Дело № 2-454/2025
74RS0019-01-2025-000538-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года г. Касли
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Захаровой К.А.,
при секретаре Шаманской Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каслинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каслинского муниципального района Челябинской области о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 40,4 кв. метра, расположенный по вышеуказанному адресу за 25 000 рублей у ДЛА на основании расписки. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, истец владеет указанным жилым домом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно. Имущество из ее владения никогда не выбывало, считает себя собственником указанного жилого дома. Претензий от бывшего собственника и других лиц к ней по дому не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось. Она содержит дом, производит ремонт, оплачивает электроэнергию, вывоз мусора, обрабатывает земельный участок более 17 лет.
Судом в качестве третьего лица к участию в деле привлечена администрация Багарякского сельского поселения Каслинского муниципального района Челябинской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Каслинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представили письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица администрации Багарякского сельского поселения Каслинского района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав в судебном заседании представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, допросив свидетелей КАМ, ПЮА, ФАИ, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в собственность ФИО1
На основании ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой <адрес>, площадью 40,4 кв.м (л.д.13-15).
На основании уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ, информация в ЕГРН в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.69).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ДЛА продала ФИО1 дом по адресу: <адрес>, деньги получила (л.д.12).
Согласно архивным справкам администрации Багарякского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственной книге № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы значится хозяйство ПМИ, дополнительные сведения: дом продан по расписке от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1; с ДД.ММ.ГГГГ года значится хозяйство ФИО1 (л.д.10,35), о чем в материалы дела представлены похозяйственные книги с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-87).
Суд полагает, что между истцом и ДЛА фактически состоялся договор купли-продажи указанного жилого дома, который надлежащим образом сторонами не был зарегистрирован.
Допрошенные в судебном заседании свидетели КАМ, ПЮА, ФАИ пояснили, что ранее спорный жилой дом принадлежал ФИО3, далее был продан ФИО4, которые пользовались домом не более двух лет, у них истец приобрела дом по расписке. Более пятнадцати лет истец пользуется домом, претензий по владению никто не предъявлял, собственником дома с 2007 года считают истца ФИО1
В материалы дела представлены стороной истца доказательства того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес>, в течение пятнадцати лет.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований полагать, что имеются доказательства владения ФИО1 жилым домом по указанному адресу более пятнадцати лет, в связи, с чем суд приходит к убеждению, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома, общей площадью 40,4 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий п/п Захарова К.А.