Решение по делу № 2-588/2023 от 02.02.2023

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Балашиха о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Администрации г.о.<адрес>, указывая следующее.

03.02.2004г. между ЗАО «СМУ-2» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи нежилого помещения, а именно, встроенно-пристроенного гаражного помещения №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого <адрес> мкр.21, <адрес>. Денежные средства в размере 300 000 руб., что составляет 100% стоимости встроенно-пристроенного гаражного помещения № ФИО1 внесены. 01.06.2005г. между ЗАО «СМУ-2», ООО «Спецстройжилье-XXI век» и ФИО1 подписан акт приема-передачи машино-места №, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр.21, <адрес>). Сторона истца ссылается на то, что до 01.01.2017г. машино-место самостоятельным объектом недвижимости по закону не являлось. В настоящее время право собственности на машино-место подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». На обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Отдел в <адрес>) (далее - Управление) с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного машино-места, было получено Уведомление №№ от 17.08.2022г. о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ввиду не предоставления документов, а именно, заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности ЗАО «СМУ-2» с уплатой соответствующей государственной пошлины, заявления о государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «СМУ-2». Вместе с тем, последнее 17.02.2012г. ликвидировано. Полагая, что указанное Уведомление является неисполнимым, и не имея возможности иным образом восстановить свои нарушенные права, истец обратилась в суд со следующими требованиями: признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1 о дате и времени судебного разбирательства извещена, не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности – ФИО3, которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, письменной позиции относительно предмета спора не представил.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке, то есть в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о дате и времени судебного заседания.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.9, ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в т.ч., путем признания права.

Согласно положениям ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 315-ФЗ) пункт 1 статьи 130 ГК РФ дополнен нормой, согласно которой к недвижимым вещам относятся не только здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, но и машино-места - предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений.

Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит, в т.ч., предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.29 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона № 315-ФЗ, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Кадастровый учет машино-места осуществляется на основе предоставленного технического плана, который составляется исходя из сведений, указанных в разрешении на ввод здания или сооружения, в которых расположено машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки (часть 4 статьи 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, на плане здания либо сооружения геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места (часть 6.1 статьи 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст.ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу положений ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании положений ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании положений ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч., договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Согласно разъяснениям п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и усматривается из материалов дела следующее.

28.01.2000г. между <адрес> и ЗАО «СМУ-2» заключен договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов корп.№№, 41а, 41б мкр.21 <адрес>.

21.07.2000г. между ЗАО «СМУ-2» и ООО «Спецстройжилье-XXI век» заключен договор № инвестирования строительства жилых домов корп.№№, 41а, 41б мкр.21 <адрес>.

07.03.2003г. между ООО «Спецстройжилье-XXI век» и ФИО1 заключен договор №б долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр.21, <адрес>, целью заключения которого (по смыслу п.3 договора) являлось получение в собственность доли во вновь построенном объекте недвижимости, а именно, - квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенной на 3 этаже жилого дома (строительный №) общей проектной площадью 52,15 кв.м. с учетом балкона и лоджий (п.1.1 договора). Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

По условиям договора, ФИО1 обязалась оплатить денежные средства в размере 300 000 руб., что составляет 100% стоимости встроенно-пристроенного гаражного помещения № (п.2.1.).

Согласно акту получения денежных средств от 03.02.2004г., денежные средства в указанном размере ФИО1 переданы ЗАО «СМУ-2», обязательства по договору ФИО1 исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

01.06.2005г. между ЗАО «СМУ-2», ООО «Спецстройжилье-XXI век» и ФИО1 подписан акт приема-передачи машино-места №, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр.21, <адрес>), согласно которому ЗАО «СМУ-2», ООО «Спецстройжилье-XXI век» передали, а ФИО1 приняла машино-место №, общей площадью 18,0 кв.м., находящееся на цокольном этаже <адрес>. Одновременно, в указанном акте стороны также подтвердили, что денежные расчеты за машино-место между ЗАО «СМУ-2» и ФИО1 произведены полностью.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что истцом ФИО1 добросовестно выполнены условия договора по оплате объекта недвижимости и фактическом его принятии.

Усматривается, что до 01.01.2017г. машино-место самостоятельным объектом недвижимости по закону не являлось. В настоящее время право собственности на машино-место подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Отдел в <адрес>) (далее - Управление) с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного машино-места, ФИО1 было получено Уведомление №КУВД-001/2022-34260341/1 от 17.08.2022г. о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ввиду не предоставления документов, а именно, заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности ЗАО «СМУ-2» с уплатой соответствующей государственной пошлины, заявления о государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «СМУ-2».

При постановке указанного решения Управление ссылается, в т.ч., на Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07.2011г. № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», согласно положений которого, если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капительных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем.

Вместе с тем, согласно действующему законодательству, до 2017 года такой объект, как машино-место, к объектам недвижимого имущества не относился и обязательной государственной регистрации как объект недвижимого имущества, соответственно, не подлежал.

В связи с вступлением в силу 01.01.2017г. Федерального закона № 315-ФЗ от 03.07.2016г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», машино-места приобрели статус объектов недвижимости, на которые можно зарегистрировать право собственности, отдать в залог, сдать в аренду, продать, подарить или передать по наследству.

Соответственно, лишь с 01.01.2017г. застройщик ЗАО «СМУ-2» должен был зарегистрировать свое право собственности на спорный объект – машино-место в ЕГРП.

Вместе с тем, как усматривается из содержания выписки из ЕГРЮЛ, 17.02.2012г. ЗАО «СМУ-2» было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

В этой связи, суд соглашается с доводами истца о том, что Уведомление №КУВД-001/2022-34260341/1 от 17.08.2022г. является неисполнимым.

Принимая во внимание, что истцом произведена оплата стоимости спорного недвижимого имущества в полном объеме, сам объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что стороны договора купли-продажи достигли соглашения по существенным условиям договора, и фактически исполнили договор.

В этой связи у истца имеется законное право на регистрацию принадлежащего ему недвижимого имущества.

При этом, ввиду исключения застройщика ЗАО «СМУ-2» из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица, ФИО1 объективно лишена возможности устранить обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, машино-место № расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08.02.2023г.

Судья Т.К. Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-588/2023

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-02

Судья

Секретарь