50RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 сентября 2025 года

Дмитровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Стифоровой В.Ю.,

при секретаре Щербаковой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Дмитровский городской суд <адрес> с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 58-62), к ФИО2, заявив требования о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве задатка по договору переуступки права долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., неустойку за неправомерное удержание денежных средств в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор переуступки права долгосрочной аренды к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, в соответствии с условиями которого стороны приняли обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор переуступки права долгосрочной аренды по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Д объекта – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский г.о., р.<адрес>, уч. 44, кадастровый №.

Дополнительным соглашением № от декабря 2024 года сторонами был продлен срок действия предварительного договора, по которому стороны обязались заключить Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 1.6 данного договора предусмотрено, что сторона 2 (ФИО1) передает стороне 1 (ФИО2) <данные изъяты> руб. в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора при заключении предварительного договора в качестве задатка, что будет подтверждаться распиской стороны 1 о получении указанной суммы. При заключении основного договора задаток засчитывается в счет уплаты стоимости по основному договору.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты> руб. получена ответчиком в полном объеме.

Однако основной договор переуступки права долгосрочной аренды к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №-д в согласованный сторонами срок заключен не был, в связи с чем предварительный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на неоднократные обращения истца к ответчику о необходимости возврата суммы задатка, переданного в счет будущего исполнения обязательств по основному договору, данная сумма истцу возвращена не была, в связи с чем он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие через представителя ФИО5, которая в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что данный земельный участок предполагалось использовать для строительства производственно-складского здания, в связи с чем в предварительный договор переуступки права долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ было включено условие о получении согласования в данного строительства с ГУКН и Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес>, однако данные документы так и не были предоставлены истцу. Учитывая, что стороны обоюдно не совершили действий для заключения основного договора в срок, установленный предварительным договором и дополнительным соглашением к нему, полагала, что сумма задатка подлежит возврату в полном объеме, поскольку правовые основания для удержания указанных денежных средств у ответчика отсутствуют.

Ответчик ФИО2, буду извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие через представителя ФИО6, которая возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно пояснила, что факт получения денежных средств ее доверителем не оспаривается, однако дата заключения дополнительного соглашения к предварительному договору была иной, нежели чем указывает истец, при этом не оспаривала принадлежность подписи, проставленной в данном дополнительном соглашении, ее доверителю. Также сообщила, что в настоящее время земельный участок передан по договору аренды другим людям.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что является другом ответчика, знакомы с ним длительное время, в декабре 2024 года ФИО2 рассказал ему (свидетелю) о наличии больших долговых обязательств. Со слов ответчика ему известно о том, что он ездил получать задаток за продажу земли, а также о том, что впоследствии другая сторона не стала заключать основной договор. Свидетель в марте 2025 года связывался с истцом для урегулирования вопроса, однако ФИО1 пояснила, что не планирует более заключать договор. В мае 2025 года свидетель помог ответчику заключить другой договор в отношении того же земельного участка.

Заслушав позиции участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 329 названного кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе задатком.

Статьей 380 этого же кодекса предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 307 названного выше кодекса обязательство возникает из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии со статьей 429 этого же кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Цедент) и ФИО9 (Цессионарий) заключен договор переуступки права долгосрочной аренды к Договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий приобретает право долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 53-54).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор переуступки права долгосрочной аренды к договору №-д от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Предварительный договор), в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор переуступки права долгосрочной аренды (далее – Основной договор) по договору №-д от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, уч. 44 (п. 1.1 Предварительного договора). Основной договор должен быть заключен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.2 Предварительного договора).

Стороны в п. 1.6 Предварительного договора определили следующий порядок расчетов за переуступку прав аренды:

- сумма в размере <данные изъяты> руб. сторона 2 (ФИО1) передает стороне 1 (ФИО2) в обеспечение исполнения своих обязательств по заключению Основного договора при заключении настоящего Предварительного договора в качестве задатка, что будет подтверждаться распиской стороны 1 в получении указанной суммы. При заключении сторонами основного договора задаток засчитывается в счет уплаты стоимости по основному договору.

- оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. сторона 2 оплачивает стороне 1 за счет собственных средств посредством использования банковских ячеек.

В соответствии с п. 1.7 Предварительного договора сторона 1 обязана передать стороне 2 до подписания Основного договора следующие документы:

- копия договора аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ;

- копии всех ранее заключенных договоров переуступки права долгосрочной аренды Земельного участка;

- оригинал договора переуступки права долгосрочной аренды к Договору к договору №-д от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

- ответ на запрос, поданный в ГУКН (Главное управление культурного наследия) и Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> о согласовании строительства производственно-складского здания на Земельном участке.

Пунктом 2.2 Предварительного договора предусмотрено, что в случае незаключения между стороной 1 и стороной 2 основного договора на условиях и в порядке, оговоренных в настоящем Договоре по вине стороны 1, а также в случае выявления обстоятельств, способных помешать стороне 2 осуществлять капитальное строительство здания производственно-складского назначения на земельном участке, а равно оформить право собственности на земельный участок, внесенная сумма задатка возвращается стороне 2 в двойном размере в течение 3 календарных дней с даты выявления обстоятельств и направления стороной 2 стороне 1 соответствующего уведомления.

