Дело № 2-3423/2022

УИД: 23RS0058-01-2022-004662-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 10 октября 2022 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре Д.М. Быковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать договор аренды нежилого помещения от 15.04.2022, заключенный ФИО1 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от 26.08.2021, удостоверенной нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированной в реестре: №, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, с одной стороны и ФИО3 с другой стороны недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.08.2021 ФИО1 выдала ФИО2 доверенность , удостоверенную нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО4, (зарегистрировано в реестре: №) на право управления и пользования принадлежащим ей на праве собственности нежилым помещением, находящимся по адресу: , кадастровый номер №. Согласно доверенности под правом управления и пользования понимается представлять ее интересы во всех компетентных органах по вопросам уплаты налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, заключать договоры на установку и обслуживание охранной (пожарно-охранной) сигнализации, договор на охрану помещения с любыми частными охранными предприятиями или с вневедомственной охраной (Управление вневедомственной охраны по городу Сочи – филиал федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Краснодарскому краю» (дислокация г. Сочи)) на любых условиях по усмотрению поверенного, вносить соответствующую плату, расторгать заключенные договоры на охрану помещения, следить за порядком в помещении, не допуская использования его не по назначению, а в случае бесхозяйственного обращения, разрушения недвижимости – требовать устранения нарушений и применения к виновным мер, предусмотренных законом, иметь доступ к недвижимости, на условиях по своему усмотрению заключать и подписывать договоры по любым вопросам управления. По данной доверенности ФИО2, не имея на то полномочий, 15.04.2022 заключил с ФИО3 договор аренды нежилого помещения №, общей площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: . Данная доверенность впоследствии отменена Распоряжением об отмене доверенности от 20.04.2022, удостоверенной ФИО4, нотариусом Пермского городского нотариального округа Пермского края, зарегистрировано в реестре: №. Кроме этого, ФИО2, руководствуясь вышеуказанной доверенностью от ФИО1 18.04.2022 подписал с ФИО3 передаточный акт к Договору аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно которому ФИО2 передал ключи от данного помещения ФИО3 Данная сделка была совершена с превышением полномочий, не оговоренных в доверенности, а также на невыгодных для нее условиях.

Представитель истца просит рассматривать дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судебное извещение, направленное по месту жительства ФИО2, которое он имел возможность получить еще с 05.10.2022, согласно отчету об отслеживании отправления им не получалось.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.п.67,68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу изложенного, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2.

ФИО3 о месте и времени слушания дела извещен надлежаще 30.09.2022.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность совершения сделки одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего его лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, 26.08.2021 ФИО1 выдала ФИО2 доверенность , удостоверенную нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО4, (зарегистрировано в реестре: №) на право управления и пользования принадлежащим ей на праве собственности нежилым помещением, находящимся по адресу: , кадастровый номер №

Согласно доверенности объем полномочий следующий- представлять интересы ФИО1 во всех компетентных органах по вопросам уплаты налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, заключать договоры на установку и обслуживание охранной (пожарно-охранной) сигнализации, договор на охрану помещения с любыми частными охранными предприятиями или с вневедомственной охраной (Управление вневедомственной охраны по городу Сочи – филиал федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Краснодарскому краю» (дислокация г. Сочи)) на любых условиях по усмотрению поверенного, вносить соответствующую плату, расторгать заключенные договоры на охрану помещения, следить за порядком в помещении, не допуская использования его не по назначению, а в случае бесхозяйственного обращения, разрушения недвижимости – требовать устранения нарушений и применения к виновным мер, предусмотренных законом, иметь доступ к недвижимости, на условиях по своему усмотрению заключать и подписывать договоры по любым вопросам управления.

Вместе с тем, действуя на основании указанной доверенности ФИО2, не имея на то полномочий, 15.04.2022 заключил с ФИО3 договор аренды помещения №, общей площадью кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу:

Кроме этого, ФИО2, 18.04.2022 подписал с ФИО3 передаточный акт к Договору аренды помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: согласно которому ФИО2 передал ключи от данного помещения ФИО3

Доверенность впоследствии была отменена распоряжением об отмене доверенности от 20.04.2022, что, по мнению суда, свидетельствует о не одобрении со стороны ФИО1 данной сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Недействительный договор считается таковым с момента заключения и не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью.

Согласно пункту 1 ст.431.1 Гражданского кодекса Российской Федерации положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

В результате, у арендодателя не будет договорного основания для взыскания арендной платы, а у арендатора не будет права оставить в своем пользовании арендованный объект.

Согласно статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Таким образом, поскольку судом установлено, что сделка была совершена с превышением полномочий, оговоренных в доверенности, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, паспорт , к ФИО2, паспорт , ФИО3, паспорт , о признании договора недействительным удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения от 15.04.2022, заключенный ФИО1 в лице ФИО2, действовавшего на основании доверенности от 26.08.2021, расположенного по адресу: помещение №, с кадастровым номером с одной стороны и ФИО3 с другой стороны недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации заочное решение не вступило в законную силу

Согласовано Судья Н.А. Волкова