Решение по делу № 2-2782/2022 от 29.12.2022 | Левобережный районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Дело №

36RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 декабря 2022 года

Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лозенковой А.В.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4 – адвоката ФИО11, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АВА-кров» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и пени,

установил:

истец Общество с ограниченной ответственностью «АВА-кров» (далее по тексту – ООО «АВА-кров») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 указывая, что ответчики являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ не производят в установленный действующим законодательством срок оплату за содержание и ремонт, жилищно-коммунальные услуги, затраты на (МОП) ОДН.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков составляет 332 298 руб. 83 коп.

В связи с образовавшейся задолженностью ответчикам начислены пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного истец ООО «АВА-кров» просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 298 руб. 83 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 355 руб. 54 коп., и пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/130 по ставке рефинансирования установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, и расходы по отправлению заказной корреспонденции ответчикам. (л.д. 9-11)

После объявленного в судебном заседании до ДД.ММ.ГГГГ перерыва, истец ООО «АВА-кров» не направил своего представителя. О времени и месте рассмотрения дела истец и его представитель извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 166, 167), о причинах своей неявки представитель истца суду не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, другой представитель истцом в судебное заседание направлен не был.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, в том числе после объявленного в нем до ДД.ММ.ГГГГ перерыва не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, по месту регистрации (л.д.93), судебное извещение ответчиком не получено и возвращено в суд отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения. (л.д. 152, 170)

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, в том числе после объявленного в нем до ДД.ММ.ГГГГ перерыва не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 154, 156, 168, 172), направили в судебное заседание своего представителя, через которого представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 159, 174)

Третье лицо Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, в том числе после объявленного в нем до ДД.ММ.ГГГГ перерыва, не направило в судебное заседание своего представителя. О времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось своевременно и надлежащим образом (л.д. 158), о причинах неявки представителя третье лицо суду не сообщило, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Выслушав мнение представителя ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4 – адвоката ФИО11, и руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ООО «АВА-кров» ФИО9 исковые требований поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчиками ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в письменных возражениях указано, что с исковыми требованиями они не согласны по следующим основаниям.

В жилом помещении ответчики ФИО5, ФИО3, и ФИО4 период и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проживали, и коммунальными услугами не пользовались.

В указанный период в квартире были зарегистрированы и фактически проживали ФИО2, а также ФИО10, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и которой принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом никто из них (ответчиков) в наследство после смерти ФИО10 не вступал, а следовательно, они не должны нести ответственность за ее долги.

Кроме этого, истцом при обращении с исковыми требованиями в суд пропущен срок исковый давности, а именно в части периода задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просят также учесть что заявленный ко взысканию размер неустойки не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем просят применить к требованиям истца положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. (л.д. 94-95)

Ответчиками также представлено заявление о применении срока исковой давности. (л.д. 97-98)

В ходе судебного разбирательства представитель ответчиком ФИО5, ФИО4 и ФИО3 адвокат ФИО11 доводы письменных возражений ответчиков поддержала.

Выслушав пояснения представителя истца ООО «АВА-кров» ФИО9, представителя ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО3 – адвоката ФИО11, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 2 которой (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ; от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 267-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги. (пункт 3)

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ введена в действие часть 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями части 9.1 указанной статьи (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 267-ФЗ), установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ, пункт 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изложен в редакции: плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. (часть 1)

Согласно пункту 1 части 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ), собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ; от ДД.ММ.ГГГГ № 458-ФЗ), управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что по лицевому счету, открытому в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размере задолженности составляет 332 298 руб. 83 коп. (л.д. 13-14)

Лицевой счет открыт на имя ФИО4, который согласно справке, выданной отделом паспортного учета ООО «АВА-кров» снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28)

Из материалов гражданского дела № по иску ФИО5, ФИО10, ФИО4, ФИО3 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности, государственной регистрации права общей долевой собственности следует, что ДД.ММ.ГГГГ на имя руководителя управления жилищных отношений Администрации городского округа <адрес> подано заявление, в котором ФИО10, ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, 1999 г.рождения, и ФИО5, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, 1999 г.рождения, просили передать в общую долевую собственность в порядке приватизации жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по 1/5 доли каждому. (л.д. 182) В заявлении отражено, что лица, обратившиеся о передаче в общую долевую собственность жилое помещение зарегистрированы в квартиры на дату подачи заявления: ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальным образованием городского округа <адрес> в лице Управления жилищных отношений администрации городского округа <адрес> на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передано в общую долевую собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО5, ФИО2, и ФИО10 по 1/5 доли каждому, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д. 26, 181)

Вступившим в законную силу заочным решением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5, ФИО4, ФИО1, к ФИО2 о признании договора на передачу квартиры в собственность заключенным, об устранении препятствий в государственной регистрации права общей долевой собственности, признании права общей долей собственности удовлетворено частично, и постановлено:

Признать за ФИО5 право собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. (л.д. 137-140, 195-201)

Согласно представленным стороной ответчиков в материалы дела договоров, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор дарения, по условиями которого ФИО3 подарил ФИО5 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д. 160-161)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО5 подарил ФИО2 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и ФИО4 подарил ФИО2 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д. 162-163)

На основании указанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 3/5 доли. (л.д. 148-151)

Как следует из выписки из поквартирной карточки (домовой книги) в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирован ФИО2 (л.д.28)

Согласно сведениям представленным ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д. 93)

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, закреплено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследованными судом доказательствами подтверждено, что истец ООО «АВА-кров» осуществляет управление многоквартирным домом, что ответчиками не оспаривается.

ООО «АВА-кров» зарегистрировано в качестве юридического лица, поставлено на учет в налоговом органе, имеет лицензию на осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. (л.д. 86, 87, 89)

В материалы дела истцом ООО «АВА-кров» представлены копии договоров заключенных с ресурсоснабжающими организациями, а именно с Открытым акционерным обществом «Воронежская энергосбытовая компания» договор поставки электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-46); с Публичным акционерным обществом «Квадра-Генерирующая компания» на снабжение тепловой энергии в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-82); с Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоТехноСпектр» договор на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых (коммунальных) отходов №Э – 22 ЛБ – ТБОБ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-54) и договор от ДД.ММ.ГГГГ № Л – 183 ЛБ заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО12 на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов из жилищного фонда. (л.д. 64-85)

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие факт исполнения обязательств по договору об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как указано выше из выписки по лицевому счету №, открытому в отношении <адрес> по <адрес> <адрес> усматривается, что в период с февраля 2014 по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги не производилась. (л.д. 13-14)

Наличие задолженности в ходе судебного разбирательства, ни одним из ответчиков не оспорено.

Суд учитывает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, то обстоятельство, что после смерти ФИО4, на имя которого был открыт лицевой счет, зарегистрированными в квартире лицами лицевой счет не был переоформлен, не освобождает ответчиков от обязанности производить оплату за жилое помещение и предоставленные им коммунальные услуги.

Как установлено судом, зарегистрированные проживающими в квартире лица обратились в Управление жилищных отношений администрации городского округа <адрес> с заявлением о передаче им в общую долевую собственность жилого помещения, и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации ФИО10, ФИО2, ФИО5 и несовершеннолетним ФИО4, ФИО3 (л.д.181) Указанный договор не оспорен и недействительным не признан, а более того, с учетом данного договора, заочным решением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ФИО4 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на жилое помещение, по 1/5 доли за каждым. (л.д. 137-140)

Из материалов дела также следует, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102, 188), наследственного дела к ее имуществу не открыто. (л.д. 101)

В тоже время, данное обстоятельство, не лишает права истца права заявлять требования о взыскании образовавшейся задолженности с лиц, в данном случае с ответчиков, которые, в силу вышеперечисленных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не оспорен.

В тоже время, ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Плата за коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» даны разъяснения, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Как указывает в исковом заявлении истец, в городе Воронеже общеустановленным правилом оплаты жилищно-коммунальных услуг является плата по 20 число следующего месяца.

Таким образом, с учетом того, что согласно расчету истца, срок оплаты по коммунальным платежам наступает до 20 числа месяца, следующего за расчетным, суд с учетом того, что с исковыми требованиями в суд истец ООО «АВА-кров» обратился ДД.ММ.ГГГГ, признает, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию с ответчиков, в связи с пропуском истцом срока исковой давности по ежемесячным платежам за данный период.

Обстоятельств, перечисленных в статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии которых срок исковой давности не течет, судом не установлено.

В связи с этим исходя из расчета задолженности представленной истцом, за период с июля 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков составляет 117 550 руб. 30 коп. (л.д. 13-14)

В связи с тем, что ответчиками не представлено суду доказательств о наличии между ними соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскивает образовавшуюся задолженность за период с июля 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке.

Суд также учитывает, что в соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ), неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Доказательства, подтверждающие, что ответчики обращались с письменными заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги, в отношении которых истцом заявлено ко взысканию в материалах дела отсутствуют.

Истцом ООО «АВА-кров» также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. действовавших до вступление в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ) было предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчиками своевременно не произведена оплата жилое помещение и коммунальные услуги, на сумму долга подлежат начислению пени.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Поскольку по заявленным истцом требованиям подлежит применению срок исковой давности, то пени подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит в сумме 54 246 руб. 47 коп., согласно следующему расчету:

по задолженности, возникшей на 21.08.2019

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5157,08 х 30 х 0 х 7,5% = 0,00 руб.;