дело №2-1144/2022

УИД 03RS0063-01-2022-001033-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2022 г. г. ФИО1

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО«Управляющая компания ЖКХ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ООО «Управляющая компания ЖКХ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить соглашения, указав, что истец состоял в браке в ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. В период брака ими была приобретена 3-комнатная квартира по адресу <адрес>. Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 9/20 доли в квартире, за ответчицей признано 9/20 доли за сыном 1/20 доля, за дочерью 1/20 доля. После расторжения брака ответчица не участвует в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, в связи с чем встал вопрос о разделении оплаты по коммунальным платежам. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом по ипотечным платежам внесено 85136,97 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ г. истцом за ответчицу за квартплату, вывоз мусора, капитальный ремонт оплачено 31170,22 руб.

На основании вышеизложенного, просит суд определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 в равных долях по всем затратам, каждому по 1/2 доли, обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ» заключить соглашение о порядке пользования квартирой №, в <адрес> и уплате коммунальных платежей пропорционально по 1/2 доле. Обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ» выдать ФИО3 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг. Взыскать с ответчицы понесённые истцом расходы за ответчицу расходы по оплате коммунальных услуг, вывоз мусора, оплату за капитальный ремонт в сумме 31170,22 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ г. Взыскать с ответчицы понесенные расходы истцом за ответчицу расходы по внесению ипотечных платежей в сумме 42568,48 руб. Взыскать с ответчицы понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1583 руб.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО3, ООО "Управляющая компания ЖКХ", о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Третьи лица ООО "Туймазинские тепловые сети", ООО "Водоканал г. Туймазы", ООО "Экология Т", ПАО "Сбербанк России", НОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ", о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, явку представителя не обеспечили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца адвокат Сабирова А.С., исковые требования поддержала в части, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, признал исковые требования в части, в остальной части просил отказать в полном объеме.

Определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от ФИО2 от части исковых требований к ФИО3, ООО «Управляющая компания ЖКХ» в части взыскания понесенных расходов по ипотечным платежам в размере 42568 руб. 48 коп. Производство по данному гражданскому делу в указанной части исковых требований прекращено.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение имуществом, которое находится в общедолевой собственности, осуществляются по соглашению всех его владельцев, а при не достижении такого соглашения определяется судом.

Судом установлено, что истец и ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, ФИО2 – 9/20 доли в праве, ФИО3– 9/20 доли в праве, ФИО5 – 1/20 доли в праве, ФИО6 – 1/20 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в данной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6

Соглашения между истцом и ответчиками по оплате счетов по содержанию жилья и плате коммунальных услуг не достигнуто, что и послужило основанием к подаче данного иска.

Как следует из материалов дела ФИО3, с исковым заявлением ФИО2 в части понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг, вывоз мусора, оплату взносов за капитальный ремонт в сумме 31 170, 22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года согласилась. В этой части искового заявления ФИО2 признала в полном объеме.

Таким образом с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 31170 руб. 22 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 583 руб.

Требование истца об определении доли по оплате за жилищно-коммунальные услуги между ним и ФИО3, обязании ООО «Управляющая компания ЖКХ» заключить отдельные соглашения по лицевому счету № на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3 и выдать собственникам квартиры отдельные платежные документы, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку, судом установлено, что между сособственниками ФИО2 и ФИО3 отсутствует соглашение о порядке пользования и содержания спорной квартирой, находящейся в их общей долевой собственности, то суд приходит к выводу об определении порядка на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, начисляемых на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому ФИО2 и ФИО3, с возложением обязанности на управляющую организацию выдать им отдельные платежные документы.

Само по себе не проживание в спорной квартире не освобождает собственника от обязанностей по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственников помещений - с момента возникновения права собственности на помещение; у нанимателей и арендаторов помещений - с момента заключения соответствующих договоров найма и аренды; у членов жилищных кооперативов - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения такого показателя, как количество граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), не предусмотрено ни Жилищным кодексом РФ, ни принятыми во исполнение его положений постановлениями Правительства РФ. В том числе применение в расчетах платы за коммунальные услуги количества граждан, не проживающих в жилом помещении, а лишь имеющим право такого проживания, не соответствует положениям Правил N 354.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ООО«Управляющая компания ЖКХ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить соглашения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО«Управляющая компания ЖКХ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить соглашения, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому.

Обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ» заключить отдельные соглашения по лицевому счету № на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3 и выдать собственникам квартиры отдельные платежные документы.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 31170 руб. 22 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 583 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова