Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дзержинск 13 ноября 2023 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Полозове О.М., с участием истца ФИО8, представителя истца ФИО1 третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой ЕИ к Ветровой ЛН о признании сделки купли-продажи земельного участка фактически состоявшейся, установлении факт владения и пользования на праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 (с учетом уточнений от 23.10.2023 г.) о признании сделки купли-продажи земельного участка фактически состоявшейся, установлении факт владения и пользования на праве собственности. В обоснование заявленных требований указывает, что В апреле 2008 г. ФИО3, приходящийся Истцу сыном, нашел объявление о продаже земельного участка с садовым домиком в <адрес> стоимостью 250 000 рублей. При осмотре объекты недвижимости ему понравились, и он согласился их купить. Продавцом данных объектов являлась ФИО9 (далее по тексту - Ответчик), которая при встрече пояснила, что правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости не оформлены, она обязуется их оформить самостоятельно после передачи денежных средств за них в полном объеме. В дальнейшем после оформления права собственности на имя Ответчика, последняя обещала незамедлительно официально заключить договор купли-продажи. Для того, чтобы ФИО3 не сомневался в чистоте намерений Ответчика, ей 26.04.2008 г. у нотариуса г. Дзержинска Нижегородской области ФИО4 было оформлено завещание на имя ФИО3 согласно которому завещаны садовый домик и земельный участок по адресу: <адрес>, чтобы в случае ее смерти до момента оформления правоустанавливающий документов и подписания договора купли-продажи, указанное имущество перешло в порядке наследования к ФИО3
Так же 26.04.2008 г. между ФИО3 и Ответчиком в присутствии председателя с/т «Пластик» была составлена расписка, согласно которой Ответчик получила денежные средства за проданную ей дачу в размере 250000 рублей, претензий не имеет. Вышеуказанная расписка в оригинале осталась у председателя, на руки ФИО3 была выдана ее заверенная копия, которая являлась основанием того, что с того момента ФИО3 со своими родителями стал пользоваться приобретенными объектами как собственник, а так же стал оплачивать членские взносы в кассу товарищества. В тот же день ФИО3 были переданы ключи от калитки и садового домика.
С того момента ФИО3. стал пользоваться указанными объектами как собственник: приезжал вместе с родителями на дачу, сажал овощные культуры, собирал урожай, установил теплицу, построил забор из металлического профиля, пристроил к основному строению пристрой - кухню, воздвиг второй этаж над кухней, стал строить гараж из кирпича.
15.06.2008 г. Ответчик обратилась к ФИО3 и попросила денежные средства в размере 5000 рублей на оформление земельного участка и дома, мотивируя тем, что распиской не оговорено, что она должна оформлять указанные объекты недвижимости за свой счет. Указанные денежные средства были переданы, о чем ей собственноручно была составлена расписка.
01.08.2008г. она так же получила на оформление документов еще 3500 рублей, о чем так же имеется расписка.
13.01.2009 г. Ответчик зарегистрировала право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1307 кв.м, и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, кадастровый № №, площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на свое имя. Не смотря на то, что Ответчик передала правоустанавливающие документы на спорные объекты на руки ФИО3 однако всячески уклонялась от совершения сделки: сначала ссылалась на занятость, а с 2012 г. перестала выходить на связь. ФИО3 вместе с отцом однако они либо не заставали ее дома, либо она находилась в состоянии <данные изъяты>, но однажды у них состоялся неприятный разговор, в котором участвовал супруг Ответчика, который в грубой форме стал требовать от ФИО3 еще 500000 рублей, аргументировав тем, что цены на недвижимость выросли.
С 2012 г. ФИО3 перестал осуществлять какое-либо строительство на данном земельном участке, однако продолжал оплачивать взносы в садоводческое товарищество до 2019 г. включительно и пользоваться участком до 2023 г.
В апреле 2023 г. ФИО3 вместе со своими родителями приехал на участок, чтобы начать подготовительные работы к дачному сезону, и обнаружил, что на домике сменены замки, второй этаж над кухней снесен, на участке были разбросаны личные вещи - тумбочки, диван, телевизор, разбитая посуда, столы, стулья, кровать.
Позже часть вещей (мешок с одеждой, софа, диван, шкафы) были обнаружены другими членами садоводческого товарищества, так как были отвезены на помойку.
