Дело № 2-2891/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ШВИ, ШЖИ к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ШВИ, ШЖИ обратились в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указали, что 30.05.2009г. между ЗРР действующей от имени ФИО1, действующей за себя лично и за своих малолетних детей ШВИ, ШЖИ и ФИО2 действующим от имени ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... По условиям договора стоимость квартиры составила 925 000 рублей, уплачиваемых после государственной регистрации настоящего договора путем перевода указанной суммы с блокированного целевого счета №.8хх.хх.хх.00166680/76 в Калининском ОСБ ОСБ РФ № ... коммерческого Сбербанка Российской Федерации (открытое акционерное общество), согласно государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии МЧ №, выданному ... хх.хх.хх, на счет ФИО3 42306.8хх.хх.хх.2610450 в Курчатовском ОСБ РФ № ... коммерческого СБ РФ (открытое акционерное общество), оплата производится за счет средств федерального бюджета, в виде субсидии, выданной по сертификату. хх.хх.хх Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на жилое помещение. В июне 2009 г. истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору, перечислив на счет ФИО3 925 000 рублей. Однако ответчиком не снято обременение на жилое помещение, в связи с чем послужило основанием для обращения с вышеуказанным иском в суд.

Истцы ФИО1, ШВИ, ШЖИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 30.05.2009г. между 30.05.2009г. между ЗРР действующей от имени ФИО1, действующей за себя лично и за своих малолетних детей ШВИ, ШЖИ (покупатель) и ФИО2 действующим от имени ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно п.1 договора, продавец продал, а покупатель для ФИО1, ШВИ, ШЖИ купила в равных долях каждой квартиру, находящуюся по адресу: ....

Указанная квартира принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 12 августа 2002 года.

По условиям договора стоимость квартиры составила 925 000 рублей, уплачиваемых после государственной регистрации настоящего договора путем перевода указанной суммы с блокированного целевого счета № в Калининском ОСБ ОСБ РФ № города Челябинска Акционерного коммерческого Сбербанка Российской Федерации (открытое акционерное общество), согласно государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии МЧ №, выданному Правительством Челябинской области 13 марта 2009 года, на счет ФИО3 № в Курчатовском ОСБ РФ № города Челябинска Акционерного коммерческого СБ РФ (открытое акционерное общество), оплата производится за счет средств федерального бюджета, в виде субсидии, выданной по сертификату.

Из пункта 10 договора следует, что согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира находится в залоге у продавца до полного расчета по настоящему договору.

Из представленных документов следует, что истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору, выплатив продавцу 925000 рублей, что подтверждается квитанциями, выпиской по счету (л.д.156-163).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ФИО3 умерла 20 сентября 2009 года.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., ссылаясь на то, что погашение регистрационной записи об ипотеки на квартиру, являющийся предметом договора залога между сторонами не производилось.

На основании ч. 4 ст. 17 ФЗ "Об ипотеке", должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО3 умерла 20 сентября 2009 года.

Из представленных документов следует, что нотариусом Тосненского нотариального округа Ленинградской области ИСА заведено наследственное дело № после умершей 20 сентября 2009 года, ФИО3

Наследником по закону является сын - ФИО2, наследственная масса состоит из денежных вкладов.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного имущества от 12.04.2021, установлено, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... имеется обременения в виде ипотеке в силу закона (л.д.11-13).

Как следует из материалов дела, что ответчик не обращалась в Управление Росрестра по Челябинской области с заявлением о снятии обременения в отношении спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчика ФИО3 от регистрации перехода права собственности на жилое помещение к ФИО1, ШВИ, ШЖИ в связи с чем, исковые требования ФИО1, ШВИ, ШЖИ к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... пользу ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Н.С.Жилина

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года