Дело №...
Поступило в суд 11.03.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2022г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.,
При помощнике судьи Сапрыкиной М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненского сельсовета, СНТ «Нива», участок №....
Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 спорный земельный участок. Факт перехода прав на земельный участок в пользу истца ФИО1 был удостоверен председателем правления товарищества, в подтверждение чего выдана членская книжка. Договор купли-продажи был утрачен. Переход права собственности не зарегистрирован.
Полномочия собственника ФИО2 в качестве предшествующего правообладателя спорного земельного участка подтверждены: членской книжкой садовода №... от ДД.ММ.ГГГГ, приложением №... к постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок ФИО2, в ходе рассмотрения дела судом выяснилось, что ФИО2 умерла. Производство по этому иску было прекращено по основаниям, предусмотренным ст.220 ГПК РФ.
С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает ежегодные членские взносы и иные обязательные платежи. Факт непрерывности владения земельным участком с 1998 года подтверждается справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Нива».
В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать им земельный участок.
Исковые требования обоснованы ст.234 ГК РФ.
В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полом объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика- администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №... площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненского сельсовета, СНТ «Нива», участок №..., на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... был передан в собственность ФИО2.
Право собственности на него надлежащим образом оформлено не было.
Членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО2 являлась членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 384 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.
Согласно определению Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на спорный земельный участок, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Производство по этому делу было прекращено на основании абз.7 ст.220 ГПК РФ.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
При этом согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержавшихся в п. 8 Постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 1 статьи 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.1, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ одним из способов принятия наследства является фактическое принятие наследства- вступление во владение и управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплаты за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц, причитавшихся наследодателю денежных средств.
Сведений об открытых наследственных делах наследодателя ФИО2 реестр наследственных дел не содержит.
Администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в порядке абз.3 пункта 2 статьи 1151 ГК РФ о наследовании выморочного имущества не предъявляла своих прав на спорный земельный участок с момента открытия наследства, в том числе, и при рассмотрении настоящего спора.
Следовательно, права на земельный участок в порядке наследования имущества ФИО2, никем не приобретены, обратного по правилам ст.56 ГПК РФ не доказано.
Согласно справке СНТСН «Нива» №... от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом товарищества с 1998 года и использует садовый участок №... по назначению, задолженности по взносам и иным платежам в соответствии с уставом и законодательством не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана членская книжка на участок №... площадью 384 кв.м., что подтверждается членской книжкой и записями в ней. Отметками в членской книжке подтверждено, что с 1998 года, в последующие годы и до настоящего времени ФИО1 оплачивает членские и целевые взносы за земельный участок
По сведениям ЕГРН сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 3 указанной нормы определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №..., Высшего Арбитражного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).
По доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, в 1998 году указанный земельный участок был предоставлен в пользование ФИО1, которая с этого же времени до настоящего времени, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком; поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по сохранности принадлежащего ей имущества, является членом товарищества, производит уплату целевых и членских взносов.
Какие-либо споры в отношении земельного участка отсутствуют. Администрацией Раздольненского сельсовета не представлено доказательств отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст.234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок.
Какие-либо доказательства того, что ФИО1 владеет земельным участком как своим собственным по договору, в деле отсутствуют. Договор купли-продажи земельного участка не оформлялся.
Прежний собственник земельного участка, с 1998 года не осуществляет права собственника земельного участка, обратного по правилам ст.56 ГПК РФ не доказано.
Поскольку ФИО1 с 1998 года открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, то есть более 15 лет, в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненского сельсовета, СНТ «Нива», участок №....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Судья А.С. Пырегова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.