Решение по делу № 2-1103/2025 от 06.10.2025 | Дербентский районный суд (Республика Дагестан)

Категория дела О признании права собственности на нежилые здания Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, Ханмир-зоеву М.Г., <ФИО>, <ФИО> о признании права собственности на нежилое строение и на земельный участок в порядке наследования.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 05RS0013-01-2025-001348-41 2-1103/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1103/2025 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, третьи лица Управление Росреестра по РД, администрация МО СП "<адрес> о признании права собственности на нежилое строение и на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, Ханмир-зоеву М.Г., ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на нежилое строение и на земельный участок в порядке наследования.

Мотивируя свои доводы тем, что 13.05.2009г. главным архитектором города Дербента ФИО16 дано заключение № о предоставлении фактически используемого земельного участка площадью 173,0 кв.м. (13,0х13,3), занятого под магазином, расположенным в кадастровом квартале № по <адрес>, ФИО1. 04.06.2009г. Администрацией ГО «<адрес>» вынесено Постановление № о переводе в собственность земельного участка площадью 173 кв.м., гр.ФИО1 на платной основе, для размещения и обслуживания магазина. 16.06.2009г. подготовлен межевой план, 29.09.2009г. составлен технический паспорт на нежилое строение (магазин) площадью 160,02 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН в 17.07.2012г. указанное нежилое строение (магазин) поставлен на кадастровый учет. Присвоен кадастровый номер №.

13 мая 2009г. Главным Архитектором г.Дербент М.Н. ФИО3 дано заключение № о согласовании фактически используемого земельного участка площадью 110,0 кв.м. (размерами 9,39 Х 11,71м.), занятого под магазином, расположенном в кадастровом квартале № по <адрес>, по факту пользования под размещение и обслуживание магазина согласно выкопировке из карты <адрес>. 04.06.2009г. Администрацией <адрес> вынесено Постановление № о переводе в собственность ФИО1 земельного участка, площадью 110 кв.м., находящегося под магазином, на платной основе, для размещения и обслуживания магазина. 16.06.2009г. подготовлен межевой план, 29.09.2009г. составлен технический паспорт на нежилое строение.

13.05.2009г. главным архитектором <адрес> дано заключение № о согласовании фактически используемого земельного участка площадью 180,0 кв.м. (размерами 6,0х30,0м.), занятого под магазином, расположенным в кадастровом квартале № по <адрес> по факту пользования под размещение и обслуживание магазина согласно выкопировке из карты <адрес> (выкопировка прилагается).

Согласно Постановлению № от 04.06.2009г. земельный участок площадью 180 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, переведен в собственность гражданина ФИО1 на платной основе для размещения и обслуживания магазина.

16.06.2009г. подготовлен межевой план.

Согласно Выписки из похозяйственной книги от 12.08.2014г. ФИО1 принадлежит на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Общей площадью 0,90 га, расположенный в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, 1997-2001г.г., л/с 84 Сабновинской сельской администрации 14.01.1997г. сделана запись.

Составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в <адрес> в кадастровом квартале № с координатами земельного участка в системе координат МСК – 05. 04.08.2024г. составлен межевой план.

16.02.2023г. ФИО2 умер.

В установленный законом срок подано заявление нотариусу о выдаче Свидетельства о праве на наследства по закону. Нотариус ФИО13 рекомендовал обратиться в суд, т.к. право собственности на наследственное имущество не зарегистрировано в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, а необходимым условием возникновения права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.131 ГК РФ является регистрация права в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При жизни у ФИО1 существовал полный набор юридических фактов, свидетельствующих о наличии у него этого права, за исключением регистрации.

До дня своей смерти он не успел зарегистрировать в органах, осущес-твляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, право собственности на указанное имущество.

До дня своей смерти он не успел зарегистрировать в органах, осуществ-ляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, право собственности на указанный жилой дом.

На часть наследственного имущества ФИО4 получено свидетельство о праве собственности.

ФИО4 после смерти мужа вступила во владение и управление наследственным имуществом, она также осуществляет необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества.

Другие наследники первой очереди - ФИО5, ФИО6, ФИО9 и ФИО10 отказались от наследства путем подачи соответствующего заявления.

Просит: признать право собственности в порядке наследования за ней на нежилое строение – магазин, расположенный на земельном участке площадью 173,0 кв.м. (13,0х13,3), в кадастровом квартале № в <адрес>А, нежилого строения – магазин, расположенного на земельном участке площадью 110,0 кв.м. (размерами 9,39 Х 11,71м.) в кадастровом квартале № в <адрес>, нежилого строения – магазин, расположенный на земельном участке площадью 180,0 кв.м. (размерами 6,0х30,0м.) в кадастровом квартале № в <адрес>, и включении в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 0,90 га, расположенный в <адрес>, в кадастровом квартале № после умершего 16.02.2023г. ФИО2.

Признать запись в ЕГРН в графе назначение – жилой дом технической ошибкой, и об исправлении в ЕГРН технической ошибки о назначении строения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, изменив в графе «назначение»-«жилой дом» на «нежилое строение».

Истец ФИО8 и ее представитель ФИО15 надлежащее извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. ФИО15 направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО9 и ФИО10 надлежащее извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования признают, просят иск удовлет-ворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица администрации МО СП "<адрес>, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

На основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 (частью 4) Конституции РФ гарантируется право наследо-вания. Статьей 35 (частью 4) Конституции РФ гарантируется право наследо-вания.

В силу пункта 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение имуществом.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введе-нии в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Россий-ской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, или садоводства на праве пожизненного наследуемого вла-дения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанав-ливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества или садоводства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформ-ление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владе-ние, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

13.05.2009г. Управление Архитектуры и градостроительства администрации г.Дербента, рассмотрев обращение гр.ФИО1 о предоставлении фактически используемого земельного участка площадью 173 кв.м. (размерами 13,0 Х 13,3м.), занятого под магазином в кадастровом квартале № по <адрес>, согласовывает названный участок по факту пользования под размещение и обслуживание магазина согласно выкопировке из карты <адрес>.

04.06.2009г. Администрацией ГО «город Дербент» вынесено Постановление №: Земли населенных пунктов г.Дербента площадью 173кв.м., расположенные в кадастровом квартале №, перевести в собственность ФИО1 на платной основе.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу <адрес>, 16.06.2009г. подготовлен межевой план.

29.09.2009г. составлен технический паспорт на нежилое строение (магазин) площадью 160,02 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН в 17.07.2012г. указанное нежилое строение (магазин) поставлено на кадастровый учет. Присвоен кадастровый номер №.

13 мая 2009г. Главным Архитектором г.Дербент ФИО17 дано заключение № о согласовании фактически используемого земельного участка площадью 110,0 кв.м. (размерами 9,39 Х 11,71м.), занятого под магазином, расположенном в кадастровом квартале № по <адрес>, по факту пользования под размещение и обслуживание магазина согласно выкопировке из карты <адрес>.

04.06.2009г. Администрацией г.Дербент вынесено Постановление № о переводе в собственность земельного участка, площадью 110 кв.м., находящегося под магазином, на платной основе, для размещения и обслуживания магазина.

16.06.2009г. подготовлен межевой план. 29.09.2009г. составлен технический на нежилое строение.

13.05.2009г. главным архитектором <адрес> дано заключение № о согласовании фактически используемого земельного участка площадью 180,0 кв.м. (размерами 6,0Х30,0м.), занятого под магазином, расположенном в кадастровом квартале № по <адрес> по факту пользования под размещение и обслуживание магазина согласно выкопировке из карты <адрес> (выкопировка прилагается).

Согласно Постановлению № от 04.06.2009г. земли населенных пунктов г.Дербента площадью 180 кв.м., расположенные в кадастровом квартале №, переведен в собственность гражданина ФИО1 на плотной основе для размещения и обслуживания магазина. 16.06.2009г. подготовлен межевой план.

Согласно копии свидетельства о смерти серии № ФИО2 умер 16.02.2023г.

ФИО4 в установленный законом срок подано заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследства по Закону на имущество своего супруга ФИО1, другие наследники отказались от наследства, что подтверждается заявлениями, удостоверенными нотариусом Дербентского городского округа ФИО13

Из рекомендательного письма нотариуса Дербентского городского округа ФИО13 следует, что наследнику ФИО4 рекомен-довано обратиться в суд, так как право собственности на наследственное имущество не зарегистрировано в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, а необходимым условием возникновения права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.131 ГК РФ является регистрация права в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст.ст. 218, 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество пере-ходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единой целое и в один и тот же момент, если из правил ГК не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

По смыслу приведенных норм для включения имущества в состав нас-ледства обязательным условием является наличие правоподтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследода-теля.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п.36 вышеназванного Пленума, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или прожи-вание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расхо-дов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные дей-ствия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имущес-твом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наслед-ником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установ-ленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

Анализ указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Таким образом, предъявляя требования об установлении факта принятия наследства, на истце лежит обязанность доказать факт совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства, то есть о совершении в отношении наследственного имущества действий, свойственных собственнику имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанав-ливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, судом установлено, что наследодатель обладал нежилым строением – магазином, расположенным на земельном участке площадью 173,0 кв.м. (13,0х13,3), в кадастровом квартале № в <адрес> нежилым строением – магазином, расположенным на земельном участке площадью 180,0 кв.м. (размерами 6,0х30,0м.) в кадастровом квартале № в <адрес>; нежилым строением – магазином, расположенным на земельном участке площадью 110,0 кв.м., (размерами 9,39 Х 11,71м.) в кадастровом квартале № в <адрес>, и земельным участком площадью 0,90 га, расположенным в <адрес>, в кадастровом квартале №.

Материалами дела также подтверждено наличие у наследодателя права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 0,90га, расположенным в <адрес> в кадастровом квартале №

В силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предостав-ленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследу-емое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 21 Земельного кодекса Российской Федера-ции право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

В соответствии со статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наслед-ственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

ФИО4, обладающая титулом наследника первой очереди, является универсальным правопреемником вещных прав наследодателя - ее умершего супруга ФИО1, а потому вправе требовать признания за собой права собственности на земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения.

Из материалов дела также видно, что какой-либо спор между наслед-никами ФИО1 по поводу указанного недвижимого имущества отсутствует.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не имеет материально-правового интереса в разрешении указанного спора, в силу норм действующего законодательства к его функциям отнесено ведение государственного кадастрового реестра, при этом само учреждение не участвует в процедуре изменения целевого назначения объекта недвижимости.

Доказательства нарушения прав истца со стороны Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не имеется, а Управление Росреестра по РД не привлечено к участию по делу в качестве ответчика.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания записи в ЕГРН в графе назначение – жилой дом технической ошибкой, и об исправлении в ЕГРН технической ошибки о назначении строения, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, изменив в графе «назначение»-«жилой дом» на «нежилое строение» не имеются и подлежат отклонению.

При установленных обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным, включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 16.02.2023 года, и признать право собственности ФИО4 года рождения в порядке наследования на имущество:

нежилое строение-магазин, расположенный на земельном участке площадью 173,0 кв.м. (13,0х13,3) в кадастровом квартале № в <адрес>

нежилое строение – магазин, расположенный на земельном участке площадью 110,0 кв.м. (размерами 9,39 Х 11,71м.) в кадастровом квартале № в <адрес>;

нежилое строение – магазин, расположенный на земельном участке площадью 180,0 кв.м. (размерами 6,0х30,0м.) в кадастровом квартале № в <адрес> и земельный участок площадью 0,90 га, расположенный в <адрес>, в кадастровом квартале № с координатами земельного участка в системе координат МСК-05:

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 16.02.2023 года, и признать право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования на имущество:

нежилое строение – магазин, расположенный на земельном участке площадью 173,0 кв.м. (13,0х13,3), в кадастровом квартале № в <адрес>

нежилое строение – магазин, расположенный на земельном участке площадью 180,0 кв.м. (размерами 6,0х30,0м.) в кадастровом квартале № в <адрес>, и земельный участок площадью 0,90 га, расположенный в <адрес>, в кадастровом квартале № с координатами земельного участка в системе координат МСК-05:

Х Y

№

В удовлетворении исковых требований ФИО4 в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 06.10.2025 г.

Судья М.Р. Сурхаев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →