Решение по делу № 2-1850/2025 от 05.05.2025

№ 2-1850/25

34RS0008-01-2025-003613-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Волгоград 05 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре Киселевой О.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО « Газпромбанк » к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора, обращения взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО « Газпромбанк » обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что Банк, Кредитор, и ФИО1 заключили кредитный договор №... отДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1 которого Кредитор предоставил Заемщику (Заемщикам) кредит на приобретение объекта недвижимости - Недвижимость - Квартира по адресу: ..., из трех комнат общей площадью 138,3 кв.м, с кадастровым номером №... (далее - Квартира, Предмет ипотеки), в размере 9900000руб. на срок по 29.07.2041 года включительно с уплатой 10 процентов годовых.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 3.3 Кредитного договора Заемщик/и обязаны производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 10 % годовых.

В соответствии с условиями заключенного Кредитного договора и на основании ст. ст. 321, 322, 323 ГК РФ является солидарным должником по обязательствам, предусмотренным Кредитным договором.

В соответствии с п. 3.6. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика/ов по Кредитному договору является: - залог (ипотека) Квартиры.

Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанный объект был приобретен с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.12.2024. Залогодержателем Предмета ипотеки является «Газпромбанк» (Акционерное общество).

В связи с нарушением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк направил в адрес Заемщика уведомление о возникновении просроченной задолженности с предложением по 12.11.2024 года внести сумму просроченного платежа, а также сумму начисленных процентов и неустойки.

Однако Заемщик не произвел платеж и не погасил просроченную задолженность.

Кроме того, указанным уведомлением/требованием №... от ДД.ММ.ГГГГ заявил требование о расторжении Кредитного договора.

До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. п. 1.1,3 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Данные обязательства Заемщиком выполнены ненадлежащим образом: 02.05.2024г. по Кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по Кредитному договору было произведено 27.05.2024г.

По состоянию на 30.01.2025 года размер задолженности по Кредитному договору составляет 12546828.53руб., из которых:

9292211.27 руб. - просроченный основной долг;

2833764.86 руб. - проценты за пользование кредитом;

206469.04 руб. - проценты на просроченный основной долг;

150982.57 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

63400.79 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование

кредитом;

что подтверждается Расчетом задолженности на 30.01.2025 г. и выпиской по лицевому счету.

Банком был привлечен независимый оценщик ООО "Инвест Проект" для определения текущей рыночной стоимости Предмета ипотеки.

Согласно отчету ООО "Инвест Проект" №... рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 16180000руб.

Таким образом, Банк считает, что начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 12944000руб.

Просит суд расторгнуть Кредитный договор №... отДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество): - задолженность по Кредитному договору по состоянию на 30.01.2025 в сумме 12546828.53руб., в том числе:

9292211,27руб. - просроченный основной долг;

2833764.86 руб. - проценты за пользование кредитом;

206469.04 руб. - проценты на просроченный основной долг;

150982.57 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

63400.79руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом;

расходы по уплате государственной пошлины в сумме 115913.9руб..;

Взыскать с ФИО1, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по Кредитному договору по ставке в размере 10% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 31.01.2025 по дату расторжения Кредитного договора.

Взыскать с ФИО1, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,1 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 31.01.2025 по дату расторжения Кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога - Недвижимость Квартира по адресу: ..., из трех комнат общей площадью 138,3 кв.м. с кадастровым номером №... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 12944000 руб..

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" главы 42 "Заем и кредит", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно нормам ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст.ст.809, 810 ГК РФ. Заемщик обязан возвратить сумму кредита и уплатить проценты на сумму кредита.

Как установлено в судебном заседании, Кредитор, и И.М. И. заключили кредитный договор №... отДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1 которого Кредитор предоставил Заемщику (Заемщикам) кредит на приобретение объекта недвижимости - Недвижимость - Квартира по адресу: ..., из трех комнат общей площадью 138,3 кв.м, с кадастровым номером 34:34:050061:1080 (далее - Квартира, Предмет ипотеки), в размере 9900000руб. на срок по 29.07.2041 года включительно с уплатой 1 0 процентов годовых.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

Однако Заемщик не произвел платеж и не погасил просроченную задолженность.

До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на 30.01.2025 года размер задолженности по Кредитному договору составляет 12546828.53руб., из которых:

9292211.27 руб. - просроченный основной долг;

2833764.86 руб. - проценты за пользование кредитом;

206469.04 руб. - проценты на просроченный основной долг;

150982.57 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

63400.79 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование

кредитом;

что подтверждается Расчетом задолженности на 30.01.2025 г. и выпиской по лицевому счету.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (с извл.).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, расторгнуть договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 12546828 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.ст.348-350 ГК РФ, ст.ст.50, 51 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе на основании решения суда обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, устанавливает равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

Согласно отчету ООО "Инвест Проект" №... рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 16180000руб.

Таким образом, суд считает, что начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 12944000руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 115913 рублей 90 коп., что подтверждается платежными поручением, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО « Газпромбанк » к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора, обращения взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №... отДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ( №...) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) ( ИНН <***>) - задолженность по Кредитному договору по состоянию на 30.01.2025 в сумме 12546828.53руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 115913.90 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - Недвижимость Квартира по адресу: <...>, из трех комнат общей площадью 138,3 кв.м. с кадастровым номером 34:34:050061:1080 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 12944000 руб..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.05.25 г.

Судья Д.И. Коротенко