№2-769/2025
03RS0033-01-2025-001214-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района <адрес>, министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании выписки из решения исполкома Новонадеждинского сельского совета народных депутатов <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка площадью <данные изъяты> га под строительство дачи, сад-огород и выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве ?. Собственник второй доли земельного участка истцу неизвестен, запись в ЕГРН отсутствует, спор о разделе земельного участка отсутствует. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровым инженером подготовлен межевой план с учетом требований действующего законодательства в связи с разделом земельного участка на два участка с указанием координат для двух образуемых земельных участков. Согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером № может быть разделен на два самостоятельных участка№; №. Доступ к образуемым земельным участкам, их целевое использование сохраняется, требования градостроительных документов соблюдаются, спорный участок делится на одинаковые по площади части.
Истец просит:
- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с образованием двух самостоятельных земельных участков, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ;
- поставить на государственный кадастровый учет земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель -земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующих координатах точек согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек
Х
Y
н1
700163,43
1371624,23
7
700176,52
1371637,11
4
700146,56
1371665,04
5
700113,69
1371690,95
н2
700098,50
1371674,33
н5
700126,76
1371654,79
н4
700142,93
1371643,26
н1
700163,43
1371624,23
- признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на вновь образованный в результате раздела земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>;
- прекратить ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;
- поставить на государственный кадастровый учет земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующих координатах точек согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек
Х
Y
6
700149,85
1371610,86
н1
700163,43
1371624,23
н4
700142,93
1371643,26
н5
700126,76
1371654,79
н2
700098,50
1371674,33
3
700084,79
1371659,33
2
700116,71
1371636,54
1
700131,64
1371626,88
6
700149,85
1371610,86
- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, при этом ФИО1 пояснил, что ему был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га, однако при оформлении права собственности выяснилось, что ему принадлежит ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель администрации муниципального района <адрес> <адрес> оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.
На судебное заседание представители ответчиков администрации сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района <адрес> <адрес>, министерства земельных и имущественных отношений РБ, третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по РБ не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Согласно пункту 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании пунктов 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Исходя из положений статей 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.
Согласно пункту 3 статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно частям 1, 2, 3, 5, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункты 1, 2, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
По смыслу статьи 41 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 26. Иные права на земельный участок не зарегистрированы.
Решением исполкома Новонадеждинского сельского Совета народных депутатов <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок в размере <данные изъяты> га в д. <адрес> <адрес> под строительство дачи и сад-огорода.
В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги, ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 1/2 кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов.
В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, характерные точки границ образуемого земельного участка №:
Обозначение характерных точек
Х
Y
Н1
700163,43
1371624,23
7
700176,52
1371637,11
4
700146,56
1371665,04
5
700113,69
1371690,95
Н2
700098,50
1371674,33
Н5
700126,76
1371654,79
Н4
700142,93
1371643,26
Н1
700163,43
1371624,23
Площадь земельного участка № составляет 1639±14 кв.м.
Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка №:
Обозначение характерных точек
Х
Y
6
700149,85
1371610,86
Н1
700163,43
1371624,23
Н4
700142,93
1371643,26
Н5
700126,76
1371654,79
Н2
700098,50
1371674,33
3
700084,79
13716959,33
2
700116,71
1371636,54
1
700131,64
1371626,88
6
700149,85
1371610,86
Площадь земельного участка № составляет 1640±14.
В соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Новонадеждинский сельсовет МР <адрес> <адрес>, предельные минимальные размеры земельных участков с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) <данные изъяты> кв.м., предельные максимальные размеры земельных участков с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) <данные изъяты> кв.м.
Представленный истцом межевой план составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности содержащихся в нем сведений.
Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.
В связи с изложенным, суд считает возможным раздел земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, поскольку раздел земельного участка соответствует рациональному использованию земельного участка, в связи с чем за ФИО1 подлежит признать право собственности на земельный участок площадью 1639±14 кв.м, в границах, определенных координатами поворотных точек участка под обозначением: №. Поскольку при разделе земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв. м (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок <адрес>, он прекращает свое существование, право общей долевой собственности на данный земельный участок подлежит прекращению.
При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок <адрес>.
Произвести раздел данного земельного участка на два земельных участка, площадью 1639±14 кв. м (участок №) и площадью 1640±14 кв. м (участок №) согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ГБУ РБ «ГКО и ТИ» ФИО3
Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок № площадью 1639±14 кв.м, расположенный в границах земельного участка кадастровый №.
Вновь образованный земельный участок № площадью 1639±14 кв.м, определить по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек
Х
Y
Н1
700163,43
1371624,23
7
700176,52
1371637,11
4
700146,56
1371665,04
5
700113,69
1371690,95
Н2
700098,50
1371674,33
Н5
700126,76
1371654,79
Н4
700142,93
1371643,26
Н1
700163,43
1371624,23
Вновь образованный земельный участок № площадью 1640±14 кв.м. определить по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек
Х
Y
6
700149,85
1371610,86
Н1
700163,43
1371624,23
Н4
700142,93
1371643,26
Н5
700126,76
1371654,79
Н2
700098,50
1371674,33
3
700084,79
13716959,33
2
700116,71
1371636,54
1
700131,64
1371626,88
6
700149,85
1371610,86
Снять земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок <адрес> с кадастрового учета.
Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий судья: Еркеева М.Р.
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2025 года.