50RS0№-56

РЕШЕНИЕ 2-2197/22

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года.

Подольский ФИО3 суд

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Подольск к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Подольск обратился в Подольский ФИО3 суд с иском к ФИО1 о признании самовольной постройкой объект капитального строительства - двухэтажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , Г.о. Подольск, , обязании осуществить снос самовольной постройки.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , Г.о. Подольск, . В ходе проведения проверки выявлено, что на указанном земельном участке с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства возведен объект капитального строительства – двухэтажное здание. Разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не выдавалась. Размещение жилого дома, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а также размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек в данной зоне и на земельном участке для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства не предусмотрено. Таким образом, здание имеет признаки самовольной постройки и подлежит сносу.

Истец – ФИО2 Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

ФИО2 ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо – ФИО2 Главного управления Государственного надзора в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1052 кв.м., расположенный по адресу: , Г.о. Подольск, , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства возведен объект капитального строительства – двухэтажное здание, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-25).

Согласно уведомлению о выявлении самовольной постройки отдела надзора за строительством № Главного управления государственного строительного надзора от 25.10.2021г., в период с 14.10.2021г. по 20.10.2021г. при проведении контрольно-надзорных мероприятий – выездных проверок на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: , Г.о. Подольск, , выявлен факт возведения двухэтажного объекта капитального строительства.

Согласно акту проверки от 04.10.2021г. в ходе проверки выявлены нарушения обязательных требований, а именно: на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , Г.о. Подольск, , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства возведен объект капитального строительства (двухэтажное здание). Строительство не ведется. Определить дату возведения объекта не представляется возможным.

Согласно ПЗЗ территории Г.о. , карты градостроительного зонирования, утвержденных Решением Совета депутатов Г.о. от 27.08.2020г. № данный земельный участок находится в зоне СХ-3. Согласно протокола ГБУ МО «Мособлстройцнил» от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке расположен объект капитального строительства. Расстояние до границ земельного участка в т.5 составляет 1,00; 8,65 м, в т. 4 - 1,26 м; в т. 3 - 15,61 м; в т. 1- 8,5 м. Для данного строения минимальные отступы от границ земельного участка должны составлять не менее 3 метров, максимальный процент застройки 30%.

Параметры объекта капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным ПЗЗ и застройки, документацией по планировке территории или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими ФЗ.

Как следует из п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

Из пояснений ФИО2 истца следует, что разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не выдавалась. Размещение жилого дома, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а также размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек в данной зоне и на земельном участке для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства не предусмотрено.

ФИО2 ответчика с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что строение не является капитальным.

В рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Агентство судебных экспертов».

Согласно заключению эксперта фундамент строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , Г.о. Подольск, , является капитальным, а само строение является не капитальным, та как его характеристики позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба.

В судебном заседании эксперт поддержал указанное заключение и пояснил, что само строение не имеет связи с фундаментом.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Принимая во внимание выводы экспертизы, суд исходит из того, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , Г.о. Подольск, , не имеет прочной связи с землей и не является капитальным, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спорное строение не является объектом капитального строительства, на которое получение разрешения на строительство не требуется, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 Подольск к ФИО1 о признании строения – двухэтажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1052 кв.м., по адресу: , Г.о. Подольск, , самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский ФИО3 суд в течение месяца.

Председательствующий- С.В. Тимохина