Истец с супругом подошли к председателю СНТ «Пластик» с вопросом, что произошло с их участком, он ответил, что к нему подошла ФИО9 с документами на дачу и сказала, что это ее дача, вскрыла замки, вещи, которые были там сложены: инструмент, предметы обихода вывезла. Председатель ей не препятствовал, т.е. им является с 2019 г., не знает ни ФИО3 ни ФИО9
В тот же день Истец с сыном обратились в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ФИО9 по факту мошенничества и кражи следующих вещей: двух генераторов, бензопилы, аккумулятора, магнитофона ИЖ 32, болгарки, электродрели, зарядного устройства для аккумулятора, слесарного и садового инструмента, садовой тележки, двух телевизоров, холодильника, двух швейных машинок, постельного белья и одежды, двух самоваров, посуды, водного электронасоса, металлических листов 12 штук, а так же были поменяны замки от калитки во вход на участок. До настоящего времени уголовное дело не возбуждено по причине того, что до настоящего момента правоохранительные органы не могут установить местонахождение Ответчика, хоть ее адрес и сообщался Истцом.
09.05.2023 г. ФИО3 скончался. Наследниками 1 очереди после смерти сына являются его родители, т.к. супруги и детей у него не было. Матерью ФИО3 - ФИО8 (Истец) у нотариуса города областного значения Дзержинска Нижегородской области ФИО4 было заведено наследственное дело № №. Отец ФИО4 - ФИО2. на наследство не претендует.
Получив выписки из ЕГРН, Истец увидела, что до настоящего времени объекты находятся в собственности Ответчика, также в течение периода с мая 2023 г. по август 2023 г. Истец неоднократно приезжала в садоводческое товарищество и видела, что дачей никто не пользуется.
Истец полагает, что 26.04.2008 г. сделка купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 1307 кв.м, и жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, кадастровый № №, площадью 38,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> фактически состоялась: покупателем были переданы денежные средства продавцу в полном объеме, претензий по оплате продавец на момент заключения сделки не имел, объекты недвижимости переданы в полном объеме, в том числе и ключи.
В период с 26.04.2008 г. по апрель 2023 г. ФИО3 фактически владел и пользовался как собственник приобретенными объектами недвижимости, однако в связи с недобросовестным поведением Ответчика, сделка купли-продажи не была оформлена и зарегистрирована в ЕГРН, в связи с чем необходимо установить факт владения и пользования на праве собственности спорными объектами недвижимости и включить их в наследственную массу умершего.
В связи с этим так же необходимо прекратить право собственности Ответчика и аннулировать записи регистрации в ЕГРН на ее имя.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.
В силу 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 1 статьи 1112 указанного Кодекса, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Кроме того, в полученных Выписках из ЕГРП на спорные объекты Истцом обнаружены зарегистрированные обременения в виде запрещения регистрации №№ № и № от 09.07.2021 г. на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №, выданного Дзержинским РОСП УФССП России по Нижегородской области 08.06.2021 г. В случае удовлетворения исковых требований в части наследственного имущества, Истцу необходимо одновременно с заявленными требованиями заявить так же об аннулировании записей регистрации обременений на спорные объекты недвижимости, поскольку данные записи касаются объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Ответчику, но в случае прекращения права собственности Ответчика на указанное имущество, так же должны быть прекращены и записи о запрещении регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Просит: Признать сделку купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 1307 кв.м, и жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, кадастровый № №, площадью 38,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> между ФИО3 и Ветровой ЛН 26.04.2008 г. фактически состоявшейся; Установить факт владения и пользования на праве собственности за ФИО3, умершим 09.05.2023 г., земельным участком, кадастровый №, площадью 1307 кв.м, и жилым строением без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, кадастровый № №, площадью 38,1 кв.м., расположенных по адресу: №; Включить земельный участок, кадастровый №, площадью 1307 кв.м, и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, кадастровый № №, площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в наследственную массу ФИО3, умершего 09.05.2023 г.; Прекратить право собственности Ветровой ЛН на земельный участок, кадастровый №, площадью 1307 кв.м, и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, кадастровый № №, площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности Ветровой ЛН за№№ № от 13.01.2009 г.; Прекратить запрещение регистрации на земельный участок, кадастровый №, площадью 1307 кв.м, и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, кадастровый № №, площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, наложенное Постановлением о запрете в совершении действий по регистрации № № от 08.06.2021 г., выданное Дзержинским РОСП УФССП России по Нижегородской области; Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации обременения №№ № от 09.07.2021 г.
В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала полностью, пояснила, что форма сделки не была соблюдена, деньги передавались по расписке в полном объеме, фактическое пользование было больше 15 лет, они вошли в состав садоводческого товарищества.
