Дело № 2-896/2023; УИД: 42RS0010-01-2023-000290-89
решение
именем российской федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего судьи – Байскич Н.А.,
при секретаре – Лавровой К.А.,
с участием: истцов ФИО1, ФИО2,
представителя третьего лица администрации КГО - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области
05 апреля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, указывая на то, что трехсторонним договором от 29.11.2001г., заключённым между администрацией г.Киселевска «Покупателями» в лице ФИО1, ее супруги К. и их сына ФИО2, и «Продавцом» в лице ФИО4 согласовано, что администрацией г.Киселевска согласно проекта ликвидации ОАО «шахта Тайбинская» приобретает «Покупателям» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую «Продавцу» ФИО4 Данным договором установлено, что оплата по договору за приобретенную у «Продавца» квартиру составляет 140000 руб. Расчет администрацией город произведен после государственной регистрации права в Учреждении юстиции в течени7 дней путем перечисления на счет «новый» в ГОСБ № г.Киселевска на имя «Продавца» при условии предоставление администрации г.Киселевска соответствующих документов.
По договору купли-продажи от 06.12.2001 г., удостоверенному нотариусом, «Продавец» ФИО4 действующая за себя и свою <данные изъяты> ФИО6, с одной стороны, и «Покупатели» в лице ФИО1, ФИО7 Е.В. пришли к соглашению о покупке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в равных долях.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры от 06.12.2001г. стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 140 000 руб. Договором предусмотрен расчет за проданную квартиру с продавцом после государственной регистрации права в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем перечисления администрацией г.Киселевска 140 000 руб. на имя продавца ФИО4 в течение семи дней с момента предоставления Свидетельства о государственной регистрации в администрацию г.Киселевска. 20.12.2001г. зарегистрирована регистрация права собственности на данную квартиру за всеми членами их семьи в учреждение юстиции.
Поскольку на момент заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности расчёт с продавцом не был произведен, при регистрации установлены ограничения права – залог в силу закона, о чем в ЕГРН 20.12.2001г. сделана запись о регистрации №. В свидетельства о государственной регистрации права ограничения (обременение) права в виде залога в силу закона указано.
Платежным поручением № от 14.12.2001г. плательщик в лице Отделения федерального казначейства по г.Киселевску оплатил ФИО4 140 000 руб. – оплата за квартиру по договору и услуги банка в сумме 1400 руб., итого в сумме 141400 руб.
Но никто из сторон по данному договору купли-продажи не явился в регистрационный орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки. К. умер ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение ФИО4 и ее дочери ФИО6 истцам не известно.
После смерти К. осталось наследство виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Наследство после смерти К. его сын ФИО2 Регистрируя переход права собственности в ЕГРН ему стало известно, что на квартиру по <адрес> наложено ограничение, которое до настоящего времени не снято. Лицо, в пользу которого установлено ограничение, ФИО6 Установить место нахождение лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обремените объекта недвижимости, не представилось возможным. Со слов «Продавца» после продажи квартиры они собирались сменить место жительства.
Поскольку владелец закладной явиться в регистрационный орган не желает, но обязате6льства перед ним истцами выполнены в полном объеме, то только суд сможет вынести решение прекращении ипотеки.
Просят прекратить регистрационные записи об ипотеке в силу закона от 20 декабря 2001 года за №, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенной нотариусом г.Киселевска ФИО8 от 06.12.2001г., зарегистрированный в реестре нотариуса за №, зарегистрированный в ЕГРН за № от 20.12.2001г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6, кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м.
Определением Киселевского городского суда от 05.04.2023г. уточнены анкетные данные ФИО6- правильно считать ответчиком по делу ФИО5
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в нем, на иске настаивали.
Ответчики ФИО4, ФИО5 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, почтовые отправления вернулись в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель третьего лица администрации КГО ФИО3 в судебном заседании возражение по иску не представила, решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу абз. 2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 53 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102 – ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
В судебном заседании установлено, что трехсторонним договором от 29.11.2001 г., заключённым между администрацией г.Киселевска «Покупателями» в лице ФИО1, К. и ФИО2, и ФИО4 согласовано, что администрацией г.Киселевска согласно проекта ликвидации ОАО «шахта Тайбинская» приобретает «Покупателям» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую «Продавцу» ФИО4 06.12.2001г ФИО6( ФИО5), с одной стороны, и «ФИО1, ФИО7 Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях (л.д. 12, 13-14). Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 28 декабря 2001 года (л.д. 15-17).
Согласно п.4 договора стоимость отчуждаемого объекта определена сторонами в размере140 000 рублей. Договором предусмотрен расчет за проданную квартиру с продавцом после государственной регистрации права в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем перечисления администрацией г.Киселевска 140 000 руб. на имя продавца ФИО4 в течение семи дней с момента предоставления Свидетельства о государственной регистрации в администрацию г.Киселевска. 20.12.2001 г. зарегистрирована регистрация права собственности на данную квартиру за всеми членами их семьи в учреждение юстиции.
На момент заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности расчёт с продавцом не был произведен, при регистрации установлены ограничения права – залог в силу закона, о чем в ЕГРН 20.12.2001г. сделана запись о регистрации №. В свидетельства о государственной регистрации права ограничения (обременение) права в виде залога в силу закона указано.
Платежным поручением № от 14.12.2001 г. плательщик в лице Отделения федерального казначейства по г.Киселевску оплатил ФИО4 140 000 руб. – оплата за квартиру по договору и услуги банка в сумме 1400 руб., итого в сумме 141 400 руб.
После того, как деньги за проданную квартиру продавец получил, сторонам необходимо было предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел заявления о прекращении залога (ипотеки) в силу закона. Однако этого не произошло, поскольку установить местонахождение ФИО4 и ее дочери не представилось возможным, связаться с ними истец не имеет возможности, а позже один из покупателей К. умер ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, судом установлено, что денежная сумма в размере 140 000 руб., подлежащая уплате в счет стоимости приобретаемого в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, во исполнение договора купли-продажи квартиры была получена продавцами ФИО4 действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5 (ФИО6) в полном объеме, в связи с чем, обязательства покупателя перед продавцами в указанной части полностью исполнены. Указанные обстоятельства в силу ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основаниями для прекращения ипотеки и погашения соответствующей регистрационной записи о ней в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Однако, как установлено судом, после полного расчета за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 06.12.2001 года, стороны в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, своевременно не обратились.
Таким образом, поскольку в настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел зарегистрировано право залога в силу закона (ипотека) по договору купли – продажи квартиры от 06.12.2001 года, прекратить которую во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ФИО4, ФИО5 в добровольном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу Киселевский отдел не являются, в связи с чем, истцы не имеют возможности в полной мере осуществлять свои права на указанные объекты недвижимости.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о прекращении ипотеки в силу закона.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.
Прекратить регистрационные записи об ипотеке в силу закона от 20 декабря 2001 года за №, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенной нотариусом г.Киселевска ФИО8 от 06 декабря 2001 года, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, зарегистрированный в ЕГРН за № от 20 декабря 2001 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6, кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд через суд принявший решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.
Председательствующий - Н.А. Байскич
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.