Дело № 2-532/2025
УИД 11RS0008-01-2024-000494-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сосногорский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,
при секретаре Мухиной Г.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 ноября 2025 года с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к администрации муниципального района «Сосногорск», ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Сосногорск», в котором просит признать за ней право собственности на построенный объект – торговый павильон, распложенный в районе дома <адрес> <адрес>, в обоснование иска указала, что ее мужу ФИО7 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 144 кв.м, расположенный в районе дома <адрес> <адрес> для установки торгового павильона. В 2003 году на земельном участке возведен торговый павильон, 14 октября 2008 года ФИО7 умер, право собственности на спорное имущество не оформил, в связи со смертью ФИО7 договор аренды земельного участка перезаключен с истцом, которая владеет и пользуется им по настоящее время, несет бремя его содержания, ссылаясь на указанный обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на торговый павильон, расположенный на земельном участке, поскольку с ее стороны представлены доказательства законности возведения постройки, торговый павильон является капитальным зданием и недвижимым имуществом, соответствующим требованиям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть прочно связан с землей, его перемещение невозможно без соразмерного ущерба.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск», в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО4, ФИО5
В судебном заседании истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, участия не приняла, ее представитель по доверенности ФИО1, участвуя в судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи, настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, приведенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального района «Сосногорск» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, судебное заседание также не явились, извещались о рассмотрении дела заблаговременно и надлежащим образом, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, истец ФИО3 состояла в зарегистрированном браке с ФИО7
На основании постановления главы администрации муниципального района «Сосногорск» от 11.07.2002 № «О предоставлении земельного участка под установку торгового павильона в 6-м микрорайоне» ФИО7 под установку торгового павильона в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок площадью 144 кв.м., расположенный в <адрес>, с возложением обязанности получить разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, а по окончании строительно-монтажных работ - акт ввода объекта в эксплуатацию.
Земельный участок был постановлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, ему присвоен кадастровый номер №.
В последующем срок аренды земельного участка неоднократно продлевался, в частности, постановлением администрации муниципального района «Сосногорск» от 06.08.2008 № договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 144 кв.м., расположенного в районе жилого дома <адрес>, заключенный с ФИО7, был перезаключен на новый срок (один год).
14 октября 2008 года ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни, в 2003 году ФИО7 возвел на указанном земельном участке строение, а именно торговый павильон. 22 апреля 2003 года ГУП «Республиканское бюро» технической инвентаризации г. Сосногорск осуществлена техническая инвентаризация объекта – торгового павильона площадью 62,3 кв.м, с присвоением ему инвентарного номера №.
Вместе с тем, на кадастровый учет строение не поставлено, право собственности на него в установленном законом порядке не оформлялось и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.
В связи со смертью предоставленное ФИО7 постановлением администрации муниципального района «Сосногорск» от 06.08.2008 № право аренды земельного участка с кадастровым номером № в районе дома <адрес> было прекращено.
Постановлением администрации муниципального района «Сосногорск» от 10.12.2008 № земельный участок с кадастровым номером № площадью 144 кв.м в районе дома № <адрес>, на котором расположено спорное строение, предоставлен в аренду ФИО3 для эксплуатации торгового павильона.
На основании указанного постановления, 10 декабря 2008 года между администрацией муниципального района «Сосногорск» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истцу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 144 кв.м, расположенный в районе жилого дома <адрес> Земельный участок предоставлен ФИО3 сроком на три года с 10 декабря 2008 года по 10 декабря 2011 года для эксплуатации торгового павильона (пункты 1.1, 2.1 договора). Пунктом 9.3 названного договора предусмотрено, что при отсутствии возражений сторон, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Сведений о расторжении вышеуказанного договора аренды материалы дела не содержат.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать за ней право собственности на строение - торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в районе жилого дома <адрес>, указав, что спорное строение отвечает строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного и иного законодательства.
В соответствии пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в законном владении которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.
Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект. Постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной.
В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 3 указанного пункта, арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.
Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведено и размещено спорное строение, был предоставлен ФИО7 для установки и эксплуатации торгового павильона, то есть воля собственника земельного участка, которым в данном случае является администрация муниципального района «Сосногорск» была направлена на предоставление в аренду земельного участка с целью размещения на нем торгового павильона, что дает суду основания для вывода о том, что спорное строение (торговый павильон) возведено на отведенном для этих целей земельном участке, разрешенное использование земельного участка предусматривало строительство данного объекта. ФИО7 был уполномочен на возведение нежилого строения.
В ходе рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Кировская Лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».
Согласно заключению ФБУ «Кировская Лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от 29 октября 2025 года здание – торговый павильон, площадью 62,3 кв.м, расположенный в районе жома <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № обладает всеми признаками (характеристиками) объекта капитального строительства, перемещение которого без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможно, то есть исследуемое здание является капитальным, прочно связанным с землей.
Фактическое функциональное использование объекта – нежилое, общественное, торговое.
Объект исследования - торговый павильон, расположенный в районе жома <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соответствует градостроительным регламентам. Здание и входящие в его состав помещения (комнаты) отвечают требованиям СП 118.13330.2-22 «Общественные здания и сооружения»; Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив данное экспертное заключение, суд признает его надлежащим доказательством по делу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Положениями пункта 1 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО7, спорный торговый павильон не вошел в наследственную массу, поскольку на день открытия наследства право собственности на него в установленном законом порядке за наследодателем зарегистрировано не было.
При этом судом установлено, что после смерти наследодателя ФИО7 его супруга ФИО3 фактически вступила во владение торговым павильоном, после смерти своего супруга, с 2008 года она открыто владеет и пользуется им, предприняла необходимые меры, направленные на сохранность наследственного имущества, производит за свой счет расходы, связанные с содержанием имущества, данные обстоятельства стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорены. Суд также принимает во внимание, что в течение всего времени ФИО4 и ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, какого-либо интереса к данному спорному имуществу не проявляли, о своих правах, в том числе в рамках настоящего спора, не заявляли, против удовлетворения заявленных требований не возражали, отказывавшись тем самым от своих прав на спорное имущество в пользу матери ФИО3, суд также принимает во внимание, что данные ответчики мер по содержанию спорного имущества не предпринимали, доказательств того в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, установив, что спорный торговый павильон возведен на земельном участке, предоставленном специально для этих целей на основании договора аренды, который оспорен либо признан недействительным не был, приняв во внимание результаты проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, согласно которым спорное строение соответствует градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании и признании за ФИО3, фактически принявшей наследство в виде торгового павильона, права собственности на нежилое строение – торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 144 кв.м, расположенный в районе жилого дома <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на нежилое строение - торговый павильон, площадью 62,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в районе дома <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 9 декабря 2025 года
Судья Н.В. Щербакова