Дело № 2-2862/2022

50RS0<№ обезличен>-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2022 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.о. Химки к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок.

В обоснование требований указал, что 19.09.2014 между сторонами заключен Договор аренды земельного участка № ФА-24, площадью 1 350 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Мцыри, вблизи д. № 1, сроком на 10 лет. <дата> произведен осмотр земельного участка, при котором выявлено, что территория участка не огорожена, доступ к участку не ограничен, на участке расположен объект некапитального строительства (навес). Поскольку ответчик не приступил к освоению земельного участка, <дата> истцом направлена претензия с предложением об устранении допущенных нарушений, ответ на которую не поступил. Просит расторгнуть договор аренды, обязать вернуть земельный участок.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, по мотивам письменного отзыва, представили суду заявление в порядке ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между Администрацией г.о. Химки <адрес> и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка № ФА-24 площадью 1 350 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. ФИО2, ул. Мцыри, вблизи д. № 1, с кадастровым номером № 50:10:0050105:82, сроком на 10 лет.

Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае:

- использования участка не по целевому назначению;

- не внесение арендной платы два раза подряд (более чем за 6 мес.), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода;

- не освоение и не использование земельного участка в течение трех лет;

Из Акта осмотра, составленного администрацией г.о. Химки <дата> следует, что в ходе визуального осмотра земельного участка установлено, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, на участке расположен объект некапитального строительства (навес). Объекты капитального строительства отсутствуют.

<дата> в адрес ФИО1 в связи с не освоением земельного участка направлена претензия об устранении допущенных нарушений, либо расторжении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных ФИО1 документов следует что, на спорном земельном участке с кадастровым номером № 50:10:0050105:82, расположено нежилое строение площадью 165 кв.м., возведенное в 2020 г., что подтверждается выписками из ЕГРН, кроме того из представленных фотографий видно, что спорный земельный участок огорожен высоким металлическим забором.

Таким образом, поскольку ответчиком приняты меры по исполнению условий Договора аренды земельного участка № ФА-24, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, ФИО1 были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание объем оказанных услуг, сложность дела, участие представителей в судебных заседаниях, суд находит возможным взыскать с администрации г.о. Химки расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., что соответствует принципу разумности и справедливости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г.о. Химки к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок – оставить без удовлетворения.

Взыскать с администрации г.о. Химки в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов