Решение по делу № 02-1126/2025 от 07.05.2025 - об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние и освобождении помещения, являющего общедомовым имуществом.

УИД 77RS0001-02-2024-012368-89

дело № 02-1126/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1126/2025 по иску ЖСК «Тайнинский» к ФИО1 ...и ...е об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние и освобождении помещения, являющего общедомовым имуществом,

установил:

Истец ЖСК «Тайнинский» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика в течение 10 дней, после вступления решения суда в законную силу, привести общедомовое имущество соответствии с проектной документацией, а именно: демонтировать четырехстворчатый шкаф, расположенный на площади общедомового имущества в приквартирном холле возле квартиры № ... по адресу: адрес; обязать ответчика в течение 10 дней, после вступления решения суда в законную силу, освободить от посторонних предметов приквартирный холл, возле квартиры № ... по адресу: адрес; в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ЖСК «Тайнинский» право своими силами и за счет средств ответчика освободить о посторонних вещей и мебели коридор и пути эвакуации возле квартиры № ... по адресу: адрес; взыскать с ответчика расходы по уплате государственно пошлины в размере сумма В обоснование исковых требований истец указал, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является владельцем и пользователем квартиры № ... в указанном многоквартирном доме на основании договора безвозмездного пользования, заключенного между собственником квартиры № ... - фио и ФИО1 В Правление ЖСК «Тайнинский» от уполномоченного органа 1 РОНГ Управления по адрес Главного управления МЧС России по адрес поступило предписание № ... от 12.04.2023 «Об устранении выявленных нарушений пожарной безопасности». Из предписания следует, что в период с 10.04.2023г. по 12.04.2023г. бы осуществлена плановая проверка ЖСК «Тайнинский», в ходе которой проведен осмотр коридоров, лестниц, межэтажных и других мест, относящихся к общедомовому имуществу многоквартирного дома по адрес. По результатам проверки, государственным инспектором по пожарному надзору адрес были выявлены нарушения Правил противопожарного режима, а именно: размещение собственниками некоторых квартир личных вещей и предметов, в том числе предметов мебели (стол стулья, шкафы) в межквартирных холлах и коридорах, что приводит к перекрытию сужению путей эвакуации, которые должны быть свободны, в случае возникновения пожара. 08.09.2023 г. комиссия ЖСК, в составе Председателя правления фио членов правления фио и фио совершили обход мест общего пользования многоквартирного дома, по адрес, в ходе которого выявленные нарушения подтвердились. В частности, на 6 этаже, в приквартирном холле, расположенном возле квартиры № ..., на площади, относящейся к общедомовому имуществу, выявлены следующие предметы мебели и личные вещи собственника: один четырехстворчатый шкаф; межкомнатная дверь; прочие посторонние предметы. В связи с выявленными нарушениями, в адрес ответчика 21.05.2024 г. направлено требование об освобождении приквартирного холла от посторонних вещей и предметов мебели. 24.06.2024 г., комиссия ЖСК, в составе Председателя правления фио, членов правления фио и адрес, совершили повторный обход мест общего пользования многоквартирного дома, по адрес, в ходе которого, установлено, что перечисленные выше нарушения, собственником кв. ... не устранены, посторонние предметы не убраны, предметы мебели не демонтированы. На основании повторного осмотра, в присутствии ответчика, был составлен Акт от 24.06.2024 г.

Представитель истца ЖСК «Тайнинский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии ч. 4 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Часть. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, а также п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 устанавливают, что надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, и должно обеспечивать: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет перед собственниками помещений ответственность за обеспечения надлежащего содержания общего имущества (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают из договоров, а также вследствие действий граждан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одним из способов защиты гражданских прав может использоваться присуждение к исполнению обязанности в натуре, ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

В силу п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что что на основании Устава, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме.

Ответчик является владельцем и пользователем квартиры № ... в указанном многоквартирном доме на основании договора безвозмездного пользования, заключенного между собственником квартиры № ... - фио и ФИО1, что договором безвозмездного пользования от ....

В адрес Правления ЖСК «Тайнинский» от 1 РОНПР Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес поступило предписание за № ... от 12.04.2023г. «Об устранении выявленных нарушений пожарной безопасности», согласно которому в период с 10.04.2023 по 12.04.2023 была осуществлена плановая проверка ЖСК «Тайнинский», в ходе которой был проведен осмотр коридоров, лестниц, межэтажных и других мест, относящихся к общедомовому имуществу МКД по адресу: адрес. По результатам проверки были выявлены нарушения «Правил пожарного режима», утвержденых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, а именно: размещение собственниками некоторых квартир личных вещей и предметов, в том числе предметов мебели (столы, стулья, шкафы) в межквартирных холлах и коридорах, что приводит к перекрытию и сужению путей эвакуации, которые должны быть свободны, в случае возникновения пожара.

08 сентября 2023 года комиссия ЖСК, в составе Председателя правления фио членов правления фио и фио совершили обход мест общего пользования многоквартирного дома, по адрес, в ходе которого выявленные нарушения подтвердились.

В частности, на 6 этаже, в приквартирном холле, расположенном возле квартиры № ..., на площади, относящейся к общедомовому имуществу, выявлены следующие предметы мебели и личные вещи собственника: один четырехстворчатый шкаф; межкомнатная дверь; прочие посторонние предметы.

В связи с выявленными нарушениями, в адрес ответчика 21.05.2024 г. направлено требование об освобождении приквартирного холла от посторонних вещей и предметов мебели.

24 июня 2024 года, комиссия ЖСК, в составе Председателя правления фио, членов правления фио и адрес, совершили повторный обход мест общего пользования многоквартирного дома, по адрес, в ходе которого, установлено, что перечисленные выше нарушения, собственником кв. ... не устранены, посторонние предметы не убраны, предметы мебели не демонтированы. На основании повторного осмотра, был составлен Акт от 24.06.2024 г.

В соответствии с пп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

До настоящего времени предметы, представляющие потенциальную опасность в случае пожара в приквартирном холле 6 этажа кв. ... по адресу: адрес не убраны, холлл от посторонних предметов не освобожден.

В соответствии с положениями части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Доказательств тому, что на момент рассмотрения дела ответчиком выполнены требования указанные в актах и холл освобожден от посторонних предметов, материалы дела не содержат, при том, что очевидно усматривается факт того, что наличие посторонних предметов ведет не только к нарушению прав собственников общего имущества многоквартирного дома, но и приводит к возникновению угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц в сфере пожарной безопасности.

При указанных обстоятельствах, требования ЖСК «Тайнинский» об обязании ответчика привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, освобождении помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решая вопрос о сроке, который будет являться разумным для совершения ответчиками действий по демонтажу шкафа и освобождении приквартирного холла от посторонних предметов, судом с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, а также установлением факта того, что наличие посторонних предметов влечет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в случае пожароопасной ситуации, находит возможным установить срок для исполнения вступившего в законную силу решения суда в течение тридцати дней.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ЖСК «Тайнинский» к ФИО1 ...и ...е об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние и освобождении помещения, являющего общедомовым имуществом - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ...ю ...у (ИНН <***>) в течение 30 дней, после вступления решения суда в законную силу, привести общедомовое имущество соответствии с проектной документацией, а именно: демонтировать четырехстворчатый шкаф, расположенный на площади общедомового имущества в приквартирном холле возле квартиры № ... по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 ...ю ...у (ИНН <***>) в течение 10 дней, после вступления решения суда в законную силу, освободить от посторонних предметов приквартирный холл, возле квартиры № ... по адресу: адрес.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ЖСК «Тайнинский» право своими силами и за счет средств ответчика освободить от посторонних вещей и мебели коридор и пути эвакуации возле квартиры № ... по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 ...и ...ы (ИНН <***>) в пользу ЖСК «Тайнинский» (ИНН <***>) расходы по уплате государственно пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд течение месяца через Бабушкинский районный суд Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 мая 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова