Решение по делу № 2-1/2023 от 12.01.2023 | Сальский городской суд (Ростовская область)

Дело №2-1/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.01.2023 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности адвоката Войтович И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4, третьи лица Управление имущественных отношений Сальского района, Администрация Гигантовского сельского поселения Сальского района, об определении порядка пользования земельным участком, нечинении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 , ФИО4, третьи лица Управление имущественных отношений Сальского района, Администрация Гигантовского сельского поселения Сальского района об определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 130,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м (<адрес>).

Ответчику ФИО2 принадлежит <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 130,9 кв.м., в том числе жилой площадью 48,3 кв.м (<адрес>).

Остальные квартиры в жилом <адрес> по адресу: <адрес> принадлежат ФИО4 и ФИО3

Жилой дом, в котором находится указанные квартиры, расположен на земельном участке, площадью 1519 кв.м.

В пользовании истца длительное время находится часть земельного участка площадью 424 кв.м., на котором расположены принадлежащие истцу хозяйственные постройки.

По инициативе истца подготовлено заключение кадастрового инженера ООО ФГУП «Интехнедвижимость» от 18.09.2020 года № о возможности выдела ФИО5 в пользование земельного участка с указанием координат его местоположения. Также истцом было получено заключение специалиста № от 15.12.2020 года, в котором указано на возможность определения порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования, который сложился еще до приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество, что подтверждается планом земельного участка от июня 1991 года, приложенным к договору купли-продажи жилого дома (доли) от 01.06.1991 года с участием в качестве покупателя предшественника истца – ФИО6 В данном документе, как и в договоре купли-продажи от 20.06.1991 года, указана площадь земельного участка 397 кв.м. С учетом этого, в настоящее время измерения проведены более точными приборами, площадь земельного участка составила 424 кв.м. Кроме того, в домовладении по указанному адресу имеются внутренние ограждения, свидетельствующие о сложившемся порядке пользования.

Истец обращалась к ответчику ФИО2 с предложением об определении порядка пользования земельным участком, которое было оставлено без ответа. Между тем, ответчик ФИО2 и члены его семьи, с целью провоцирования конфликтных ситуаций, заходят на часть земельного участка, находящегося в пользовании истца, при этом фактически по адресу: <адрес>, не проживают. Причем ответчик определил себе в пользование иную, изолированную часть земельного участка вместе со своей супругой ФИО3 и в проходе по находящейся в пользовании истца части земельного участка не нуждается, имея иной изолированный подход к своим строениям. В сложившейся ситуации нарушаются права и законные интересы истца, поскольку ответчик и члены его семьи ходят под окнами ФИО1 по оборудованной ею отмостке, имеют доступ к ее надворным постройкам. Пользуясь ситуацией, ответчик самостоятельно расположил на территории земельного участка истца водопроводный колодец и накрыл его люком. Причем разрыв землю после этого территорию не благоустроил. Теперь земля дает просадку и около стены квартиры ФИО1 образуется лужа, что не должным образом сказывается на состоянии стен жилого дома. Кроме того, он ненадлежащим образом организовал систему сливных сточных вод, в результате чего ливневые воды текут на стену квартиры истца. На стенах внутри квартиру уже образовались трещины.

Кроме этого, в пользовании истца находятся надворные постройки: сарай лит. Д, сарай лит. Г, и дворовая уборная лит. О по адресу: <адрес>.

07.02.2022 года ответчики ФИО7 . и ФИО3 засыпали песком и землей, а после чего зацементировали имеющийся у ФИО1 в проектной документации водопроводный колодец.

Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

После неоднократных уточнений требований истец просит определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1519 кв.м., с КН №, по адресу: <адрес>, определив ей в пользование земельный участок площадью 424 кв.м. непосредственно прилегающую к <адрес> возможностью изоляции от других владельцев квартир в жилом доме и с учетом нахождения в её пользовании сарая литер «Д» площадью 22.2 кв.м., сарая литер «Г» площадью 10.7 кв.м., а также водопроводной колонки по указанному адресу, а также в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО ФГУП «Интехнедвижимость» от 18.09.2020 г. №.

Признать за ней право собственности литер «Д» площадью 22.2 кв.м., сарая литер «Г» площадью 10.7 кв.м., дворовую уборную литер «О» по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика ФИО2 засыпать самовольно обустроенный водопроводный колодец, находящийся между стеной пристроек «а,а1,а2,а7» и сараями лит. «Д» и лит. «Г» по адресу: <адрес> демонтировать люк на водопроводном колодце, а так же уплотнить грунт после завершения земельных работ.

Обязать ответчика ФИО2 благоустроить территорию после завершения работ по демонтажу водопроводного колодца.

Обязать ФИО3 и ФИО2 не чинить препятствия в пользовании водопроводным колодцем по адресу: <адрес>, обязать их расчистить от грунта водопроводный колодец, находящийся в непосредственной близости от находящихся в моем пользовании сараев лит. «Д» и «Г» по адресу: <адрес> привести его в первоначальное состояние (т. 2 л.д.75).

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, просила определить порядок пользования земельным участком также в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО ФГУП «Интехнедвижимость» от 18.09.2020 г. №.

Ответчик ФИО2, ФИО3 , ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 100, 101), отчетом об извещении с помощью смс- сообщения (л.д.98), представителем ответчика ФИО2 по доверенности адвокатом Войтович И.М. (ст. 48 ГПК РФ) представлены возражения согласно которых ответчик не возражает против определения порядка пользования земельным участком по варианту предложенного экспертном заключении № от 09.12.2022 г., в остальной части требований просил отказать со ссылкой на то. что ответчиком никогда не чинились препятствий истцу в пользовании участком, оснований для признания права собственности на хозяйственные постройки истцом не представлено.

Представители третьих лиц Управления имущественных отношений Сальского района, Администрации Гигантовского сельского поселения Сальского района, в судебном заседании участия не принимали, о причинах неявки суду не сообщили, извещены надлежащим образом (т.2 л.д. 102, 103)

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть спор по существу в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит подлежат частичному удовлетворению.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (ч. 1). Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2).

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1519 кв.м. КН № по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, данный земельный участок находится в пользовании сторон, право собственности не оформлено (л.д.15 т.1).

Согласно положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его дол, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и как следует из материалов дела, на земельном участке площадью 1519 кв.м. КН № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 130,9 кв.м., собственниками квартир в котором являются стороны:

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 36,1 кв.м., ФИО2 принадлежит <адрес> общей площадью 48,3 кв.м.; <адрес> общей площадью 22.5 кв.м. принадлежит ФИО4, <адрес> общей площадью 24.0 кв.м. принадлежит ФИО3 .

Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования объектами вспомогательного назначения расположенных на территории земельного участка литеры Б,З,Г,Д,В,И,Е,Л,Р,Ж,Т, уборные литер К,У,Н,О.

Истцом предъявлены требования об определении порядка пользования земельным участком по фактически сложившему порядку на момент приобретения ею доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, при этом ссылается на то, что по условиям договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом было указано, что приобретаемая ею доля жилого дома (1/4 доля) расположена на земельном участке размером 397 кв.м. (л.д.17-19 т.1).

В обосновании требований истцом представлены заключения кадастрового инженера от 18.09.2020 г. № ООО ФГУП Интехнедвижимость (л.д.23-26 т.1), заключение эксперта Л.А.П. № от 15.12.2020 (л.д.27-35 т.1) согласно которых истцу предлагается определить в пользование земельный участок площадью 424 кв.м. согласно сложившегося порядка пользования земельным участком в рамках границ установленного внутреннего забора из металлопрофиля, при этом указано, что собственник смежной квартиры с истцом имеет возможность прохождения к территории своей жилой площади и без прохождения через участок, находящийся в пользовании истца.

Кроме того, как следует из заключения специалиста СТИ 08/09-22 ИП ФИО8 «Центр независимой экспертизы Эксперт. Ру» от 05.09.2022года, предлагается выделить в пользование ФИО1 участок № в границах:

- по границе с участком по <адрес>, - 6 метров на восток.

