Решение по делу № 2-8133/2022 от 19.07.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Лариной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. № № в размере 2 981 475 руб. 15 коп., также просило расторгнуть кредитный договор №№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1, обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 787 200 руб., взыскать госпошлину в возврат в сумме 10 925 руб. 68 коп.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №№, в соответствии с условиями которого, ответчику был выдан кредит в сумме 2 700 000 руб. Ответчик обязался производить погашение кредитов в сроки и в размере, установленных договорами. Ссылаясь на то, что ответчик производил погашение кредитов несовременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в указанных суммах по договору, требование о погашение долга осталось без исполнения, истец просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснив, что по настоящее время долг не выплачен.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Статья 165.1 ГК РФ устанавливает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Установлено, что в адрес ответчика судом неоднократно направлялись уведомления о слушании дела, корреспонденция была вручена адресату в установленном порядке.

С учетом положений ст.ст.113,117 ГПК РФ суд признал неуважительной причину неявки ответчика в судебное заседание, дело подлежащим рассмотрению в его отсутствие.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании и из материалов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1 был заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 2 700 000 руб., сроком на 182 месяца, под .....% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС; с КН: №., ответчик обязался производить погашение кредита и уплачивать на него проценты в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с Договором купли-продажи жилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. управлением Росреестра зарегистрировано право собственности на ФИО1

Обеспечением исполнения кредитных обязательств в соответствии с п.8.1 Индивидуальных условий кредитного договора является залог (ипотека) спорного объекта недвижимости. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ними произведена ДД.ММ.ГГГГ г

На основании решения Общего собрания акционеров Банка от ДД.ММ.ГГГГ г., а также решения внеочередного собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ г. Банк был реорганизован в форме присоединения нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается договором присоединения Банка ВТБ 24 к Банку ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ г. (ПАО).

В соответствии со ст.387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, предоставил ответчику кредит в обусловленном договором размере.

Вместе с тем, в течение срока действия договора ответчик нарушал условия кредитного договора, неоднократно допускались просрочки платежей, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность в сумме 2 981 475 руб. 15 коп., в том числе: 2 200 223 руб. 65 коп. - задолженность по основному долгу; 159 805 руб. 26 коп. - задолженность по процентам, 64 144 руб. 66 коп. - задолженность по пени, 560 301 руб. 58 коп. - задолженность по пени по просроченному платежу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых стороны основывают свои требования и возражения.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что имеет место нарушение существенных условий договора, а именно не оплата причитающихся ежемесячных процентов за пользование займом, в связи с чем договор подлежит расторжению.

Принимая во внимание, что у ответчика в соответствии с заключенным кредитным договором возникли обязательства по выплате кредита и процентов за пользование им, ответчик своих обязательств не исполнил, учитывая, что сумма долга подтверждена представленными истцом расчетами, произведенными в соответствии с условиями договора, суд полагает требования истца о взыскании суммы долга, а также процентов за пользование кредитом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Положениями ч. 3 названной статьи предусмотрено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно 51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Часть 2 ст.78 названного закона устанавливает, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В материалы дела представлен отчет №№ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: АДРЕС; с КН: №, согласно которого рыночная стоимость технически исправного транспортного средства составляет 8 484 000 рублей.

Соответственно начальная продажная стоимость квартиры в публичных торгов составляет 6 787 200 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере 35 108 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить;

расторгнуть кредитный договор №№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1;

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца АДРЕС (ИНН №, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. Отделением УФМС России по Московской области по городскому округу Краснознаменск) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредиту в сумме 2 981 475 руб. 15 коп., госпошлину в возврат 35 108 руб., а всего 3 016 583 (три миллиона шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 15 коп.;

обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 787 200 (шесть миллионов семьсот восемьдесят семь тысяч двести) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 22 июля 2022 года.

Судья: подпись