьянен Э.Д.