Денежные средства в размере 1 300 000 руб. были получены ФИО2, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), согласно которой ответчиком были получены денежные средства в указанном размере в качестве предварительной оплаты по Предварительному договору переуступки права долгосрочной аренды к договору №-д от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика не оспаривался как факт заключения предварительного договора, так и факт получения денежных средств в размере 1 300 000 руб.

Дополнительным соглашением к Предварительному договору согласовано продление срока действия Предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д 15, 66).

Из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Указанные положения согласуются с правовой позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в котором, в том числе, отмечено, что отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Из содержания Предварительного договора и дополнительного соглашения к нему следует, что основной договор должен был быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный соглашением сторон срок, а также позднее соответствующий договор заключен не был.

В судебном заседании истец указала, что интерес к заключению основного договора переуступки прав долгосрочной аренды к договору №-д от ДД.ММ.ГГГГ был утрачен в том числе по причине непредставления документов, указанных в п. 1.7 Предварительного договора.

В судебном заседании представитель ответчика после консультации с доверителем сообщила, что указанные документы действительно не передавались истцу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеуказанных требований доказательств уклонения истца от заключения основного договора ответчиком суду не представлено, равно как не представлено доказательств направления в адрес истца уведомления (предложения) о заключении основного договора.

Оценивая показания свидетеля ФИО7 по правилам ст. 67 ГПК РФ в качестве доказательства наличия заинтересованности ответчика в заключении основного договора, суд относится к ним критически, поскольку о наличии долговых обязательств ответчика свидетелю стало известно со слов самого ФИО2, документов, которые подтверждали бы наделение свидетеля полномочиями по представлению интересов ответчика при заключении Основного договора суду не представлено. Кроме того, попытка урегулировать вопрос о заключении основного договора с истцом состоялась лишь в марте 2025 года, то есть за пределами юридически значимого периода, определенного дополнительным соглашением к Предварительному договору.

С учетом всех обстоятельств дела и отсутствия предложения как со стороны истца, так и со стороны ответчика в адрес другой стороны о заключении основного договора переуступки права долгосрочной аренды к договору №-д от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что он не был заключен по причине отсутствия инициативы сторон к его заключению.

При таких обстоятельствах в рассматриваемом случае подлежит применению правило, содержащееся в части 6 статьи 429 ГК РФ, о прекращении обязательств сторон, предусмотренных предварительным договором переуступки права долгосрочной аренды, в связи с истечением срока его действия.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В связи с тем, что предусмотренные предварительным договором обязательства сторон по заключению основного договора прекращены, и в ходе судебного разбирательства был установлен факт получения ФИО2 от ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а также незаключения основного договора в предусмотренный предварительным договором срок, данные обстоятельства в их совокупности указывают на наличие у ответчика обязанности возвратить истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, полученные в виде задатка, в силу ч. 1 ст. 381 ГК РФ.

При этом, рассматривая доводы представителя ответчика о том, что дополнительное соглашение к Предварительному договору было заключено не ДД.ММ.ГГГГ, а в иную дату, суд приходит к выводу о том, что данное обстоятельство не влияет на существо рассматриваемого спора, поскольку ответчик не оспаривает само подписание данного дополнительного соглашения, а также дату, до наступления которой должен был быть заключен Основной договор.

Рассматривая исковое требование о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Частью 1 статьи 395 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов при прекращении обязательств по предварительному договору связано с моментом, в который стороне договора стало известно или должно было стать известно в обычных условиях гражданского оборота, что полученное ею от другой стороны исполнение является излишним.

Судом установлено, что по условиям дополнительного соглашения к предварительному договору переуступки права долгосрочной аренды к договору от <данные изъяты> №-д основной договор должен был быть заключен сторонами в срок не позднее.ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Поскольку в установленный соглашением сторон срок основной договор переуступки права заключен не был, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на стороне ФИО2 имеет место неправомерное пользование денежными средствами, принадлежащими истцу, о чем стороне ответчика было достоверно известно.

Проверив расчет процентов, представленный истцом, математически верным, ответчиком указанный расчет процентов не оспорен.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ к издержкам относятся, в том числе, почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителя, а также иные расходы.

Из разъяснений, данных в абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., несение которых подтверждается агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ № и квитанцией от <данные изъяты> а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 3).

Рассматривая требование о взыскании суммы уплаченной государственной пошлины в размере 28 750 рублей, суд находит ее подлежащей удовлетворению, поскольку несение данных расходов являлось необходимым условием для предъявления настоящего искового заявления в суд.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 12 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом, как разъяснено в пункте 13 названного постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против взыскания судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в заявленном размере, полагая их чрезмерными.

Суд, изучив представленный в материалы дела агентский договор на представление интересов в суде от ДД.ММ.ГГГГ №, руководствуясь положениями статей 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая принцип разумности и справедливости, объем проделанной представителем истца работы, характер спора, категорию и сложность дела, находит их подлежащими частичному удовлетворению, поскольку заявленная ко взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб. является чрезмерной и подлежит снижению до <данные изъяты> руб., что соответствует объему оказанных ФИО10 услуг, фактически выразившихся в подготовке искового заявления, уточненного искового заявления, а также участия в трех судебных заседаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, денежные средства, уплаченные в качестве задатка по предварительному договору переуступки права долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего подлежит взысканию 1 <данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в большем размере - отказать

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья