24RS0056-01-2025-004258-03
Дело № 2-3548/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск
18 августа 2025 года
Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Сапожникова Д.В., при секретаре судебного заседания Брюхановой Е.А., с участием истца ФИО1 и её представителя по устному ходатайству ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО19 к ФИО4 ФИО20 о прекращении права общей долевой собственности, о выделении в натуре доли права общей долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с данными требованиями к ФИО4 просила суд прекратить режим общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 Выделить в натуре ? доли в виде <адрес>, общей площадью 58,7 квадратных метров в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с признанием права на <адрес> за ФИО1
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Первой красноярской государственной нотариальной конторы ФИО6, и зарегистрирован в реестровую книгу в органе технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО4
Здание, расположенное по адресу: <адрес>. Расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 550 +/- 8 кв.м., и представляет собой жилой дом. ФИО1 владеет квартирой №, а ФИО4 квартирой №, квартиры являются изолированными частями дома, каждая квартира имеет отдельный вход.
Ранее <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО7 Заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, прекращен режим общей долевой собственности на 1/2 долю ФИО7 на жилой дом Лит. АА1 по <адрес>.
Истец хочет выделить принадлежащую ей долю домовладения, так как при любых действиях с принадлежащим ей имуществом необходимо согласовывать свои действия с ФИО4, в частности получать согласие на продажу принадлежащей доли.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, представитель администрации г. Красноярска, представитель Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, не явились, извещены судом надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа ФИО4 по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца ФИО1, её представителя по устному ходатайству ФИО2, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 15; статья 17, часть 1; статья 18).
Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22 апреля 2013 года № 8-П; определения от 17 ноября 2009 года № 1427-О-О, от 23 марта 2010 года № 388-О-О, от 25 сентября 2014 года № 2134-О, от 9 февраля 2016 года № 220-О; от 7 июля 2016 года № 1421-О и др.).
Права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статьи 17 и 45 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками (ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).
Согласно пп. «а» п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установлено, и не оспаривается сторонами, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО21 (даритель) подарил ФИО1 ФИО22 (одаряемому) 1/2 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д. 7).
Здание, расположенное по адресу: <адрес>. Расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 550 +/- 8 кв.м., и представляет собой жилой дом. ФИО1 владеет квартирой №, а ФИО4 квартирой №, квартиры являются изолированными частями дома, каждая квартира имеет отдельный вход.
По решению исполнительного комитета Красноярского Городского Совета Депутатов трудящихся № по ДД.ММ.ГГГГ – в квартале № по <адрес> №, земельный участок площадью 500 кв.м. отведен Валуевич ФИО25 ФИО24 и ФИО8 ФИО23 для строительства двухквартирного брусчатого дома.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в материалах дела хранится договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25.04.1958г.
Заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от 02 апреля 2014 г. по гражданскому делу № постановлено:
«Выделить в натуре ФИО9 ФИО26 1/2 долю в виде <адрес> общей площадью 42,0 кв.м. в Лит. А-частично, а, а1 из жилого дома Лит. АА1, общей площадью 98,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Ершовым ФИО27 право собственности на <адрес> общей площадью 42,0 кв.м. в Лит. А-частично, а, а1, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить режим общей долевой собственности на 1/2 долю ФИО9 ФИО28 на жилой дом Лит. АА1, общей площадью 98,5 кв.м. по <адрес>.».
Вышеуказанное решение вступило в законную силу 13 мая 2014 года.
Согласно копии регистрационного дела, с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности обратились ФИО9 ФИО29 и ФИО4 ФИО30. В качестве правоустанавливающего документа представлен Договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9 ФИО31 продает, а ФИО4 ФИО32 покупает: квартиру, адрес: <адрес>, с кадастровым номером: №; земельный участок, адрес: <адрес>, в 640 квартале, <адрес>, №, с кадастровым номером: №.
Согласно выписке из ЕГРН жилое домовладение по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в общедолевой собственности – из которых 1/2 принадлежит ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 принадлежит ФИО4
В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером подготовлено заключение, согласно которому в результате проведения кадастровых работ выявлено: объект учета находится в кадастровом квартале №. Объект учета расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Объект учета расположен в границах жилого дома с кадастровым номером №. Адрес объекта учета согласно сведениям ГКН: <адрес> квартиры составляет - 90.5 кв.м, в том числе жилая площадь - 58.7 кв.м, и нежилая площадь - 31.8 кв.м.
Согласно справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит следующим правообладателям: ? доля за ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство, ? доля за ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку установлены право и возможность выдела принадлежащей истцу на праве собственности ? доли из общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, размер выделяемой в натуре доли в целом соответствует размеру доли истца в праве общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО33 к ФИО4 ФИО34 о прекращении права общей долевой собственности, о выделении в натуре доли права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.
Выделить в натуре ? доли в виде <адрес>, общей площадью 58,7 квадратных метров в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с признанием права на <адрес> за ФИО1 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч. 1 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда (ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Д.В. Сапожников
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 10 сентября 2025 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья________________________Секретарь суда ________________«___»_______________2025 г.
Подлинный документ находится
в материалах гражданского дела № 2-3548/2025
Центрального районного суда
г. Красноярска