Дело №2-725/2025
УИД 93RS0029-01-2025-001061-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2025 года г. Новоазовск
Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Сквира А.Н.,
при секретаре судебного заседания Семегук В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором росит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на следующее имущество: жилой дом, общей площадью - 129,48 кв.м., жилой площадью - 77,91 кв.м., и земельный участок, площадью - 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований сослался на то, что, он с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью - 1200 кв.м. Он вступил во владение данным земельным участком при следующих обстоятельствах: ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Решением <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов б/н, ему был выделен в натуре земельный участок для индивидуальной застройки жилого дома. Кроме того, Отделом архитектуры <адрес> Совета народных депутатов, Истцу разрешено строительство 6-ти комнатного жилого дома, общей площадью - 129,48 кв.м., жилой площадью - 77,91 кв.м. В 1995 году он закончил строительство жилого дома, однако в силу материальных трудностей не оформил своих прав собственности ни на дом, ни на земельный участок. Владение им данным недвижимы имуществом осуществляется на основаниивышеуказанных документов, что подтверждается следующими документами: квитанцией об оплате земельного налога от ДД.ММ.ГГГГ; Решением <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов б/н от ДД.ММ.ГГГГ; Актом выноса в натуру земельного участка индивидуального застройщика от ДД.ММ.ГГГГ.; Типовым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка; квитанцией о приеме налогов и сборов; технической документацией на дом. В настоящее время он не является собственником вышеуказанной недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, что подтверждается данными Технического паспорта, Решением <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов б/н, Разрешением Отдела архитектуры <адрес> Совета народных депутатов. В связи с чем, он обратился в суд с данным иском.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрация Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Днем принятия Донецкой Народной Республики в Российскую Федерацию считается дата подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта (п. 4 ст. 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ), то есть 30 сентября 2022 года.
В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Частью 1 ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с п.п. 5) ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории РФ признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов ДНР, следующие документы, в том числе документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (части 1 - 3).
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Согласно ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как установлено материалами дела, истцу ФИО1 на основании Решения <данные изъяты> сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок, площадью 1200 кв.м в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек (п.1 указанного Решения).
Согласно п.2 Решения <данные изъяты> сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома не более 80 кв.м, на отведенном земельном участке и хозяйственных построек.
Как усматривается материалами дела, ФИО1 отделом архитектуры <адрес> Совета народных депутатов было выдано разрешение на производство строительных работ 6 комнатного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, срок окончания работ, установлен ДД.ММ.ГГГГ год.
Из материалов дела установлено, что на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании решения Решения <данные изъяты> сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок в бессрочное пользование для строительства 6 комнатного жилого дома, общей площадью 129,48 кв.м, жилой площадью 77,91 кв.м по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м.
Материалами дела подтверждено, что истцом ФИО1 строительство дома было завершено, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который изготовлен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в БТИ за №.
Так из п. 4 Решения <данные изъяты> сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 также необходимо было в соответствии с Земельным законодательством получить Государственный акт на право пользования земельным участком.
Однако, как следует из материалов дела, а также пояснениями истца зарегистрировать право собственности в сроки он не смог по причине материальных трудностей, но продолжает им владеть и оплачивать налоги.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому - лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено материалами дела, собственником жилого дома, общей площадью - 129,48 кв.м., жилой площадью - 77,91 кв.м., и земельного участка, площадью - 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован, данное недвижимое имущество бесхозяйным не признано, земельный участок не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым и не находится в государственной или муниципальной собственности, что подтверждается ответом на запрос суда из ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.
От ответчика - Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики каких-либо возражений относительно того, что данное недвижимое имущество находится в муниципальной собственности не поступало.
Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 с момента выделения ему земельного участка, площадью 1200 кв.м в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, владеет данным земельным участок и жилым дом как своим собственным, что подтверждается следующими документами:
- квитанцией об оплате земельного налога от ДД.ММ.ГГГГ;
- Решением <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов б/н от ДД.ММ.ГГГГ;
- Актом выноса в натуру земельного участка индивидуального застройщика от ДД.ММ.ГГГГ.;
- Типовым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка; квитанцией о приеме налогов и сборов;
- технической документацией на дом от ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из правового смысла ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие следующих обстоятельств одновременно: истечение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Таким образом, материалами дела установлено, что истец ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владеет жилом домом, общей площадью - 129,48 кв.м., жилой площадью - 77,91 кв.м., и земельным участком, площадью - 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, как своими собственными в течении 15 лет.
Поскольку в настоящее время истец зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истца отсутствует.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью - 129,48 кв.м., жилой площадью - 77,91 кв.м., и земельный участок, площадью - 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путём подачи апелляционной жалобы через Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 года.
Судья А.Н. Сквира