- от полученной точки на юг по линии металлического забора – 38,76 метров.

- от полученной точки на восток, по линии раздела жилого дома — 11,6 метров;

- от полученной точки на юг, по линии дома раздела жилого дома до фасадного забора - 7,25 метров;

- от полученной точки на запад, по линии фасадного забора 19,3 метров;

- от полученной точки на север, по границе с участком по <адрес> к исходной точке - 48,5 метров.

Площадь выделяемого земельного участка для собственника <адрес> (ФИО1 ), составляет 424 м2.

Площадь определена по результатам фактического обмера участка, с учетом данным Плана земельного участка по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 1991 год, а также Заключения № от 18.09.2020г, выполненного кадастровым инженером Д.Н.Н. , составляет 424 м4. Порядок пользования данной частью общего земельного участка существует более 30-ти лет. (См. Схема 1, участка №, по результатам фактического обмера).

Площади выделяемых земельных участков для собственников <адрес>, 3, 4 (ФИО2, ФИО3 , ФИО4), определены по данным представленного технического паспорта на домовладение от 11.02.200212г, согласно идеальных долей в праве на жилой дом.

Натурные обмеры участков из-за невозможности доступа специалистом не производились.

Предлагается выделить в пользование сособственников земельный участок, состоящий из 3-х участков, находящихся в пользовании каждого из сособственников (ФИО2, ФИО3 , ФИО4)

Участок №,3,4 в границах:

- по границе с участком по <адрес> (от угла металлического забора с участком ФИО1 )- 28,5 метров на восток;

- от полученной точки на юг, по границе с участком по <адрес> - 49,3 метров;

- от полученной точки на запад - 12,0 метров;

- от полученной точки на север, по забору и линии раздела жилого дома - 12,5 метров;

- от полученной точки на восток, по линии раздела жилого дома -11,6 метров;

- от полученной точки на север к исходной точке - 38,76 метров;

- площадь выделяемого в общее пользование земельного участка (выделен синим цветом), составляет: 202 м2 - определена условно, с учетом параметров отмостки и минимальной ширины ч.а -3,5 м.

площадь выделяемого в пользование ФИО2 земельного участка 1 (выделен юным цветом), составляет: 297,7 м2 Расчет: (1095-202)/3=297,7

площадь выделяемого в пользование ФИО1 земельного участка 2 (выделен красным цветом), составляет: 424 м2

- площадь выделяемого в пользование ФИО3 земельного участка 3 (выделен цветом), составляет: 297,7 м2 Расчет: (1095-202)/3=297,7

- площадь выделяемого в пользование ФИО4 земельного участка 4 (выделен желтым Цветом ), составляет: 297,7 м2 Расчет: (1095-202)13=297,7

Судом по делу была назначена и проведена комплексная судебная экспертиза на разрешение которой был поставлен вопрос о разработке возможных вариантов порядка пользования земельным участком, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт», экспертом разработан вариант определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования надворными постройками и земельным участком.

В общее пользование ФИО2 и ФИО1 предоставляется участок № площадью 14 кв.м, в границах: от передней границы участка (от <адрес>) параллельно стене пристроек лит. «а,а1,а2,а7» на расстоянии 1,00 м - 13,61 м, по существующему металлическому забору - 1,00м, по стене пристроек лит. «а,а1,а2,а7» и далее в створе - 3,10м, 3,78м, 1,40м, 5,34 м, по передней границе участка (<адрес>) - 1,00 м.

В общее пользование ФИО2, ФИО3 , ФИО4 предоставляется участок № площадью 38 кв.м, в границах: по передней границе участка (<адрес>) от правой границы - 3,83 м, по существующему забору из шифера - 4,35 м, по периметру пристройки лит. «а5» — 2,64м, 1,90м, по стене пристройки лит. «а3» - 2,33м; по существующему металлическому забору - 0,99 м, 3,67 м, 1,08 м, по правой границе участка - 8,76 м, 0,23 м.

