УИД 77RS0031-02-2025-010500-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7975/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26 августа 2002г. № М-03-5048750 за период с 07 июля 2011г. по 31 марта 2025г. в размере сумма и пени за период с 08 июля 2011г. по 31 марта 2025г. в размере сумма с последующим начислением пени за период с 01 апреля 2025г. по день фактической оплаты суммы основного долга, указывая на факт длительного уклонения ответчика от исполнения своих обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения арендных платежей.

Представитель истца фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 и ее представитель фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, как необоснованных и заявленных по истечении срока исковой давности.

Судом установлено, что 26 августа 2022г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № М-03-5048750 земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с адресным ориентиром: адрес, площадью 149кв.м. для эксплуатации помещений под бытовое обслуживание сроком до 13 февраля 2007г., а арендатор, в свою очередь, обязался ежеквартально вносить арендную плату.

Согласно п.7.2 договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-ого числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

На момент заключения договора аренды размер ежегодной арендной платы составил сумма, а с учетом коэффициента инфляции – сумма В дальнейшем размер арендной платы ежегодно индексировался.

Как следует из искового заявления, в период с 07 июля 2011г. по 31 марта 2025г. ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, в связи с чем, 03 апреля 2025г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о погашении имеющейся задолженности, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался факт использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, равно как и факт невнесения арендных платежей по договору.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями п.1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указано в ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив объяснения ответчика в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по внесению арендных платежей, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованными.

Разрешая исковые требования истца по размеру, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Так как исковые требования истца основаны на факте неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, к правоотношениям сторон подлежит применению общий трехгодичный срок исковой давности.

Положениями ст. 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку истец обратился в суд с рассматриваемым иском 26 июня 2025г., заявив ко взысканию период задолженности с 07 июля 2011г. по 31 марта 2025г., суд, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с августа 2022г. по 31 марта 2025г. в размере сумма

В остальной части исковые требования истца о взыскании суммы основного долга удовлетворению не подлежат, как заявленные по истечении срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оценив соразмерность размера неустойки, начисленной истцом ответчику, в связи с нарушением срока оплаты арендных платежей, последствиям нарушенного ответчиком обязательства, учитывая сумму основного долга, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, заявленное ответчиком ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принципом соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до сумма

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Так как на момент рассмотрения дела судом задолженность ответчика по внесению арендных платежей не погашена, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за ним права на взыскание неустойки по день фактического погашения суммы основного долга.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка за период с августа 2022г. по 31 марта 2025г. в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес пени на сумму основного долга (сумма) за период с 01 апреля 2025г. по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 04 февраля 2026 г.

Судья С.В. Сорокина