70RS0001-01-2022-003419-66

№ 2-2134/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре С.С. Мартыновой,

помощник судьи А.Ф. Питашева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаключенным договора купли-продажи, недействительным договора купли-продажи, недействительными записи регистрации, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности вернуть жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании незаключенным договора купли-продажи, недействительным договора купли-продажи, недействительными записи регистрации, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности вернуть жилое помещение. В обосновании иска указано, что ФИО1 являлся собственником квартиры по адресу: /________/ (кадастровый /________/), право собственности на указанную квартиру возникло 15.09.2013, номер государственной регистрации 70-01/5пю-40/2003-2481. В конце 2019 года – начале 2020 года квартира выбыла из собственности истца помимо его воли. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру перешло на основании договора купли-продажи от 20.12.2019 от истца к ФИО3 Вместе с тем, указанный договор ФИО4 не заключал, доверенностей на его заключение от своего имени не выдавал, спорную квартиру никому не продавал. ФИО5, указанный в договоре купли-продажи в качестве представителя истца, последнему не знаком. Истец на совершение каких-либо действий его (ФИО5) не уполномочивал, доверенность не подписывал. По факту хищения квартиры 12.07.2021 возбуждено уголовное дело, расследование которого в настоящее время продолжается. Согласно заключению экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, подпись от имени ФИО1 на указанной доверенности, а также рукописная запись фамилии, имени и отчества выполнены не истцом, а другим лицом с подражанием подписи. На основании изложенного просит признать незаключенным договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) по адресу: /________/, кадастровый /________/, заключенный между ФИО1 и ФИО3; недействительным договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) по адресу: /________/, кадастровый /________/, заключенный между ФИО3 и ФИО2; признать недействительными записи регистрации в ЕГРН; признать право собственности истца на спорное жилое помещение; возложить обязанность на ответчика ФИО2 возвратить истцу спорное жилое помещение.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, несмотря на должное извещение со стороны суда.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что судебная корреспонденция о явке в суд была направлена ФИО2, ФИО3 по адресу регистрации их места жительства заблаговременно. Направление корреспонденции осуществлялось заказным письмом с уведомлением, от получения корреспонденции ответчики уклонились, что подтверждается отметками почтового отделения об истечении срока хранения корреспонденции.

Доказательств наличия причин, исключающих возможность получения заказной почтовой корреспонденции, материалы дела не содержат.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. При добросовестности и разумности действий со стороны участников гражданских правоотношений, которые презюмируются согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд расценивает действия ФИО2, ФИО3 по неполучению судебных извещений как отказ от их принятия и считает участников процесса извещенными о времени и месте судебного разбирательства на основании положений ст. 115, 117 ГПК РФ.

Определив на основании положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО1 (далее продавец) и ФИО3 (далее покупатель) /________/ заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора покупную цену за следующее имущество: квартира, по адресу/________/.

Договор подписан представителем ФИО1 - ФИО5, действующим на основании доверенности серии /________/9 от /________/.

Обращаясь в суд, истец указывает, что представитель ФИО5 истцу не знаком, доверенность /________/9 от /________/, удостоверенную нотариусом ФИО6 он не подписывал.

/________/ между ФИО3 (далее – продавец) и ФИО2 (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принят в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора покупную цену за следующее недвижимое имущество: квартира, по адресу /________/ /________/.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ №КУВИ-001/2022-81934380 собственником жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: /________/, является ФИО2

Старшим следователем СЧ СУ УМВД России по /________/ майором юстиции ФИО7 /________/ вынесено постановление и возбуждено уголовное дело по факту незаконного лишения права собственности на жилое помещение (квартиры), расположенное по адресу: /________/.

Постановлением от /________/ назначена почерковедческая экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос: «Кем, ФИО1 или другим лицом, выполнены подпись от имени ФИО1 и рукописная запись «Виноградов ДЕ», изображения которых расположены в графе «доверитель» в электрофотографической копии доверенности /________/9 от /________/ от имени ФИО1 на имя ФИО5 (№ в реестре 70/19-н/70-2019-4-1196).

Согласно заключению эксперта от /________/ подпись от имени ФИО1, изображение которой расположено в графе «доверитель» в электрографической копии доверенности /________/9 от /________/ от имени ФИО1 на имя ФИО5 (№ в реестре 70/19-н/70-2019-4-1196), выполнена не ФИО1, а другим лицом с подражанием подписи ФИО1

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Поскольку договор между ФИО1 и ФИО3 от /________/ не выражает взаимное волеизъявление сторон, и как следствие согласие по всем условиям, которые считаются существенными применительно к данном договору, спорный договор является незаключённым.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Поскольку суд пришел к выводу, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 от /________/ не заключен, право собственности ФИО3 на спорную квартиру было зарегистрировано неправомерно. Следовательно, не являясь собственником спорного имущества (квартиры по адресу: /________/), ФИО3 не имела правовых оснований распоряжаться этим имуществом и заключать договор купли-продажи от /________/ с ФИО2

В связи с чем указанный договор купли-продажи от /________/, заключенный между ФИО3 и ФИО2, нарушает приведенные выше требования закона и охраняемые законом интересы истца как третьего лица по отношению к спорной сделке, а соответственно является ничтожным.

Федеральный закон от /________/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентирует основные понятия относительно государственной регистрации недвижимости. В ч. 3 ст. 1 определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В п. 5 ч. 2 ст. 14 приведенного Федерального закона от /________/ № 218-ФЗ, в качестве основания для осуществления государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, то указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, по договору купли-продажи, заключенного /________/ между ФИО1 и ФИО3; по договору купли-продажи, заключенного /________/ между ФИО3 и ФИО2; а также основанием для восстановления записи о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу/________/

Согласно положениям ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (п. 2).

Исходя из приведенных положений норм действующего законодательства, учитывая, что на основании анализа имеющихся в материалах дела доказательств судом установлено, что ФИО3 не имела правовых оснований распоряжаться спорным имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: /________/, и заключать договор купли-продажи от /________/ с ФИО2, который по своей природе является ничтожной сделкой, ответчик ФИО2 обязан возвратить ФИО1 жилое помещение: квартиру, площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу: /________/.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаключенным договора купли-продажи, недействительным договора купли-продажи, недействительными записи регистрации, признании право собственности на жилое помещение, возложении обязанности вернуть жилое помещение удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от /________/, заключенный между ФИО1 и ФИО3, на основании которого за ФИО3 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/ (кадастровый /________/), дата регистрации /________/, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости /________/

Признать недействительным договор купли-продажи от /________/, заключенный между ФИО3 и ФИО2. на основании которого за ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/ (кадастровый /________/), дата регистрации /________/, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 70:21:0200025:5416-70/052/20202-14.

Настоящее решения является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г/________/, по договору купли-продажи, заключенному /________/, от ФИО1 к ФИО3, запись регитсрации /________/ от /________/; а также по договору купли-продажи, заключенному /________/, от ФИО3 к ФИО2 запись регистрации /________/ от /________/; и основанием для восстановления записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: /________/ (кадастровый /________/).

Обязать ответчика ФИО2 возвратить ФИО1 жилое помещение – жилое помещение, расположенное по адресу: /________/кадастровый номер /________/).

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Мотивированный текст решения изготовлен 07.10.2022.

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь С.С. Мартынова