Дело № 2-120/ 2023
УИД: 48RS0003-01-2022-003802-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи А.А. Буевой
при секретаре Я.А. Полосиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Липецка, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований указывая на то, что 14.10.2013 года он прибрел гараж <адрес> у ФИО13 А.А., умершего 03.12.2013 года. Сделка купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы в Росреестре, однако в настоящее время в связи со смертью продавца истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж. Поскольку гараж находится в владении и пользовании истца, истец вносит членские взносы, несет бремя содержания гаража, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж.
В дальнейшем истец изменил исковые требования и просил суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж <адрес> на имя истца, ссылаясь на те же основания иска.
Впоследствии в связи с тем, что право собственности продавца ФИО14 А.А. на спорный гараж на момент заключения договора купли-продажи гаража не было зарегистрировано в ЕГРН, истец ФИО1 возвратился к первоначально заявленным требованиям и просил суд признать за ним право собственности на гараж на основании договора купли-продажи гаража от 14.10.2013 года.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечен к участию в деле гаражный потребительский кооператив «Колос».
Определением суда от 28.11.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.
Определением суда от 19.12.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
Определением от 25.01.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне слушания.
Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Попов И.В. в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду объяснил, что гараж принадлежал отцу супруги истца ФИО3 ФИО15 А.А. На основании договора купли-продажи от 14.10.2013 года ФИО16 А.А. продал данный гараж истцу, который с того момента является фактическим собственником данного гаража, им владеет и пользуется, несет бремя его содержания. Однако договор не был зарегистрирован в ЕГРН, 03.12.2013 года ФИО17 А.А. умер.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала, не возражала против удовлетворения иска и признания права собственности на гараж за истцом, выразила отказ от каких-либо притязаний на спорный гараж.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица гаражного потребительского кооператива «Колос» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне слушания, ранее на стадии подготовки дела к слушанию в предварительном судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, суду объяснила, что гараж <адрес> принадлежал ФИО18 А.А. гараж не является самовольной постройкой, гараж сдан в эксплуатацию, задолженности по членским взносам нет.
Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что ФИО19 являлся владельцем гаража <адрес>, являлся членом данного гаражного кооператива. Данные обстоятельства подтверждаются карточкой на гараж, представленной ГПК «Колос», членской книжкой на имя ФИО20 А.А., выданной ему ГПК «Колос» 01.01.1996 года.
<адрес> не является самовольной постройкой, гараж сдан в эксплуатацию на основании акта приемочной комиссии от 08.ж09.2022 года, утвержденного постановлением зам главы администрации г. Липецка № от 05.02.2001 года.
Согласно справке гаражного кооператива «Колос» от 02.12.2022 года участок для строительства гараж был выделен в 1995 году, вступительный взнос внесен в 1995 году.
Право собственности на данный гараж на имя ФИО21 А.А. в ЕГРН не зарегистрировано.
14.10.2013 года на основании письменного договора купли-продажи ФИО22 А.А. продал данный гараж своему зятю ( мужу дочери) истцу ФИО1 Договор заключен в простой письменной форме.
Однако данная сделка и переход права собственности на имя ФИО5 на данный гараж в ЕГРН не зарегистрировано.
03.12.2013 года ФИО23 А.А. умер, что подтверждается актовой записью о смерти.
По сообщению нотариуса нотариального округа г. Липецка ФИО24 Т.В. из находящегося в ее производстве наследственного дела № к имуществу умершего ФИО25 А.А. следует, что наследником умершего ФИО26 А.А. по всем основаниям является его сын ФИО27, которому 05.08.2014 года выдано постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж <адрес>.
18.03.2022 года ФИО28 умер, что подтверждается актовой записью о смерти.
По сообщению нотариуса нотариального округа г. Липецка ФИО29 Е.С. из находящегося в ее производстве наследственного дела № к имуществу умершего ФИО30 А.А. следует, что наследником умершего ФИО31 А.А. по закону является его супруга ФИО2
Свидетельства о праве на наследство на гараж ей не выдавалось.
По данным ЕГРН от 07.11.2022 гараж поставлен на кадастровый учет с КН №, гараж кирпичный, площадь гаража по сведениям ЕГРН 20, 3 кв.м., права на гараж <адрес> не зарегистрированы.
Согласно карточке БТИ на гараж от 08.12.2022 года гараж <адрес>» 2001 года постройки, гараж фактической площадью 19, 5 кв.м., площадью застройки 22 кв.м., состоит из гаража лит. Г и подвала под лит. Г, гараж числится за ФИО6, юридические документы на гараж не оформлены.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее также ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. ( п.1)
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. ( п.2)
В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ( п.1)
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. ( п.2)
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. ( п.3)
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 59-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. ( п. 59)
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. ( п. 60)
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. ( п. 61)
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. ( п.1)
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. ( п.4)
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что ФИО32 владел и пользовался гаражом на законных основаниях, гараж самовольной постройкой не является. Соответственно принадлежавшее наследодателю ФИО33 А.А. право собственности на спорный гараж переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Однако спорный гараж не подлежит включению в наследственную массу имущества умершего ФИО34, поскольку он при жизни распорядился данным гаражом в пользу истца ФИО1, заключив с ним договор купли-продажи от 14.10.2013 года.
По условиям договора цена договора составляет 20 000 руб
Суду представлена расписка ФИО35 от 14.10.2013 года о получении от ФИО1 20 000 руб за гараж.
Из объяснений представителя истца, супруги истца ФИО3 следует, что гараж с 2013 года находится во владении и пользовании истца. Согласно справке гаражного кооператива задолженности по членским взносам по спорному гаражу не имеется. Согласно карточке гаражного кооператива на гараж в качестве последнего владельца гаража указан ФИО1
В письменном заявлении ответчик ФИО2 подтвердила факт продажи спорного гаража ФИО36 истцу ФИО1, указала об отсутствии своих притязаний на данный гараж, не возражала против признания права собственности на гараж за истцом ФИО1
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи гараж от 14.10.2013 года сторонами исполнен, продавец ФИО37 А.А. являлся законным собственником спорного гаража и вправе был им распорядиться.
Соответственно у истца ФИО1 возникло право собственности на данный гараж, в связи с чем суд находит требования истца ФИО1 к ФИО2 о признании за ним права собственности на данный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В то же время суд отказывает истцу в иске к ответчику администрации г. Липецка, поскольку спорный гараж не является самовольной постройкой и вымороченным имуществом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г<данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>, право собственности на гараж с кадастровым номером № фактической площадью 19, 5 кв.м., площадью застройки 22 кв.м., состоящий из лит. Г и подвала под лит. Г, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении иска ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Буева
Решение принято в окончательной форме 6 марта 2023 года