РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
31 января 2023 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Архиповой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Убушевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-519/2023 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехарда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Департамент Строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехарда через своего представителя обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 19.06.2019г. для строительства здания, строения, сооружения, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 7504 кв.м. по адресу: автодорога Салехард – Лабытнанги участок №, на срок с 16.06.2019 г. по 15.06.2022 года, для строительства объекта «База отдыха», а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок. Ответчик уклонился от надлежащего исполнения данного обязательства, в результате чего образовалось задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере 238 202 рубля 17 копеек. В связи с допущенной просрочкой платежей, ответчику начислена договорная неустойка в размере 6 181 рубль 78 копеек с 11.04.2020г. по 10.02.2021г. Истец просил взыскать с ответчика в пользу бюджета МО г. Салехарда вышеуказанные суммы.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на иске настаивал, указав, что расчет арендной паты произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ответчик за перерасчетом арендной платы не обращался.
Ответчик, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не отрицая факта образования задолженности по арендным платежам, выразил несогласие с размером исчисленной ответчиком задолженности, просил учесть, что судебным решением установлена иная кадастровая стоимость земельного участка, в связи с чем, расчет арендных платежей подлежит пересчету.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.
Согласно статьям 56 и 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Согласно положений ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно положений ст.154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно положений ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно положений ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Согласно положений ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.129 ГК объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 7504 кв.м. по адресу: ЯНАО г. Салехард, автодорога Салехард – Лабытнанги участок №, категории: земли населенных пунктов, находится в муниципальной собственности.
Между Администрацией г. Салехарда и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 19.06.2019г. для строительства здания, строения, сооружения, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 7504 кв.м. по адресу: ЯНАО г. Салехард, автодорога Салехард – Лабытнанги участок №, на срок с 16.06.2019 г. по 15.06.2022 года, для строительства объекта «База отдыха», а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.
Согласно разделу 3 договора размер ежегодной арендной платы определен расчетом, в соответствии с которым, арендная плата за каждый квартал 2020г. составляет 59 225,13 руб.
В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 4.4.3. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором.
Пунктом 3.3.1 Договора аренды установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды за ним образовалась задолженность по уплате арендных платежей, согласно представленному истцом расчету, данная задолженность за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. составила 238 202 рубля 17 копеек. Как следует из расчета истца, его информационного письма от 30.01.2020г., приложения № к договору аренды, расчет арендной платы осуществлен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в сумме 26 466 908,16 рублей.
Вместе с тем, решением Суда ЯНАО от 15.06.2021г. по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, исковые требования ФИО1 удовлетворены, судом установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7504 кв. м., расположенного по адресу: ЯНАО г. Салехард, автодорога Салехард – Лабытнанги участок 26, категория земель - земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости в размере 9 105 428 рублей по состоянию на 1 января 2019 г. Дата подачи заявления - 7 декабря 2020 г.
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, приведенный в исковом заявлении расчет задолженности по арендной плате за спорный период является неверным. Довод представителя истца о том, что после вынесения судебного решения, истцом снова была установлена новая кадастровая стоимость земельного участка (фактически та же, что и ранее до вынесения судебного решения от 15.06.2021г.), какими-либо доказательствами не подтвержден, оснований для увеличения кадастровой стоимости земельного участка и неисполнения судебного решения – суду представлено не было.
Принимая во внимание, что ни одна из сторон не представила расчетов задолженности по арендной плате, исходя из установленной судом кадастровой стоимости земельного участка, суд производит расчет самостоятельно. Годовая арендная плата за 2020г. составила: 9 105 428 (кадастровая стоимость земельного участка) *1,5 (фиксированная ставка арендной платы)/100)* 0,6 (коэффициент вида разрешенного использования)/366 (количество дней в году) * 366(количество дней использования использования)*1,0 (поправочный коэффициент)*1,03 (коэффициент инфляции)= 84 407 рублей 32 копейки. Ежеквартальный платеж в 2020 году будет равен 21 101,83 рублей (84 407,32/4).
Как видно из иска и расчета задолженности, истец предъявил требования о взыскании с ответчика неустойки по условиям п.5.2 договора аренды за период просрочки уплаты арендных платежей в размере 6 181 рубль 78 копеек с 11.04.2020г. по 10.02.2021г. Вместе с тем, принимая во внимание, что размер основной задолженности ниже, рассчитанной истцом, размер процентов по договору также подлежит пересчету. Таким образом, размер неустойки за просрочку платежей, рассчитанный с 11.04.2020г. по 10.02.2021г. будет выглядеть следующим образом:
Задолженность:
21 101,83 руб.
Период просрочки:
с 11.04.2020 по 10.02.2021
Доля от ставки ЦБ:
1/300
Расчёт ставки:
по периодам действия ставки
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
21 101,83
11.04.2020
Новая задолженность на 21 101,83 руб.
21 101,83
11.04.2020
26.04.2020
16
6
21 101,83 ? 16 ? 1/300 ? 6%
67,53 р.
21 101,83
27.04.2020
21.06.2020
56
5.5
21 101,83 ? 56 ? 1/300 ? 5.5%
216,65 р.
21 101,83
22.06.2020
10.07.2020
19
4.5
21 101,83 ? 19 ? 1/300 ? 4.5%
60,14 р.
42 203,66
11.07.2020
Новая задолженность на 21 101,83 руб.
42 203,66
11.07.2020
26.07.2020
16
4.5
42 203,66 ? 16 ? 1/300 ? 4.5%
101,29 р.
42 203,66
27.07.2020
10.10.2020
76
4.25
42 203,66 ? 76 ? 1/300 ? 4.25%
454,39 р.
63 305,49
11.10.2020
Новая задолженность на 21 101,83 руб.
63 305,49
11.10.2020
10.12.2020
61
4.25
63 305,49 ? 61 ? 1/300 ? 4.25%
547,06 р.
84 407,32
11.12.2020
Новая задолженность на 21 101,83 руб.
84 407,32
11.12.2020
10.02.2021
62
4.25
84 407,32 ? 62 ? 1/300 ? 4.25%
741,38 р.
Сумма основного долга: 84 407,32 руб.
Сумма неустойки: 2 188,44 руб.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая ответчиком удовлетворена не была. Наличие задолженности стороной ответчика не оспаривается.
В указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка своевременно не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной паты по договору аренды земельного участка в суммах, рассчитанных судом с учетом решением Суда ЯНАО от 15.06.2021г..
Статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 333.20. ч.1 п.8 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Ответчик от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ не подлежит освобождению, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 2 798 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа города Салехарда задолженность по договору аренды земельного участка № от 19.06.2019г. за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере 84 407 рублей 32 копейки, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 2 188 рублей 44 копейки, рассчитанную с 11.04.2020г. по 10.02.2021г., государственную пошлину в размере 2798 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение изготовлено 7 февраля 2023 года.
Председательствующий Архипова Е.В.