Решение по делу № 2-89/2025 от 11.03.2025

Дело № 2-89/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск 5 марта 2025 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Камерова И.А.,

при секретаре Буйваленко О.С.,

с участием:

истца ФИО1,

ее представителя ФИО2, действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и администрации Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области об установлении факта заключения договора купли-продажи, признании договора купли-продажи заключенным и исполненным, о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области об установлении факта заключения договора купли-продажи, признании договора купли-продажи заключенным и исполненным, о признании права собственности по приобретательной давности, мотивировав свои требования следующим.

16.05.2003 она приобрела у ФИО4 дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Оплата в размере 50 000 руб. была ею в полном объеме произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформила доверенность на имя ФИО5, поручив последней произвести государственную регистрацию прав на недвижимость в ГУЮ и продать дом и земельный участок по адресу <адрес>, р.<адрес>.

ФИО5 обратилась в ООО «Землемер», межевое дело было изготовлено, однако ввиду заболевания, дальнейшим оформлением документов не стала.

Указанные дом и земельный участок не были зарегистрированы в Росреестре по Воронежской области. В процессе оформления землеустроительного дела в 2006 году, был получен документ, о том, что администрацией Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> свидетельство на землю на земельный участок ФИО4 не выдавалось, а также было вынесено постановление №100 об утверждении границ земельного участка и обязании ФИО4 поставить вышеуказанный участок на кадастровый учет.

В настоящее время земельный участок № и жилой <адрес>:<адрес> состоят на кадастровом учете, правообладателя нет. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформлен.

С 2003 года она постоянно живет в указанном доме, ведет подсобное хозяйство, оплачивает коммунальные счета.

В декабре 2024 она обратилась к ФИО4 с просьбой оформить документы, однако получила отказ.

Расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства за указанное домовладение, расчет произведен полностью.

Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателем) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавцом) жилого <адрес> р.<адрес> и земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1234 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенным и исполненным.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 52,2 кв.м., этаж 1, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1234 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Елань-Коленовский, <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения в окончательной редакции просили суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателем) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавцом) жилого <адрес> р.<адрес> и земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1234 кв.м, расположенного по адресу: Воронежскаяобласть, <адрес>, р.<адрес>, заключенным и исполненным и признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 52,2 кв.м., этаж 1, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1234 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик администрация Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской в суд представителя не направила, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц ( ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 223 Гражданского кодекса РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В пунктах 61 и 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

С 1 января 2017 г. регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Главой 11 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Так, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение (жилой дом), возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Оплата в размере 50 000 руб. была в полном объеме произведена истцом, что подтверждается расписками о получении денежных средств ответчиком.

Указанный дом принадлежал на праве собственности ответчику ФИО4 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Договор купли-продажи указанного домовладения сторонами заключен не был, поскольку указанные дом и земельный участок не были зарегистрированы в Росреестре по Воронежской области.

По заказу ФИО5 ООО «Землемер» изготовило землеустроительное дело по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка, правом пользования которым обладает ФИО3 по адресу: <адрес>, р.<адрес> ( л.д. 21-40).

Согласно справке администрации Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> свидетельство на землю на земельный участок ФИО4 не выдавалось (л.д. 27).

Постановлением администрации Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены по результатам межевания границы земельного участка площадью 1234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. На ФИО3 возложена обязанность по постановке вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет (л.д. 36).

В настоящее время земельный участок № и жилой <адрес> состоят на кадастровом учете, правообладателя нет. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформлен.

Расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в общей сумме 50 000 руб. за вышеуказанное указанное домовладение, расчет произведен полностью, претензий не имеет ( л.д. 57-59).

Истцом от продавца были получены документы на вышеуказанное домовладение, куда она ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно живет в вышеуказанном доме, ведет подсобное хозяйство, оплачивает коммунальные услуги.

В течение всего срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, а также других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, иски об истребовании объекта недвижимости к ней предъявлялись.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд.

Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, отсутствуют.

В декабре 2024 истец обратилась к ФИО4 с просьбой оформить документы, однако получила отказ.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что фактически сделка была исполнена сторонами, ФИО1 передала денежные средства и получил от ответчика имущество (домовладение), которые принадлежали последней на основании договора купли-продажи. Факт заключения договора купли-продажи между сторонами подтверждается расписками, из содержания которых следует, что ФИО4 получила денежные средства от ФИО1 за спорный дом, а последняя в свою очередь ключи от дома, документы на него, зарегистрирована в нем. Владение ФИО1 земельным участком администрацией Елань-Коленовского городского поселения не оспаривается, таким образом, сторонами заключен и исполнен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, у истца возникло право собственности на жилой дом и земельный участок.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателем) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавцом) жилого <адрес> р.<адрес> и земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1234 кв.м, расположенного по адресу: Воронежскаяобласть, <адрес>, р.<адрес>, заключенным и исполненным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения, место рождения с/з <адрес>, гражданкой России, паспорт гражданина №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 52,2 кв.м., этаж 1, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1234 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья И.А. Камеров

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года