Дело № 2-315/2022

УИД 22RS0026-01-2022-000391-04

Изготовление мотивированного решения на 21.11.2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 14 ноября 2022 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко

при секретаре Толкачевой О.С.

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, действуя через представителя ФИО1, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на <адрес> в порядке приватизации и наследования после смерти родителей К.А.А. и К.В.С.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Красногорским дорожным участком и К.А.А. был заключен договор № о передаче в собственность квартиры по <адрес> на состав семьи из четырех человек. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполнительном комитете Совета народных депутатов, а именно в исполнительном комитете Калташинского Совета народных депутатов. На момент предоставления К.А.А. вышеуказанной квартиры в ней проживали, в том числе члены его семьи супруга К.В.С. и дети К.Э.А., ФИО3, однако, они в качестве приобретателей жилья в договоре указаны не были. В договоре доли каждого приобретателя не определены, в качестве приобретателя квартиры указан только К.А.А.

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилья в собственность невозможно в связи со смертью приобретателя жилого помещения К.А.А.

К.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняла его супруга К.В.С. и дочь ФИО2 путем обращения с соответствующими заявлениями в нотариальную контору Красногорского района о принятии наследства, следовательно, приобрели право собственности на квартиру, полученную в собственность К.А.А. в порядке приватизации.

Истец после смерти матери К.В.С., в установленном законом порядке приняла наследство, путем совершения действий по фактическому принятию наследства, таким образом, приняла все принадлежащее на дату смерти умершей имущество, в том числе спорную квартиру.

В связи с допущенными неточностями в договоре, истица лишена возможности оформить наследственные права на спорную квартиру и зарегистрировать право собственности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась по неизвестной суду причине, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений, ходатайств не заявила.

Представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по указанным в нем основаниям, дополнительно указала, что К.А.А. и К.В.С. являются родителями истца ФИО2, вместе с тем, в свидетельстве о рождении истца неверно указано отчество матери, вместо «С.» указано «С.». Как на момент смерти отца, так и на момент смерти матери, истец проживала в спорной квартире совместно с другими собственниками- родителями К.А.А. и К.В.С., продолжая проживать в принадлежащем умершим жилом помещении и пользуясь принадлежавшим им имуществом, совершила действия по фактическому принятию наследства и приобрела право собственности. Брат истца-К.Э.А. от принадлежавшего ему права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, а также от оформления наследственных прав после смерти родителей отказался, соответственно, его право на долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, полагающуюся ему в порядке приватизации, подлежит прекращению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованной суду телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, где также указал, что отказывается от принадлежащих ему прав на квартиру по <адрес>. Представитель ответчика Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств не заявили.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. на дату заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Исходя из данных норм Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

В соответствии со ст.6,7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из договора приватизации от 06.04.1998г. № он заключен с К.А.А. с указанием количества членов семьи – четыре человека, при этом предметом договора явилась квартира по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. 21.05.1998г. договор зарегистрирован в исполнительном комитете Калташинского Совета народных депутатов, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Вместе с тем, в комиссию по приватизации с заявлением о передаче жилья в собственности обратились К.А.А. и К.В.С., которые действовали в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 ФИО13, что следует из выписки из решения приватизационной комиссии.

Как следует из похозяйственной книги за 1997-2001г., заведенной по адресу хозяйства: <адрес> на дату приватизации в квартире проживали К.А.А., К.В.С., ФИО3 и ФИО4

Постановлением Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 07.10.2022г. № квартире, принадлежавшей К.А.А. по договору приватизации № присвоен адрес : <адрес>

Таким образом, судом делается вывод что, на дату приватизации К.А.А., К.В.С., ФИО4, ФИО3 проживали в квартире, которой в настоящее время присвоен адрес: <адрес>. Проживая в спорном жилом помещении К.В.С., К.Э.А., ФИО3 наравне с К.А.А. имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии с п.6 договора от 06.04.1998г. покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе Калташинского сельского совета.

Договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, а именно в Калташинской сельской администрации, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Вместе с тем, члены семьи К.А.А. - К.В.С., ФИО4, ФИО3 участия в передаче квартиры от Совета народных депутатов Красногорского района Алтайского края в собственность не принимали, что следует из имеющейся в материалах дела копии договора, где в качестве покупателя указан только К.А.А., тогда как квартира передана в собственность с учетом количества членов семьи– 4 человека. Вместе с тем, из решения приватизационной комиссии следует, что спорное жилое помещение передается в собственность К.А.А., К.В.С., ФИО4, ФИО3

На основании изложенного суд считает, что Красногорским дорожным участком допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих лиц.

Вместе с тем, сторонами данная сделка по существу не оспорена.

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное /ст. 452 ГК РФ/.

В настоящее время внесение изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность (приватизации) от 06.04.1998г., заключенный между Красногорским дорожным участком и К.А.А. по соглашению сторон невозможно, поскольку Красногорского дорожного участка в настоящее время не существует, К.А.А. умер 30.08.20002г., К.В.С. умерла 27.09.2016г.

Поскольку все члены семьи, проживая в спорном жилом помещении, обратились с заявлением о приватизации квартиры, решением приватизационной комиссии квартира передана в собственность четырех человек, судом делается вывод, что они приняли в ней участие, а следовательно, приобрели право собственности на спорное имущество, при этом право собственности на <адрес> возникло у К.А.А., К.В.С., ФИО4, ФИО3 с момента регистрации договора в Совете народных депутатов.

Из искового заявления усматривается, что К.В.С. приходилась матерью ФИО3 ФИО13.

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 ФИО13 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются К.А.А. и К.В,С..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в брак с Д.Н.В. и приобрела фамилию «Другова», что следует из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из повторного свидетельства о браке от 29.09.2022г. № следует, что К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 27.01.1981г. вступил в брак с Т.В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака супруге присвоена фамилия « К.».

Поскольку в брак с К.А.А. вступила Т.В.С., при этом персональные данные супруги отца ФИО23 (Копечник) Н.А. совпадают с персональными данными в части фамилии и имени ее матери, опрошенные в судебном заседании свидетели Д.А.Ю. и Д.С.В. проживающие по соседству с ФИО2, подтвердили суду, что были знакомы с матерью ФИО2, отчество у нее было « С.», суд при принятии решения исходит из того обстоятельства, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт родственных отношений между ФИО2 и К.В.С., а именно то, что они являлись матерью и дочерью.

К.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

К.В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

В связи со смертью К.А.А. и К.В.С. право общей совместной собственности на жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

ФИО4 от принадлежащего ему права собственности на спорную квартиру отказался, о чем заявил при рассмотрении настоящего дела.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности, соответственно право собственности ФИО4 на <адрес>, возникшее у него по договору приватизации прекратилось, при этом истец ФИО2, К.В.С., и К.А.А., приняв участие в приватизации, приобрели право собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, от которых отказался ФИО4

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> должны быть установлены в виде 1/3 доли каждому участнику совместной собственности.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Поскольку на момент смерти К.А.А. и на момент смерти К.В.С. им принадлежало по 1/3 доле в праве собственности на <адрес>, указанное имущество подлежит включению в состав их наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании». Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из выписки из ЕГРН от 02.11.2022г. следует, что квартира по <адрес> поставлена на кадастровый учет 26.06.2012г., сведений о зарегистрированных правах не имеется.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из наследственного дела, заведенного к имуществу умершего К.А.А. следует, что с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга К.В,С., 03.08.2020г. обратилась дочь ФИО2, указав, что приняли наследство путем совершения действий по фактическому принятию наследства и представив справки о совместном проживании с умершим.

Из представленной в материалы дела похозяйственной книги за 1997-2001г.г., а также показаний опрошенных свидетелей Д.А.Ю. и Д.С.В. следует, что в квартире по <адрес> на дату смерти К.А.А. проживали и вели личное подсобное хозяйство К.А.А., К.В.С., ФИО2, и ФИО5 После смерти К.А.А.К.В,С. и ФИО2 продолжали проживать и вести личное подсобное хозяйство по указанному адресу, К.В,С. проживала до даты своей смерти, после смерти К.В.С. в спорной квартире стала проживать ФИО2 совместно с членами своей семьи, использовала жилое помещение по назначению, пользовалась всем находившимся в нем имуществом, в том числе личными вещами умершей матери.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они были предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний, а также какой либо их заинтересованности в исходе дела не усматривается.

Таким образом, К.В.С. –супруга К.А.А. и ФИО2- дочь К.А.А. совершили действия по фактическому принятию наследства после смерти К.А.А., соответственно приобрели право собственности на наследственной имущество после его смерти в том числе на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>. Таким образом, с учетом имевшихся у них в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, по 1/3 доле у каждой, приобрели право общей долевой собственности на спорное жилое помещение по ? доле.

После смерти К.В.С., наступившей 27.09.2016г., наследственное дело не заводилось, что следует из сообщения нотариуса Красногорского нотариального округа от 24.10.2022г.

ФИО2, являясь наследником первой очереди, совершила действия по фактическому принятию наследства, на дату смерти проживала совместно с умершей в принадлежащем ей жилом помещении по <адрес>, что подтверждается как свидетельскими показаниями, так и сведениями похозяйственной книги за период с 2013г. по 2017г.г. После смерти матери К.В,С.продолжала проживать в принадлежащей в том числе ей квартире, пользоваться ее вещами.

Таким образом, приобрела право собственности на наследственное имущество в виде ? доли в праве на жилое помещение по <адрес>, после смерти матери К.В.С.

Сведений о принятии иными наследниками, в том числе сыном, наследства после смерти матери К.В.С. в материалах дела не имеется, таким образом, истец ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери К.В.С.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права на объект недвижимости по <адрес> никогда не были зарегистрированы, при этом, у истца ФИО2 имеется право собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти отца К.А.А. и матери К.В.С., суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру по <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на <адрес>, в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, в порядке наследования после смерти отца К.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, в порядке наследования после смерти матери К.В.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Коноваленко Л.В.

.

.

.

.

.

.