УИД 77RS0034-02-2023-005834-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-10235/2023
по иску фио к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры под строительным номером 3 на 9 этаже секции Д, общей проектной площадью 42,07 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Истец мотивирует заявленные требования тем, что 26 февраля 2009 года между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» было заключено соглашение о бронировании квартиры в строящемся доме. 27 февраля 20009 года истцом была уплачена сумма сумма в соответствии с соглашением бронирования. 30 марта 2009 года истец заключила предварительный договор с ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» на участие в долевом строительстве дома № 2 в адрес. 01 апреля 2009 года истцом была уплачена сумма 2.019.360 руб. в соответствии с условиями предварительного договора. 30 июня 2009 года был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-4/5Д/9-3, в соответствии с которым объектом долевого строительства определена однокомнатная квартира, расположенная в секции Д на 9 этаже, ориентировочной площадью 42,07 кв.м., строительный № 3. Стоимость объекта была определена в размере 2.103.500 руб. Оплаты по договору бронирования и предварительному договору пошли в зачет оплаты по Договору участия в долевом строительстве № МК-4/5Д/9-3. Таким образом, истцом были исполнены обязательства по оплате объекта. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по акту приема-передачи не исполнил. После ликвидации застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» объект незавершенного строительства был передан по акту ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ», а от него ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ» в целях завершения строительства. ЖСК «Марушкинское» 15.07.2021 года также было ликвидировано, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.
Представители ответчиков адрес № 1», Департамента городского имущества адрес, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 26 февраля 2009 года между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» было заключено соглашение о бронировании квартиры в строящемся доме.
27 февраля 2009 года истцом была уплачена сумма сумма в соответствии с соглашением бронирования.
30 марта 2009 года истец заключила предварительный договор с ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» на участие в долевом строительстве дома № 2 в адрес.
01 апреля 2009 года истцом была уплачена сумма 2.019.360 руб. в соответствии с условиями предварительного договора.
30 июня 2009 года был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-4/5Д/9-3, в соответствии с которым объектом долевого строительства определена однокомнатная квартира, расположенная в секции Д на 9 этаже, ориентировочной площадью 42,07 кв.м., строительный № 3.
Стоимость объекта была определена в размере 2.103.500 руб. Оплаты по договору бронирования и предварительному договору пошли в зачет оплаты по Договору участия в долевом строительстве № МК-4/5Д/9-3.
Таким образом, истцом были исполнены обязательства по оплате объекта.
Застройщиком ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы №256 17.11.2003 года; договора аренды земельного участка от 30.01.2004 года №1465, зарегистрированного 10.03.2004 года №50-01/26-17/2004-360; разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 года действовавшего до 20.10.2009 года; заключения №3-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертиз в 21.07.2006 года; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 года на официальном сайте «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3,4.
ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по акту приема-передачи не исполнил.
После ликвидации застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» объект незавершенного строительства был передан ООО «Мосотделстрой-1», в целях завершения строительства.
Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом возведен, спорная квартира имеет стены, окна, является фактически обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на долю многоэтажного дома в виде незавершенной строительством квартиры как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.
Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. Однако жилой дом при изначально определенных сроках окончания строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
В настоящее время квартира как объект незавершенного строительства, на которую претендует истец, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует. Поскольку квартира входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истец имеет право на квартиру, как объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика адрес № 1» надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 18.717,сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за фио (паспортные данные) право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры под строительным номером 3 на 9 этаже секции Д, общей проектной площадью 42,07 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.
Взыскать с адрес № 1» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) расходы по оплате госпошлины в размере 18.717,сумма
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио