Дело № 2-5644/2025
УИД 35RS0010-01-2025-006624-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 12 августа 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Подгорной И.Н.,
при секретаре Беляевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (ФИО4) Ю.Б, о признании договора купли-продажи расторгнутым и применении последствий расторжения сделки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи расторгнутым и применении последствий расторжения сделки.
Требования мотивировала тем, что 06 мая 2022 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с садовым домом с кадастровым номером №. Согласно договору цена земельного участка составила 100000 рублей, садового дома 50000 рублей. В нарушение условий договора ответчик ФИО3 денежные средства истцу не передала.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать договор купли-продажи земельного участка с домом, заключенный 06 мая 2022 года между истцом и ответчиком, расторгнутым и применить последствия расторжения сделки в виде возврата недвижимого имущества в собственность истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик Антоненко (до заключения брака ФИО4) Ю.Б. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена. В возражениях на исковое заявление в удовлетворении исковых требований просила отказать, указав, что оплата по договору купли-продажи произведена ею в полном объеме, залог на имущество установлен не был.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без из участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 мая 2022 года между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество (пункт 1): земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 999 +/- 11 кв.м, кадастровый (условный) номер №, находящийся по адресу: <адрес> (подпункт 1.1); расположенный на земельном участке № садовый дом, общей площадью 13,2 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> (подпункт 1.2).
Согласно пункту 3 договора по соглашению сторон покупатель приобретает у продавца недвижимое имущество за цену, которая составляет 150000 рублей, из них: цена земельного участка - 100000 рублей (подпункт 3.1); цена садового дома - 50000 рублей (подпункт 3.2). Цена недвижимого имущества, установленная в пункте 3 договора является окончательной и не подлежит изменению.
В соответствии с пунктом 4 договора расчет между сторонами по договору производится в следующем порядке: сумма в размере 150000рублей уплачена покупателем продавцу при подписании сторонами договора.
Согласно пункту 5 договор вступает в силу с момента его подписания.
Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (пункт 6).
Согласно пункту 16 договора в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец передал покупателю недвижимое имущество, передаточный акт решили не составлять, договор и будет передаточным актом.
Так, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и расположенного на нем здания с кадастровым номером №, является ФИО4 с 29 июня 2022 года на основании договора купли-продажи земельного участка с домом, выданного 06 мая 2022 года.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истца о том, что фактически оплаты по договору не производилось, суд отклоняет, поскольку, собственноручно подписав договор, истец ФИО1 подтвердила факт расчета по нему.
Возражая против требований о расторжении договора, ФИО6 ссылалась на буквальное толкование слов и выражений, изложенных в тексте договора, полагая, что денежные средства в размере 150000 рублей переданы ФИО1 при подписании договора.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в пункте первом данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такое значение определяется с учетом общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами, то есть буквального (грамматического) толкования. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суд обязан выявить действительную и реальную волю сторон (субъективное толкование). Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.
Исходя из приведенных норм права, разъяснений по их применению и заявленных истцом требований юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, является выяснение вопроса о том, была ли произведена покупателем оплата по договору до его подписания.
Вопреки доводам истца, с учетом требований статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации толкование пункта 4.1 договора однозначно указывает на момент уплаты покупателем денежных средств при подписании договора купли-продажи.
С учетом изложенного, разрешая заявленный спор, проанализировав нормы действующего законодательства, подлежащие применению к спорным правоотношениям, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание поведение сторон после заключения договора купли-продажи (ответчиком произведена государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, обременение на объекты недвижимости не установлено, истцом каких-либо требований к ответчику более 2-х лет с момента заключения договора купли-продажи не предъявлялось), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании договора купли-продажи земельного участка с домом, заключенного 06 мая 2022 года между истцом и ответчиком, расторгнутым и применении последствий расторжения сделки в виде возврата недвижимого имущества в собственность истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 (ФИО4) Ю.Б, о признании договора купли-продажи расторгнутым и применении последствий расторжения сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Н. Подгорная
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025 года.