Дело № 2-9/2025
УИД 17RS0005-01-2023-002580-26
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Каа-Хем 25 декабря 2025 года
Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кара-Сал В.Д., при секретаре ФИО1, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7 об установлении границ земельного участка.
В обоснование требований указано, что она является владельцем земельного участка на праве собственности площадью 18 га, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и свидетельством о праве владения землей постановления администрации Кызылского кожууна № от ДД.ММ.ГГГГ. По заказу истца ФИО2 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которых составлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении указанных работ установлено, что граница земельного участка истца является спорной, а именно смежной с земельным участком, который принадлежит ФИО7 с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. При согласовании границ земельных участков ответчиком был подписан акт согласования от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения границ, по межевому плану, но ответчик ФИО7 в нарушение закона, недобросовестно, самовольно, в сговоре с кадастровым инженером, прихватил более 64637 кв.м. и зарегистрировал право собственности в Росреестре раньше истца, при этом не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в своих документах. Как указывает, истцу оставалось только приуменьшить свой земельный участок, чтобы не было пресечения границ и зарегистрировать в Росреестре. Просит установить границы земельного участка истца в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои исковые требования, предъявил их также к Администрации МР «Кызылский кожуун» Республики Тыва, ФИО3, Управлению Росреестра по Республике Тыва и Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Тыва» указав, что ФИО7 и топограф-геодезист ФИО4 должны были согласовать местоположение границ земельного участка с лицами, являющимися собственниками смежных земельных участков, а не накладывать земельный участок ФИО7 на земельный участок истца. Считает, что существует угроза внесудебного завладения существенной частью земельного участка истца ответчиком ФИО7 в результате кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером. Согласно заключению кадастрового инженера, также выявлено пресечение с земельным участком с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет в 2022 году Администрацией Кызылского района и предоставлен в аренду ФИО3 Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со смежным земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с актом согласования и с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, где ответчик ФИО7 согласовал границы участков и с земельным участком с кадастровым номером № предоставлен в аренду с которой выявлено пересечение согласно заключению кадастрового инженера; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков и исключить из них сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ истцом также уточнены исковые требования, а именно определен круг ответчиков, из числа ответчиков исключены Управление Росреестра по Республике Тыва и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Тыва».
В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика ФИО7 – ФИО8 с исковыми требования не согласился, поддержав раннее поданный отзыв на исковое заявление.
В судебное заседание истец ФИО2, ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации МР «Кызылский кожуун» Республики Тыва, представители третьих лиц Управления Россреестра по Республике Тыва, Филиала ФГБУ "ФКП Россреестр" по Республике Тыва, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, не явились.
Выслушав пояснения представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одновременно в пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учёт земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нём, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ постановлением председателя администрации Кызылского кожууна Республики Тыва №, ФИО2 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 18 га, из земель ФПК с-за «Кок-Тей», в пожизненное наследуемое владение.
На данный земельный участок истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен кадастровый номер №.
Заключением кадастрового инженера ФИО9 при проведении кадастровых работ на данном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь земельного участка ФИО2 составила 147383 кв.м., хотя согласно правоустанавливающим документам – 18000 кв.м., но границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также было выявлено, что при первоначальной постановке на кадастровый учет земельный участок был поставлен в кадастровый квартал №, хотя фактически состоит в квартале №. Кроме того выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет в 2022 году Администрацией МР «Кызылский кожуун» Республики Тыва и предоставлен в аренду.
Кроме того, в указанном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ представлен чертеж земельных участков и их частей, имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в котором подписались ФИО2 и ФИО7
Далее, истец ФИО2 обратилась в администрацию МР «Кызылский кожуун» Республики Тыва с просьбой о согласовании межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в котором ей отказано, поскольку идет наложение с другим земельным участком под кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО7, которое зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ как ранее возникшее право на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кызылского кожууна во исполнение постановления председателя администрации Кызылского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ №.
Посчитав зарегистрированные сведения о земельном участке реестровой ошибкой и усмотрев нарушения законодательства при регистрации права собственности, истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Суд, разрешая исковые требования истца об исправлении реестровой ошибки и исключения данных из Единого государственного реестра, приходит к следующему.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, определить действительность границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с отсутствием сведений. Исходя из выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кызылского кожууна правоустанавливающего документа, свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ и осмотра земельного участка, расположение участка описано в приложении. Установить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам в отношении этого земельного участка не представляется возможным определить, границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Данное обстоятельство судом установлено из вступившего в законную силу решения Кызылского районного суда Республики Тыва от 12 июля 2023 года по иску ФИО2 к ООО ИПП «Геотех», ФИО5 о признании реестровой ошибки, восстановлении законных границ и площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, устранении препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком.
Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент регистрации юридических границ земельных участков истца ФИО2 и ответчика ФИО7 не пересекались, наложение на момент регистрации границ со смежными участками отсутствовало.
В соответствии со статьёй 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Оценивая по правилам статьи 67 ГПК РФ заключение экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Независимая экспертиза», суд принимает его в совокупности с другими доказательствами по делу, признает его надлежащим доказательством, полученным в соответствии с действующий гражданско-процессуальным законодательством Российской Федерации.
Вопреки доводам возражения представителя ответчика ФИО7 – ФИО8, заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ проведено надлежащими экспертами, квалификация и компетентность по поставленным судом вопросам сомнений не вызывает.
Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
В этой связи, суд признает доводы истца о реестровой ошибке при регистрации права собственности необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования об установлении границ земельных участков, суд приходит к следующему.
По заказу истца в целях уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план, из которого следует, что площадь участка истца составляет 148 669 кв.м., что отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе (180 000 кв.м.). После установления границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7, часть участка истца площадью 64 637 кв.м, стала входить в границу участка ответчика, т.е. участок истца уменьшился на указанную площадь. Наличие данных несоответствий является препятствием для внесения изменений в текущие характеристики участка с кадастровым номером №.
В связи с чем инженером составлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, который подписан истцом ФИО2, по варианту, который не пересекает границы участка ФИО7 с кадастровым номером №, с площадью 84 032 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, то есть прекратил свое существование, в связи с разделом на 94 вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № (т.2 л.д. 198-207).
Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по такому иску является собственник или иной правообладатель земельного участка.
Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.
К предмету доказывания по делам об установлении границ земельных участков относятся в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 2 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
По смыслу указанных законоположений при разделе земельного участка исходный земельный участок перестает существовать, вместо него с новыми кадастровыми номерами регистрируется право на вновь образованные земельные участки, в связи с чем у вновь образованных земельных участков меняется не только площадь, но и кадастровый номер земельного участка.
При этом вновь образованные земельные участки являются самостоятельными объектами недвижимости, которым присваиваются новые кадастровые номера, имеют новые (отличные от исходного участка) местоположение, конфигурацию и площадь и, следовательно, могут принадлежать к другим ценовым сегментам рынка недвижимости, разные площади пересечения с зонами особых условий использования территорий и обладать иными характеристиками, отличающимися от характеристик исходного земельного участка, что непосредственно влияет на их правовой режим, потребительскую стоимость, рыночную стоимость, ценность как объекта землепользования.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).
Таким образом, раздел ранее учтенного земельного участка его единственным собственником представляет собой одностороннюю распорядительную сделку, которая влечет правовые последствия в виде прекращения права собственности на исходный земельный участок и возникновения права собственности на образуемые земельные участки.
Как установлено судом выше, земельный участок истца ФИО2 с кадастровым номером № снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием 94 самостоятельных земельных участков, суд находит, что настоящие исковые требования предъявлены истцом в защиту несуществующего объекта права собственности, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
По общему правилу, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу. При этом способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.
Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления (с учетом уточнений) ФИО2 к ФИО7, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО2 к ФИО7, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с актом согласования и с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и №; исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, №, № оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва.
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.
Председательствующий В.Д. Кара-Сал