Уникальный идентификатор дела: 83RS0001-01-2022-001335-76
Дело № 2-954/2022 12 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:
Председательствующего судьи Парфенова А.П.,
при секретаре судебных заседаний ФИО1,
рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование требований указано, что на основании постановления мэра г. Нарьян-Мара от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предварительно согласовано размещение постройки на земельном участке для строительства индивидуального жилого дома, утвержден акт выбора земельного участка. После выполненного истцом во исполнение указанного постановления межевания земельного участка, на основании постановления главы г. Нарьян-Мара от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель поселений муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» для строительства индивидуального жилого дома, истцом с Администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, истцу органом местного самоуправления выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии после расторжения указанного договора аренды земельного участка, на основании постановления главы Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец в 2018 году на земельном участке было завершено строительство индивидуального жилого дома. В связи с передачей полномочий по распоряжению земельными участками уполномоченному исполнительному органу государственной власти Ненецкого автономного округа – Управлению имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа на основании распоряжения Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа был заключен договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, как указывает истец, впоследствии на основании распоряжения Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ о заключении на новый срок договора аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в порядке самоконтроля было отменено. Истец указывает, что в настоящее время она лишена возможности в общем порядке зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, построенный ею на земельном участке, в связи с отсутствием документального подтверждения наличия у заявителя права на земельный участок, на котором возведена постройка, в связи с чем, способом защиты права является признание его в судебном порядке. Заявитель просит учесть, что объект построен на земельном участке, изначально предоставленном уполномоченным лицом для строительства индивидуального жилого дома, постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права других лиц.
Истец просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, , на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец, ее представитель по доверенности ФИО3, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Истец просила суд рассмотреть дело без ее участия, на заявленных требованиях настаивает.
Представитель ответчика, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в представленном отзыве на иск возражений против исковых требований не указал.
Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в представленном отзыве на иск разрешение спора оставил на усмотрение суда. Обращает внимание, что согласно представленным материалам по состоянию на указанный истцом момент завершения строительства дома в 2018 году у заявителя отсутствовало право на земельный участок, на котором возведена постройка, договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа в установленном порядке зарегистрирован не был.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, пояснений по иску не указал.
По определении суда дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предварительно согласовано размещение постройки на земельном участке под строительство индивидуального жилого дома, утвержден акт выбора земельного участка.
После выполненного истцом во исполнение указанного постановления межевания земельного участка, на основании постановления главы г. Нарьян-Мара № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1201 кв.м. из земель поселений муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» для строительства индивидуального жилого дома.
Истцом с Администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, истцу органом местного самоуправления выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии после расторжения указанного договора аренды земельного участка, на основании постановления главы Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец, в 2018 году на земельном участке было завершено строительство индивидуального жилого дома.
В связи с передачей полномочий по распоряжению земельными участками уполномоченному исполнительному органу государственной власти Ненецкого автономного округа – Управлению имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа на основании распоряжения Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа был подписан договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок передан истцу по подписанному ею и представителем Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что указанный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрирован не был.
Как указывает истец, впоследствии на основании распоряжения Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ о заключении на новый срок договора аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в порядке самоконтроля было отменено.
Истец указывает, что в настоящее время она лишена возможности в общем порядке зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, построенный ею на земельном участке, в связи с отсутствием документального подтверждения наличия у заявителя права на земельный участок, на котором возведена постройка, в связи с чем, способом защиты права является признание его в судебном порядке.
Проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пунктов 1, 3 статьи 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая спор, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что индивидуальный жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером № изначально предоставленном заявителю уполномоченным лицом для целей строительства индивидуального жилого дома на основании договора аренды земельного участка, который (договор) был зарегистрирован в установленном порядке.
Вид разрешенного использования земельного участка (для строительства индивидуального жилого дома) предполагает размещение на нем жилого дома.
Сведений о регистрации в установленном порядке за другими лицами права собственности либо иных вещных прав, их обременений, ограничений на указанный в иске жилой дом, а также земельный участок, на котором расположена постройка, в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено, что подтверждается ответами, предоставленными на запрос суда органом регистрации и ГБУ Ненецкого автономного округа «Центр кадастровой оценки».
В ходе рассмотрения дела не получено сведений о наличии спора о праве на индивидуальный жилой дом, указанный в иске. Сведений об ином возможном правообладателе указанного дома в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.
Из материалов дела следует, что строительство дома осуществлялось истцом на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Утверждение истца о том, что постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права других лиц, материалами дела, иными участниками судебного разбирательства не опровергается.
Факт реального наличия в границах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости – двухэтажного деревянного жилого дома общей площадью 138,6 кв.м. подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером, где (на плане здания) представлен графический план первого и второго этажей дома.
В судебном заседании установлено наличие условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется; сведения об ином возможном правообладателе указанного объекта в материалах дела отсутствуют.
Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на постройку является орган местного самоуправления, на территории которого она находится.
Возражений по иску иными участниками дела не указано.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества в данном случае закону не противоречит.
Понесенные заявителем по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( право собственности на следующий объект недвижимого имущества:
– индивидуальный жилой дом общей площадью , , на земельном участке с кадастровым номером №
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Парфенов
Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2022 года