РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи В.Л. Вингерт, при секретаре Ю.А. Тереховой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3597/2023 по первоначальному иску * к * о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и по встречному иску * к * о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

* обратился в суд с иском к *, в котором просит взыскать сумму страхового депозита по договору найма жилого помещения в размере 35 000 рублей, денежные средства за период проживания с 24 августа по 01 сентября 2022 года в размере 10 161,00 руб., штрафы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 632,00 руб., почтовые расходы в размере 1 832,00 руб.

В обоснование иска истец указывает, что 27 мая 2021 года между ним и * заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями данного договора * передала в пользование для проживания свою квартиру, расположенную по адресу: * по 01 мая 2022 года за плату в размере 35 000 рублей. По соглашению сторон договор продлен на неопределенный срок. В соответствии с договором истец передал ответчику страховой депозит в размере 35 000 рублей. * принял решение досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения с 01 сентября 2022 года, однако 25 августа 2022 года * прекратила доступ в квартиру, страховой депозит и денежные средства за неиспользованный период проживания не вернула, в связи с чем * обратился с настоящим иском в суд.

* иск не признала и обратилась в суд с встречным иском к *, в котором просит взыскать с * причиненные его действиями убытки в общей сумме 27 626,00 рублей, штраф в размере 35 000 рублей.

В обоснование встречного иска указывает, что * при проживании в квартире небрежно относился к имуществу, находящемуся в квартире, а именно: поцарапан пол и ламинат, сломана микроволновая печь, отбиты дверные наличники, имеются сколы и царапины на мебели и бытовой технике, микроволновая печь и другие кухонные принадлежности покрыты сажей и жиром, часть мебели повреждена. На ремонт вышеуказанных повреждений * заложила 62 626 рублей. Просит взыскать убытки в размере 27 626 рублей ( за вычетом страхового депозита), штраф в размере 35 000 рублей.

Встречный иск принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Истец (по первоначальному иску) * в суд явился, первоначальный иск поддержал, встречный иск не признал, пояснил, что принял решение о выезде с квартиры 01 сентября 2022 года – 08 августа 2022 года, уведомление о расторжении договора в адрес * не направлял. 25 августа 2022 года прекращен доступ в квартиру. Настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик (по первоначальному иску) * в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ( по первоначальному иску) в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования просила удовлетворить.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, встречный иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Положениями статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

Статья 676 ГК РФ предусматривает, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель в соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено судом и не отрицалось сторонами, 27 мая 2021 года между * и * заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями данного договора * передала в пользование для проживания свою квартиру, расположенную по адресу: * по 01 мая 2022 года за плату в размере 35 000 рублей, по соглашению сторон срок договора продлен в соответствии с п. 2.3. договора. При заключении договора найма жилого помещения * передан * страховой депозит в размере 35 000 рублей.

В соответствии с п. 7.2 договора найма жилого помещения наниматель должен оповестить наймодателя об окончании аренды за 30 дней до съезда.

В рамках рассмотрения гражданского дела * не отрицал, что принял решение о съезде с квартиры с 01 сентября 2022 года, однако документов, подтверждающих, что * направлено уведомление о расторжении договора в адрес * не представлено, при таком положении оснований для удовлетворения требования о взыскании страхового депозита в размере 35 000,00 руб. не имеется.

* утверждает, что передал истцу квартиру в надлежащем состоянии, после уборки, * ссылается на повреждения своего имущества, порчу его, загрязнение.

Ответчик по первоначальному иску * предоставила суду фото квартиры и вещей, однако когда именно и где именно сделаны данные фото не установлено и стороной не доказано. Также не предоставлено суду доказательств тому, что поврежденные вещи не были в пользовании и не имели загрязнений до передачи их истцу. Согласно предоставленным суду фотографиям определить состояние вещей крайне затруднительно, кроме того суд учитывает субъективность в оценке степени загрязнения и степени износа вещей. Предоставленная суду копия договора найма жилого помещения 27 мая 2021 года с актом возврата жилого помещения и порчи имущества не подтверждает отсутствие повреждений и износа вещей перед заселением * в квартиру.

Кроме того, ответчиком по первоначальному иску * предоставлена копия акта испорченного имущества, однако доказательств отправления указанного акта посредством почты * суду не представлено. Также суд обращает внимание, что * не предъявлялись письменные требования о возмещении ущерба.

Согласно п. 5.9 договора найма жилого помещения в случае возникновения неисправностей или ущерба, причиненного квартире и/или имуществу по вине нанимателя, наниматель обязан устранить ущерб за своей счет или полностью возместить соответствующие затраты наймодателя.

Доводы ответчика по первоначальному иску * о ненадлежащим использовании квартиры и ее запущении, в результате чего образовалась порча имущества судом не принимаются, исходя из того, что стороны, при заключении договора не обговаривали, какими именно чистящими средствами будет обрабатываться мебель и техника, сведений о состоянии имущества до заключения договора найма, материалы дела не содержат и стороной ответчика по первоначальному иску не доказано надлежащее состояние имущества, суд учитывает субъективность в оценке степени загрязнения и степени износа вещей.

Кроме того, дополнительных соглашений между сторонами по содержанию и уходу квартиры между сторонами не составлялось.

Передавая * квартиру и находящееся в ней имущество, * не отмечено фактическое состояние имущества, степень износа, повреждения.

Суд отмечает, что встречные требования * основывались на предъявлении к нему иска о возмещении ущерба причиненного имуществу, однако, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика по первоначальному иску не доказан факт причинения ущерба *, в связи с чем, в иске * о возмещении ущерба и взыскании штрафа надлежит отказать.

Учитывая, что причинение ущерба * не подтверждено в рамках судебного заседания и ответчик неправомерно ограничила доступ * в квартиру, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за период с 24 августа 2022 года ( дата прекращения доступа в квартиру) по 01 сентября 2022 года в размере 10 161,00 руб., учитывая, что расчет истца является верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Оснований для удовлетворения производных требований * суд не усматривает, так как сторонами не представлены доказательства нарушений условий договора сторонами.

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб., однако суд не усматривает оснований для взыскания компенсации в заявленном истцом размере и считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 руб.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требования в размере 406,44 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск * к * ( паспортные данные * № *) о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с * в пользу * денежные средства в размере 10 161 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.00 коп., расходы по госпошлине – 406 руб. 44 коп.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска * к * о возмещении убытков, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Хорошевский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 марта 2023 года.

Судья В.Л. Вингерт