Дело № 2-1031/2024

УИД 18RS0009-01-2024-000950-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2025 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Русских А.В., при секретаре Спешиловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения "Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного" к ФИО1, ФИО2 о взыскании убытков,

установил:

МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств в счет причиненных убытков за непроизведенный ремонт жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения в размере 124 218 руб. 50 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Мирного от 20.12.2001 №1115 принято решение о предоставлении служебного помещения, расположенного по адресу: <*****>, воспитателю ФИО3 на состав семьи из шести человек. Нанимателю был выдан ордер от 29.12.2001 №471 на вселение в служебное помещение. С нанимателем также был заключен договор найма служебного жилого помещения от 04.04.2005. ответчики были вселены в жилое помещение в период действия Жилищного кодекса РСФСР. Правоотношения с ответчиком являются длящимися. На основании решения Мирнинского городского суда от 19.09.2024 ответчики были выселены из занимаемого помещения. Жилое помещение было освобождено, но в установленном порядке не сдано, не выполнена обязанность по приведению жилого помещения в исправное состояние, не произведен текущий ремонт. 27.06.2022 жилое помещение было осмотрено сотрудниками жилищного отдела администрации Мироного. В соответствии с локальным ресурсным сметным расчетом №1 от 06.03.2025, стоимость непроизведенного текущего ремонта составляет 124 218 руб. 50 коп.

01.07.2025 определением Мирнинского городского суда Архангельской области исковые требования МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО3 о взыскании убытков оставлено без рассмотрения.

Представитель истца МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного», извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, от ФИО2 судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения». На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Обязательства, согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Пунктом 14 постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" (действовавшим в период спорных правоотношений) предусмотрено, что в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан в том числе: е) производить текущий ремонт жилого помещения.

Также обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения пользователем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения предусмотрена подпунктом е пункта 10 Правил пользования жилыми помещения, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр.

Согласно положений пункта 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести, в частности, для восстановления нарушенного права.

В силу п. 2 данной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно положениям п. 5 ст. 10 ГК РФ предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <*****> является собственностью муниципального образования "Мирный" Архангельской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

20.12.2001 постановлением Муниципалитета <*****> №*** постановлено выделить из числа служебных помещений <*****> (трехкомнатная) ФИО3 (л.д. 12).

Ордер на жилое помещение №471 от 29.12.2001 на право занятия жилого помещения по адресу: <*****>, получен ФИО3 20.09.2002 (л.д. 13)

04.04.2005 между МУП ЖЭУ РЭУ №2 и ФИО3 был заключен договор №9 найма служебного жилого помещения, в соответствии с условиями которого, наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение состоящее из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <*****>, во владение и пользование для проживания изолированное служебное жилое помещение (л.д. 14-15).

Пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договор предусмотрено, что наниматель обязан: использовать служебное жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в г. Мирный. Не реже одного раза в 5 лет производить текущий ремонт занимаемого служебного помещения и мест общего пользования в квартире за свой счет. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет относятся следующие виды работ: побелка, окраска и оклейка обоями стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет наймодателя.

В случаях указанных в п. 1 cт. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», ст. 107 Жилищного кодекса РСФСР, а также по истечении срока действия настоящего Договора, сдать наймодателю и освободить занимаемое служебное жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии. Под надлежащим состоянием понимается: состояние косметического ремонта: находящиеся в удовлетворительном состоянии побелка, окраска или оклейка обоями стен; побелка потолков; окраска оконных переплетов изнутри; окраска подоконников; окраска полов и дверей; находящиеся в исправном (рабочем) состоянии: внутриквартирная электропроводка, стены, полы, балконы, лоджии, двери, окна, инженерное оборудование (трубопроводы, водоразборные краны, умывальники, унитазы смывные бачки, ванны, кухонные мойки, смесители, радиаторы. Невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту, входящие в его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи служебного жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем. Акт сдачи служебного жилого помещения составляется и подписывается наймодателем и нанимателем (пункт 3.10 договора).

Из материалов дела следует, что ФИО3 уволена из детского санатория «Лесная поляна» 26.11.2010 на основании п.3 ст.77 ТК РФ (приказ от 15.11.2010 №567л/с).

Вступившим в законную силу решение Мирнинского городского суда Архангельской области от 19.09.2024 по делу №2-199/2024 удовлетворено исковое заявление МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного», ФИО3 выселена с предоставлением по договору социального найма жилого помещения, ФИО2, ФИО1 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <*****> (л.д. 45-46).

10.02.2025 ФИО3 обратилась в администрацию Мирного с заявлением о принятии по акту жилого помещения, расположенного по адресу: <*****>, и расторжении договора найма в связи с переездом.

Согласно акта приема/передачи жилого помещения от 10.03.2025 №135 спорное жилое помещение ФИО3 не сдано в установленном порядке, а именно непроизведенный текущий ремонт не оплачен ол.д. 19).

06.03.2025 специалистом административно-хозяйственной деятельности технического отдела МКУ «Управление по обеспечению деятельности органов местного самоуправления» подведомственного администрации Мирного составлен акт осмотра жилого помещения, расположенной по адресу: <*****>, в соответствии с которым установлены косметические недостатки: установка шкафных антресольных полок - 0,48 кв.м.; установка шкафных антресольных стенок - 3,36 кв.м.; установка дверных блоков: шкафных (0,64 кв.м.)— 2 шт.; установка дверных блоков: антресольных (0,16 кв.м.) - 2 шт., задняя стенка ДВП - 1,2 кв.м.; установка выключателя – 1 шт.; установка розетки – 1 шт.; установка вентиляционной решетки - 1 шт.; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон - 3,0 кв.м.; простая масляная окраска ранее окрашенных радиаторов - 2,5 кв.м.; смена стекол в оконных переплетах - 2,0 кв.м., смена стекол в дверных полотнах - 1,2 кв.м.; окраска известковыми составами (потолок, стены) - 61,2 кв.м.; улучшенная масляная окраска ранее окрашенного пола - 46,6 кв.м., улучшенная масляная окраска ранее окрашенных дверей - 10,8 кв.м.; простая масляная окраска ранее окрашенных стен - 6,6 кв.м.; смена обоев: обыкновенного качества - 152,6 кв.м.; покрытие пола: линолеум - 6,0 кв.м.; установка плинтуса (со стоимостью плинтуса) - 15,7 кв.м.; установка межкомнатных дверных блоков (1,4 кв.м.) - 1 шт.; установка межкомнатных дверных блоков (1,6 кв.м.) – 1 шт.; установка санитарных приборов: сифон - 2 шт.; установка мойки металлической (со стоимостью мойки) - 1 шт.; установка умывальника фаянсового (без стоимости умывальника) – 1 шт.; установка смесителя без душа (со стоимостью смесителя) – 1 шт.; смена сливной арматуры бачка унитаза — 1 шт.; шпаклевка поверхности стен — 15,0 кв.м. Квитанцию ФИО3 получила (л.д. 18).

Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ в подтверждение размера убытков за непроизведенный ремонт жилого помещения предоставлен локальный ресурсный сметный расчет № 1 от 6 марта 2025 года установлено, согласно которому стоимость непроизведенного текущего ремонта составляет 124218 руб. 50 коп., с которым ФИО3 ознакомлена (л.д. 20-22).

Давая оценку доказательствам, имеющимся в материалах дела, суд учитывает, что с актом осмотра жилого помещения от 06.03.2025, содержащим указание на недостатки сдаваемого наймодателю жилого помещения, ФИО3 была ознакомлена, каких-либо замечаний по его составлению не высказала, о своем не согласии с ним не указала.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 ст. 100 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из представленных документов следует, что ФИО2 и ФИО1 являются сыном и дочерью ФИО3, проживали в спорном жилом помещении, являлись членами семьи нанимателя по договору служебного найма жилого помещения, которые в соответствии с п.2.1 Договора имеют такие же права и несут такие же обязанности как и наниматель.

Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО1 несут солидарную ответственность по возникшему обязательству.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору найма жилого помещения ответчики не исполнили надлежащим образом, служебную квартиру после расторжения договора найма в надлежащее состояние не привели, текущий ремонт жилого помещения не осуществляли, отказались произвести текущий ремонт служебного жилого помещения, либо оплатить стоимость его восстановительного ремонта, необходимость в котором возникла в связи с неисполнением ими своих обязательств, предусмотренных соответствующим договором найма, то убытки в виде реального ущерба, причиненного наймодателю, подлежат взысканию с ответчиков.

Учитывая, что доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, опровергающих требования истца и доводы в их обоснование, в соответствии со ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, суду ответчиками не представлены, размер убытков не оспорен, контррасчет суммы иска не представлен, то суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования МУ "Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного" к ФИО2 и ФИО1 о взыскании причиненных убытков за непроизведенный ремонт жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения в размере 124 218 руб. 50 коп., являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования муниципального учреждения "Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного" к ФИО1, ФИО2 о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт <***>), с ФИО1 (паспорт <***>) в пользу Муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства, и городского хозяйства администрации Мирного» (ИНН <***>) убытки в размере 124 218 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <***>), с ФИО1 (паспорт <***>) в равных долях государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп. в доход бюджета МО «Город Воткинск».

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 12.09.2025.

Судья А.В. Русских