В общее пользование ФИО2 и ФИО3 , предоставляется участок № площадью 51 кв.м, в границах: по границе с участком №,67 м, по периметру пристроек лит. «аЗ,а6» - 2,62м, 2,76м, по периметру жилого дома лит. «А»- 4,38м, 4,84м, перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «А» - 1,00м, параллельно тыльной слан жилого дома лит. «А» - 11,62 м, по существующему металлическому забору - 8,27 м.

В пользование ФИО2 предполагается предоставить хозяйственное строение — сарай лит. «X» площадью 33,9 кв.м.

Также ФИО2 предполагается предоставить участок №, площадью 503 кв.м, в границах: по тыльной границе участка - 13,44 м, 5,51 м, перпендикулярно предыдущему размеру - 0,27 м, по существующему шиферному забору - 5,35 м, границе с сараем лит. «X» и далее в створе - 9,90м, 1,73 м, перпендикулярно существующему металлическому забору - 1,73м, перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «А» - 10,10 м, 1,00 м, по стене жилого дома лит. «А» - 0,81 м, по границе пользования жилым домом — 3,59 м, 0,48 м, 1,96 м, 8,82 м, 2,73 м, по границе с участком №,10 м, 1,00 м, по существующему металлическому забору - 0,51 м, 13,58м, 11,63м, 11,20м.

В пользование ФИО1 предполагается предоставить хозяйственные строения - сарай лит. «Г» площадью 10,7 кв.м, сарай лит. «Д» площадью 22,2 кв.м, уборная лит. «О» площадью 0,9 кв.м.

Также ФИО1 предполагается предоставить участки №, № общей площадью 425 кв.м, а именно:

- участок № площадью 118 кв.м, в границах: по границе пользования жилым домом — 2,73м, 8,82м, 0,45 м, 3,80м, по передней стене жилого дома лит. «А» - 1,24м, по существующему металлическому забору - 1,34м, 5,55м, по передней границе (<адрес>) -10,58 м, по границе с участком №,34 м, 1,40 м, 3,78 м;

участок № площадью 307 кв.м, в границах: по тыльной границе земельного участка -2,55м, 4,75м, по границе с участком №,20м, 11,63м, 13,58м, 0,51м, по границе с участком №,61 м, по передней границе участка (<адрес>) - 5,48 м; по левой границе земельного участка - 6,05 м, 9,84 м, 7,65 м, 10,37 м, 16,32 м.

В пользование ФИО3 предполагается предоставить хозяйственные строен - сарай лит. «В» площадью 11,3 кв.м, уборная лит. «Н» площадью 0,9 кв.м.

Также ФИО3 предполагается предоставить участки №, № общей площадью 280 кв.м, а именно:

- участок № площадью 250 кв.м, в границах: по тыльной границе земельного участка - 8,48м, по существующему забору из шифера - 16,49м, по существующему металлическому забору - 6,22 м, 5,29 м, по границе с участком №,62 м, по границе с участком №,10 м, 1,73 м, 9,90 м, 5,35 м, 0,27 м;

участок № площадью 30 кв.м в границах: по границе с участком №,03 м, 4,38 м, 2,76 м, 2,62 м, по границе с участком №,99 м, по границе пользования жилым домом -1,77 м, 1,45 м, 4,06 м, 0,45 м, 1,96 м, 0,48 м, 3,59 м.

В пользование ФИО4 предполагается предоставить хозяйственные строения - сарай лит. «Л» площадью 9,3 кв.м, душ лит. «М» площадью 1 кв.м.Также ФИО4,Ф. предполагается предоставить участки №, № общей площадью 207 кв.м, а именно:

- участок № площадью 126 кв.м, в границах: по тыльной границе земельного участка -6,26 м, 1,06 м, по правой границе земельного участка - 3,91 м, 3,36 м, 18,53 м, 9,79 м, по границе с участком №,08 м, по границе с участком №,27 м, по границе с участком №,29 м, 6,22м, 16,49м;

- участок № площадью 81 кв.м в границах: по границе пользования жилым домом — 3,80м, 4,06м, 1,45м, 1,77м, по границе с участком №,33м, 1,90м, 2,64м, 4,35м, по передней границе земельного участка (<адрес>) - 8,64 м, по границе с участком № — 5,55 м, 1,34 м.

В ходе обсуждения порядка пользования земельным участком истец в возражениях указывал на то. что собственник <адрес> ФИО2 имеет свободный доступ к своей квартире минуя её территорию земельного участка, кроме того, собственником <адрес> является его супруга ФИО3 , помещения соединены между собой, предлагаемей экспертом земельный участок площадью 14 кв.м. в общее пользование с ответчиком ФИО2 по существу является отмосткой её жилого строения.

Представитель ответчика ФИО2 просил определить порядок пользования земельным участком по варианту, предложенного экспертом ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт».

Суд, оценив по правилам положений ст. 67 ГПК РФ, считает, что следует согласиться с приведенными возражениями истца относительно не согласия предоставления в общее пользования собственников квартир № (ФИО1 ) и № (ФИО9 ) части земельного участка площадью 14 кв.м., являющейся по существу отмосткой к её жилому строению, поскольку как следует из заключения эксперта ответчик имеет возможность осуществления прохода к своему жилому помещению и с другой стороны участка, приведенные в возражениях представителя ответчика о наиболее благоприятном проходе ответчика к жилому помещению в данном случае не может является исключительным обстоятельством, которое бы свидетельствовало о необходимости определения порядка пользования земельным участком с учетом предоставления данной части земельного участка.

Судом при разрешении вопроса об определении порядка пользования земельным участок за основу принимает вариант предлагаемый экспертом ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт», но без предоставления в общее пользование ФИО1 и ФИО2 части земельного участка в общее пользование, таким образом, следует определить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 439 кв.м. (в границах: участок № площадью 14 кв.м. в границах: от передней границы участка (от <адрес>) параллельно стене пристроек лит. «а,а1,а2,а7» на расстоянии 1,00 м - 13,61 м, по существующему металлическому забору - 1,00м, по стене пристроек лит. «а,а1,а2,а7» и далее в створе - 3,10м, 3,78м, 1,40м, 5,34 м, по передней границе участка (<адрес>) - 1,00 м.; участки №, № общей площадью 425 кв.м. ( участок № площадью 118 кв.м, в границах: по границе пользования жилым домом -2,73м, 8,82м, 0,45 м, 3,80м, по передней стене жилого дома лит. «А» - 1,24м, по существующему металлическому забору - 1,34м, 5,55м, по передней границе (<адрес>) -10,58 м, по границе с участком №,34 м, 1,40 м, 3,78 м;

-участок № площадью 307 кв.м, в границах: по тыльной границе земельного участка -2,55м, 4,75м, по границе с участком №,20м, 11,63м, 13,58м, 0,51м, по границе с участком №,61 м, по передней границе участка (<адрес>) - 5,48 м; по левой границе земельного участка - 6,05 м, 9,84 м, 7,65 м, 10,37 м, 16,32 м.), с расположенными объектами литер «Г» площадью 10.7 кв.м., литер «Д» площадью 22.2 кв.м., уборная литер «О» площадью 0.9 кв.м.

В пользование ФИО2 земельный участок площадью 503 кв.м. (участок №, площадью 503 кв.м, в границах: по тыльной границе участка - 13,44 м, 5,51 м, перпендикулярно предыдущему размеру - 0,27 м, по существующему шиферному забору - 5,35 м, границе с сараем лит. «X» и далее в створе - 9,90м, 1,73 м, перпендикулярно существующему металлическому забору - 1,73м, перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «А» - 10,10 м, 1,00 м, по стене жилого дома лит. «А» - 0,81 м, по границе пользования жилым домом - 3,59 м, 0,48 м, 1,96 м, 8,82 м, 2,73 м, по границе с участком №,10 м, 1,00 м, по существующему металлическому забору - 0,51 м, 13,58м, 11,63м, 11,20м.), с расположенным строением литер «Х» площадью 33.9 кв.м..

В пользование ФИО3 земельный участок площадью 280 кв.м. (участок № площадью 250 кв.м. в границах: по тыльной границе земельного участка - 8,48м, по существующему забору из шифера - 16,49м, по существующему металлическому забору - 6,22 м, 5,29 м, по границе с участком №,62 м, по границе с участком №,10 м, 1,73 м, 9,90 м, 5,35 м, 0,27 м; участок № площадью 30 кв.м в границах: по границе с участком №,03 м, 4,38 м, 2,76 м, 2,62 м, по границе с участком №,99 м, по границе пользования жилым домом — 1,77 м, 1,45 м, 4,06 м, 0,45 м, 1,96 м, 0,48 м, 3,59 м.), хозпостройки литер « В» площадью 11.3 кв.м, литер «Н» площадью 0.9 кв.м.

В пользование ФИО4 земельный участок площадью 207 кв.м. (участок № площадью 126 кв.м, в границах: по тыльной границе земельного участка -6,26 м, 1,06 м, по правой границе земельного участка - 3,91 м, 3,36 м, 18,53 м, 9,79 м, по границе с участком №,08 м, по границе с участком №,27 м, по границе с участком №,29 м, 6,22м, 16,49м; участок № площадью 81 кв.м в границах: по границе пользования жилым домом — 3,80м, 4,06м, 1,45м, 1,77м, по границе с участком №,33м, 1,90м, 2,64м, 4,35м, по передней границе земельного участка (<адрес>) - 8,64 м, по границе с участком №,55 м, 1,34м.), хозпостройки литер «Л» площадью 9.3 кв.м. литер «М» площадью 1 кв.м..

В общее пользование ФИО2 и ФИО3 определить участок площадью 51 кв.м. (участок № по границе с участком №,67 м, по периметру пристроек лит. «а3,а6» - 2,62 м, 2,76 м, по периметру жилого дома лит. «А»- 4,38 м, 4,84 м, перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «А» - 1,00м, параллельно тыльной стены жилого дома лит. «А» -11,62 м, по существующему металлическому забору - 8,27 м.),

Земельный участок площадью 38 кв.м. (участок № в границах: по передней границе участка (<адрес>) от правой границы - 3,83 м, по существующему забору из шифера - 4,35 м, по периметру пристройки лит. «а5» - 2,64м, 1,90м, по стене пристройки лит. «а3» - 2,33м; по существующему металлическому забору - 0,99 м, 3,67 м, 1,08 м, по правой границе участка - 8,76 м, 0,23 м.) определить в общее пользование ФИО2, ФИО3 , ФИО4.

Что касается требований истца о признании за ней право собственности на строения сарай Литер Д», литер «Г», дворовую уборную литер «О» по адресу: <адрес>, суд считает в иске истцу следует отказать, поскольку как было установлено судом, приобретая ? долю в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи жилого дома, право собственности прежнего правообладателя, собственника, было зарегистрировано в ЕГРН на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в договоре указан перечень объектов вспомогательного назначения расположенных на территории земельного участка по адресу: <адрес>, ссылок на то, что продавец продал истцу именно указанные объекты в собственность договор не содержит, оснований для признания права собственности судом не усматривается.

В силу ст. ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В п. 46 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Суд, с учетом приведенных норм материального закона, считает, заслуживают приведенные истцом доводы в обосновании требований относительно созданных ответчиками ФИО2 и ФИО3 в пользовании водопроводным колодцем, расположенных вблизи её строений сараев литер «Д,Г», который ответчиками был самостоятельно засыпан, после выполненных ими работ по возведению обособленного водопроводного колодца, необходимость в использовании данного сооружения в судебном заседании истец обосновал тем, что согласно проектной документации выполненной ООО «Родник» засыпанный ответчиками колодец отражен в проекте, из него планировалось провести водопровод в квартиру, вода в сарай литер «Д,Г», которые являются летней кухней вода проведена, а из врезки находящейся в колодце хотела запитать квартиру, суд считает, следует обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствия в пользование водопроводным колодцем ФИО1 находящегося в непосредственной близи сараев литер «Д» и литер «Г» по <адрес>, обязав расчистить от грунта водопроводный колодец.

Истцом предъявлены требования об обязании ответчика засыпать самовольно обустроенный водопроводный колодец, находящийся между стеной пристроев «а,а1,а2,а7» и сараями литер «Д,Г», демонетировать люк на водопроводном колодце, а также уплотнить грунтпосле земельных работ и благоустроить территорию после завершения работ по демонтажу водопроводного колодца.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца, как следует из заключения эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт», Расположение водопроводного и канализационного колодцев, находящихся между стеной пристроек «а,а1,а2,а7» и сараями лит. «Д» и лит. «Г» по адресу: <адрес>, обустроенных для водоснабжения и водоотведения <адрес> по адресу: <адрес>, не противоречит действующим санитарным нормам и правилам, так как указанные колодцы не предназначены для накопления жидких бытовых отходов.

Исследуемый распределительный водопроводный колодец ответчиков ФИО9 расположен на водопроводной линии (обозначенной в рабочей документации как В1), идущей к <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный колодец отражен на плане сети НВК рабочей документации 1722-2020-НВК, выполненной ООО «РОДНИК» (рабочая документация по <адрес>), однако его фактическое расположение не соответствует расположению колодца согласно рабочей документации (т.к. согласно рабочей документации указанный колодец должен располагаться напротив пристройки лит. «а7», а фактически располагается напротив пристройки лит. «а1» принадлежащей ФИО1 ). (т.3 л.д.61-94)

Судом экспертное заключение принимается как доказательство, отвечающее принцу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), Эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Указанное заключение экспертизы соответствует требованиям статей 55, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основано на имеющихся документах. Заключение дано надлежащими специалистами экспертного учреждения, имеющим необходимую аккредитацию, является аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения не имеется.

Сведения о том, что сторонами в порядке ст. 18 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявлялись отводы экспертам или экспертному учреждению в ходе судебного разбирательства судом не установлено.

Несмотря на то, что экспертом и установлено о несоответствии расположению колодца согласно рабочей документации, однако строение возведено с соблюдением санитарных норм и правил, при этом в ходе судебного разбирательства обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истца на владение и пользование принадлежащим ему земельным участком, судом не установлено, истец не представил доказательств, которые бы свидетельствовали тому, что спорное строение создает угрозу жизни или здоровью истца либо чинит ему препятствия в пользовании земельным участком или недвижимым имуществом, причиняют вред этому имуществу. Само по себе незначительное отступление от проекта месторасположения сооружения не свидетельствует о каких-либо нарушениях прав собственника, не связанных с лишением владения.

Кроме того, истцом в обоснование своих требований не указывалось на невозможность использования своего земельного участка по причине расположения спорного объекта, при таких обстоятельствах, судом не усматривается оснований для удовлетворения требований истца, в этой части требований истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу <адрес>. 7, следующим образом:

Определить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 439 кв.м. (в границах: участок № площадью 14 кв.м. в границах: от передней границы участка (от <адрес>) параллельно стене пристроек лит. «а,а1,а2,а7» на расстоянии 1,00 м - 13,61 м, по существующему металлическому забору - 1,00м, по стене пристроек лит. «а,а1,а2,а7» и далее в створе - 3,10м, 3,78м, 1,40м, 5,34 м, по передней границе участка (<адрес>) - 1,00 м.; участки №, № общей площадью 425 кв.м. ( участок № площадью 118 кв.м, в границах: по границе пользования жилым домом -2,73м, 8,82м, 0,45 м, 3,80м, по передней стене жилого дома лит. «А» - 1,24м, по существующему металлическому забору - 1,34м, 5,55м, по передней границе (<адрес>) -10,58 м, по границе с участком №,34 м, 1,40 м, 3,78 м;

Обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствия в пользование водопроводным колодцем ФИО1 находящегося в непосредственной близи сараев литер «Д» и литер «Г» по <адрес>, обязав расчистить от грунта водопроводный колодец.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2023 г.