Представитель истца ФИО1 допущенная на основании письменного ходатайства исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить. Считает, что сделка между ответчиком и ФИО3. фактически состоялась, о чем свидетельствует расписка, в дальнейшем ответчик уклонялся от государственной регистрации имущества.
Третье лицо ФИО2 судебном заседании пояснил, что вместе с сыном ФИО3 присутствовал при передаче денежных средств и составлении расписки. Ответчик пояснила, что оформлять все необходимые документы будет сама.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, судом извещалась по известным адресам, причину неявки не сообщила, ходатайств и возражений относительно искового заявления суду не представила.
Третьи лица СНТ «Пластик», УФССП по Нижегородской области в судебное заседание не явились, судом извещались, причину неявки не сообщили.
Допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны истца ФИО5. пояснила, что ФИО10 знает с 2015 года как коллегу по работе. Они как-то встретились с истцом на автобусной остановке и разговорились про садовый участок. ФИО10 ей сообщила, что они купили садовый участок, но последние несколько лет она не пользуется им по состоянию здоровья. Так же истец ей сообщила, что хозяйка участка их обманула и оформила все документы на себя.
Допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны истца ФИО6 пояснила, что ФИО10 знает с 2017 года как коллегу по работе. Она порядка 2 раз была на участке ФИО10, которая делилась с ней урожаем. По поводу участка знает со слов ФИО10, что были какие-то расписки, точно пояснить не может.
Допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны истца ФИО7 пояснила, что ФИО10 не знает, а знала ее сына ФИО3 дружил с ее сыном. У нее имеется садовый участок в СНТ «Пластик», Около 8-10 лет назад она видела, как на одном из участков товарищества ведется строительство, она видела ФИО3 с отцом. Участок был чистый, ухоженный. Об обстоятельствах приобретения участка ей ничего не известно.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, установив обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В силу 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Исходя из изложенных норм права, существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются данные, по которым можно однозначно идентифицировать объект продажи (например, кадастровый номер, площадь) и цена (всего объекта или квадратного метра). При отсутствии в договоре указанных существенных условий договор считается незаключенным.
Согласно ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом, истец 26.04.2008 ФИО9 выдана расписка в том, что ей от ФИО3 получены денежные средства в сумме 250000 руб. за проданную дачу № 16-17 поселка Северный СНТ «Пластик». Указано также, что ФИО9 претензий не имеет, на дачу оформлено завещание.
В расписке, которая представлена истцом в качестве договора купли-продажи, заключенного между ФИО9 и ФИО3 отсутствует указание цены договора, что в силу предписаний указанных ранее правовых норм не позволяет трактовать данный документ как подтверждение заключенной сделки купли-продажи недвижимого имущества, также не указано на продажу земельного участка.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства фактического расчета за между ФИО9 и ФИО3 никаких документов, свидетельствующих о фактической передаче спорного земельного участка и садового дома от ФИО9 к ФИО3
Опрошенные свидетели в судебном заседании показали, что они видели проведение каких-либо работ на спорном земельном участке со стороны ФИО3., а также обстоятельства, которые им стали известны со слов истца ФИО8 Факт владения и пользования на праве собственности ФИО3 материалами дела не подтвержден.
При таких обстоятельствах суд не может считать сделку между ФИО9 и ФИО3 26.04.2008 г. фактически состоявшейся.
Рассматривая требования истца о включении земельного участка и жилого помещения в наследственную массу ФИО3 суд приходит к следующему.
В силу ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу п.1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.
В соответствии со статьями 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В материалы дела истцом представлена копия завещания от 26.04.2008 г., которым ФИО9 делает следующее распоряжение: садовый домик и земельный участок, находящиеся в <адрес> завещает ФИО3
На момент смерти ФИО3 факт смерти ФИО9 установлен не был, соответственно наследство, указанное в завещании не открылось. Таким образом, на момент смерти ФИО3 09.05.2023 г. он не принимал наследство, указанное в завещании, соответственно не являлся наследником.
Учитывая то, что сделка купли-продажи не признан состоявшейся, а спорное имущество не включено в наследственную массу ФИО3 требования о прекращении права собственности ответчика на земельный участок и жилое помещение, погашении в ЕГРН записи о регистрации права собственности, прекращении обременения удовлетворению не подлежат.
С учетом изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дроздовой ЕИ к Ветровой ЛН о признании сделки купли-продажи земельного участка фактически состоявшейся, установлении факт владения и пользования на праве собственности оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Судья п/п А.Э.Коннов
Копия верна
Судья А.Э.Коннов
Копия верна:
Судья А.Э.Коннов